燕郊離北京很近，加上副中心搬到通州，地鐵、高鐵、醫(yī)學(xué)教育的優(yōu)勢，燕郊有投資價(jià)值 。對燕郊目前來說也沒有意義，解決不了問題 。燕郊開發(fā)了，還有6萬套房子在售 。你知道什么概念嗎？更何況通州真的發(fā)展的很好，有錢去燕郊 。我覺得很有可能把燕郊北三號的首都人口虹吸到通州 。北京到天津的高鐵修好了，但是沒有把北京分散到天津，反而把天津吸引到了北京，所以到那時(shí)，北三、燕郊都是死城 。
【燕郊房價(jià)走勢2019預(yù)測,2019年燕郊房價(jià)會(huì)下跌嗎】2019年，燕郊的房價(jià)走勢會(huì)怎么樣？
我的回答最專業(yè)結(jié)論:無投資價(jià)值 。除非你住燕郊，否則無使用價(jià)值，第一:目前燕郊人口從前幾年2015-16高峰期的130萬，降低到110萬人，走了20萬，主要是吸引力下降，沒有產(chǎn)業(yè)，炒房的沒了，你連一份工作都找不到，小姐因?yàn)閲?yán)打，都提前回家過年了，沒有產(chǎn)業(yè)，沒有就業(yè)，人口流出 ?；军S了，第二:目前燕郊開發(fā)了，待售的房子，還有6萬套，你知道什么概念嗎？全北京一年也就能賣出8-10萬套，所以這6萬套放北京，也要賣8-10個(gè)月，北京可是官方2200萬，實(shí)際小3000萬人口 。
燕郊才110萬人口，你說會(huì)如何？我覺得可能部分賬目，后面就不會(huì)蓋了，因?yàn)樯w了，也賣不出去 。第三，110萬人口，老人孩子占一半，還有55萬成人，很多人都有1-2套了，我們假設(shè)他們都沒有，每5-6個(gè)人還要買一套，那最多還能賣出10萬套，分10年賣出去，一年也就賣1萬套，那庫存還要賣6年，目前燕郊一年就成交不到1000套，如果按這個(gè)速度，那就是50年后才去庫存完成，
所以你說是不是黃了？第四，別聽什么通州副中心能帶動(dòng)燕郊的鬼話了，副中心規(guī)劃12月底官方公布了，155平方公里，2035年控制在130萬人口以內(nèi) ?，F(xiàn)在大概100萬不到，這個(gè)規(guī)模，也是小的可憐，就算通州副中心100萬人，老人小孩去除一半，剩下的5個(gè)人就有一個(gè)死活不在通州買房，非要跑燕郊買，那總共也就能買10萬套，到2030年前，一年也就有1萬套銷售 。
那對于目前的燕郊也是毫無意義，不能解決問題，第五，更何況，通州真發(fā)展好了，怎么就是富裕到要往燕郊發(fā)展？我覺得很有可能虹吸，把燕郊北三的資金人口吸引到通州，北京到天津的高鐵修好了，可沒把北京分散到天津，而是把天津吸引到北京了，所以到時(shí)，北三，燕郊就是死城 。沒有人進(jìn)去，都是流出，沒有產(chǎn)業(yè)，庫存消化不掉，你持有的也不會(huì)保值升值 。
2019年燕郊房價(jià)會(huì)下跌嗎？
燕郊離北京很近，加上副中心搬到通州，地鐵、高鐵、醫(yī)學(xué)教育的優(yōu)勢 。燕郊有投資價(jià)值，但由于目前處于限購期，未來房價(jià)是漲是跌還要看政策 。如果繼續(xù)限購，肯定會(huì)大跌 。畢竟一部分炒房團(tuán)和想離開燕郊的人，必須賣房 。不過，本地人也不缺房子 。如果完全放開，漲價(jià)是一定的，不會(huì)有大的漲幅，因?yàn)檫@個(gè)限購已經(jīng)嚇退了炒房者，新增的都是剛需 。因?yàn)檠嘟急缺本┯袃r(jià)格優(yōu)勢，還有升值空間 。
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