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淄博的房價(jià)虛高嚴(yán)重,山東淄博的房價(jià)還漲嗎

云知道房價(jià)

我是土生土長的張店人 。如果要說淄博的房價(jià)，其實(shí)是指張店和臨淄的房價(jià) 。淄博房價(jià)從2008年開始上漲，當(dāng)時(shí)刺激房價(jià)的主要因素是樓市去庫存 。房價(jià)的長期變化誰也無法預(yù)料，但可以預(yù)見的是，未來兩三年淄博整體房價(jià)將繼續(xù)呈上升趨勢 。沒有人能確定長遠(yuǎn)的未來，但在未來兩三年內(nèi)，淄博的房價(jià)肯定會以上漲為主要趨勢 。但基于留而不炒的基本原則，不可能出現(xiàn)前兩年暴漲的情況，但肯定會有穩(wěn)中有升 。
山東淄博的房價(jià)還漲嗎？
說一下個(gè)人觀點(diǎn)，舉幾個(gè)例子，不喜勿噴！我是土生土長的張店人，要說淄博房價(jià)，其實(shí)就是指的張店和臨淄的房價(jià) 。1我是九幾年淄博五中畢業(yè)的不說自己是三十幾級了，大學(xué)畢業(yè)就業(yè)到鐵路 。當(dāng)時(shí)我們那級8個(gè)班，每班近60人，現(xiàn)在還在淄博生活的也就一百多人，當(dāng)時(shí)做為全市最好的學(xué)校，好一點(diǎn)的人才都去國外或一二線城市了 。
說淄博人口沒怎么流失的，看看身邊，東北過來的，安徽以干裝修和加工為主，南方以茶葉和小商品小手工修表等為主周邊外市鄒平博興為主有錢人，遷入稍大城市，現(xiàn)在也一般由于前幾年民間借貸破產(chǎn)返回原籍或更富了遷往青島濟(jì)南 。上述大多人以租住為主，而房主本地人大多改善居住環(huán)境遷往市西邊了 。所以看著淄博住房空置率不高 。
2做為一名鐵路職工，大家看一下從鐵一到鐵六村還有王舍等鐵路宿舍，大多都是租出去了，去周邊小房產(chǎn)中介看一下，基本鐵路上的房子都在掛著賣 。鐵一到鐵三改造南廣場知道為什么基本沒有釘子戶嗎？除了老人，基本上在外面都有一套甚至幾套房子 。還有我身邊的同事包括我，前幾年基本都在青島濟(jì)南集資建房了，戶口很多人都遷到青島濟(jì)南了，只是老人還在淄博所以還在淄博居住 。
3老同學(xué)去年遷到福州去工作生活，當(dāng)時(shí)在淄博西十路的房子，從1萬6掛出去到現(xiàn)在降到當(dāng)時(shí)買房子時(shí)的價(jià)格1萬三才賣給一個(gè)東營人，沒有虧，全過程我都參與了，見識到了房產(chǎn)中介的嘴臉，房價(jià)的虛高也有房產(chǎn)中介的一份功勞 。上述三點(diǎn)說漲不會再和前幾年那樣瘋長了 。再說一下不會大跌的原因 。1政府財(cái)政靠買地這都知道，最不希望房價(jià)跌的人就是地方政府，而且在房價(jià)虛高中起絕對推動作用，遷政府機(jī)關(guān)醫(yī)院學(xué)校建公園等 。
2農(nóng)村包圍城市 ，去農(nóng)村看看已經(jīng)沒有年輕人，想結(jié)婚首先要城里有套房 。3可能有人反對這個(gè)觀點(diǎn)，二胎政策真的在推動房價(jià)，我身邊的朋友百分之五十換房是因?yàn)樯硕?，更換居住環(huán)境和學(xué)區(qū)房這是重點(diǎn) 。4再就是環(huán)保問題造成成本上浮 。所以淄博房價(jià)個(gè)人認(rèn)為近幾年應(yīng)該會小漲 。而過幾年相對于工資水平來算肯定會跌 。
大家認(rèn)為淄博張店區(qū)2019-2024年五年的房價(jià)走勢會是怎樣的？
根據(jù)數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在張店的房價(jià)基本是5000以上了，便宜的都比較偏一點(diǎn)，東邊的房價(jià)相對低一點(diǎn)，比北邊和西邊的位置距離主城區(qū)要近一點(diǎn) 。說句心里話，現(xiàn)在買房對普通老百姓講，壓力很大，真希望淄博房價(jià)走勢降個(gè)不停，讓大家都感覺到買房不在這么難的狀況，可這只是希望 。再說人都有猶豫期，前幾年房價(jià)沒這么高時(shí)猶豫觀望，但現(xiàn)在漲了不只是猶豫觀望了，主要買房壓力更大了，假如:房子明天降了價(jià)，有多少人會買呢？一定會有很多朋友想，等房子在降降在買的想法 。
大家說的這段話在不在理？　目前在淄博房價(jià)最高的應(yīng)該是張店城區(qū)西部，首先那里設(shè)施好，都是新建小區(qū)，無論從物業(yè)購物出行就學(xué)等等都跟上現(xiàn)代化的要求，另外還有很多預(yù)期的利好，自然房價(jià)就會高一些 。至于未來5年淄博張店房價(jià)走勢，相比大城市看來，淄博只是小透明 。就算是與濟(jì)南青島比，淄博算是小城市 。一二線的大城市房價(jià)本來就高，有漲有跌有衰都是有可能但淄博這樣三線城市，張店城區(qū)房價(jià)雖然根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胍膊坏偷凑宅F(xiàn)在的建設(shè)成本看，跌落是對有關(guān)部門對開發(fā)商都是一直重創(chuàng)不要說開發(fā)商為爭取利潤較大化而不愿意降價(jià)，其實(shí)銀行和有關(guān)部門兩股力量都不愿意降價(jià)，都是房價(jià)的房衛(wèi)軍，所以近5年內(nèi)一般不會漲幅過大或者跌太多 。

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