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2014濟(jì)南房?jī)r(jià)下跌,濟(jì)南的房?jī)r(jià)還會(huì)下降嗎

云知道房?jī)r(jià)

【2014濟(jì)南房?jī)r(jià)下跌,濟(jì)南的房?jī)r(jià)還會(huì)下降嗎】這些城市的基礎(chǔ)設(shè)施、交通、綜合實(shí)力、競(jìng)爭(zhēng)力都在濟(jì)南之上，人口也更多，但房?jī)r(jià)卻比濟(jì)南低 。濟(jì)南要想和鄭州爭(zhēng)奪人才，首先房?jī)r(jià)和地價(jià)都得降下來(lái) 。不然怎么競(jìng)爭(zhēng)？有人說(shuō)濟(jì)南在萊蕪合并前GDP就超過(guò)煙臺(tái)了 。可以，但這不是因?yàn)闈?jì)南進(jìn)步快，而是因?yàn)闊熍_(tái)連續(xù)幾年GDP增速全省最低 。
濟(jì)南的房?jī)r(jià)還會(huì)下降嗎？
濟(jì)南房?jī)r(jià)下行是很有可能的 。我們主要從三個(gè)因素來(lái)分析：1、濟(jì)南雖然在搞強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略，在推進(jìn)國(guó)家中心城市的申請(qǐng)，但就目前而言這些都只是過(guò)程，不是結(jié)果 。可是房?jī)r(jià)卻已經(jīng)超了已經(jīng)是是國(guó)家中心城市的鄭州、武漢、成都、重慶，這些城市無(wú)論基建、交通、綜合實(shí)力、競(jìng)爭(zhēng)力都在濟(jì)南之上，人口也更多，房?jī)r(jià)卻低于濟(jì)南 。濟(jì)南若想跟鄭州競(jìng)爭(zhēng)人才，首先房?jī)r(jià)地價(jià)得降下來(lái)，否則怎么競(jìng)爭(zhēng)？2、濟(jì)南的“高速發(fā)展”不是源于自身，而是源于外部，
在地理層面，濟(jì)南吞并了地級(jí)市萊蕪，因此面積、人口、GDP數(shù)據(jù)才得以驟增 。在企業(yè)層面，濟(jì)南先后從青島要走了中國(guó)銀行山東總行，從煙臺(tái)要走了恒豐銀行，把青島港、煙臺(tái)港、日照港、威海港四大市屬港口收為省屬，由濟(jì)南這個(gè)內(nèi)陸城市管理，這種挖角別人充實(shí)自己的格局，跟真正靠自己實(shí)力發(fā)家的城市，在競(jìng)爭(zhēng)力和吸引力方面有著天壤之別 。
有人說(shuō)濟(jì)南在合并萊蕪之前GDP就反超煙臺(tái)，沒(méi)錯(cuò)，但這不是濟(jì)南進(jìn)步速度快，而是因?yàn)闊熍_(tái)連續(xù)幾年GDP增速全省倒數(shù)第一，3、濟(jì)南雖然存在感飆升，但是原本的實(shí)力在那擺著，和自主經(jīng)濟(jì)高速崛起的城市沒(méi)有可比性，跟如今這個(gè)萬(wàn)億體量的數(shù)據(jù)也是不匹配的 。不服氣的可以對(duì)比下鄭州、長(zhǎng)沙這些同檔次城市近十年的新增企業(yè)數(shù)量以及納稅額，看看差別有多大就明白了，
綜上所述，濟(jì)南的房?jī)r(jià)完全是近幾年各種夸大宣傳所刺激出來(lái)的，其根源是全運(yùn)會(huì)時(shí)的炒作模式，一直被開(kāi)發(fā)商利用之近，炒學(xué)區(qū)、炒商圈、炒配套、炒地鐵，一條地鐵從2009年開(kāi)始炒到現(xiàn)在，炒一次房?jī)r(jià)漲一次，玩的不亦樂(lè)乎 ?；剡^(guò)頭來(lái)去比較一下同樣是內(nèi)陸的省會(huì)城市，房?jī)r(jià)比成都、武漢、長(zhǎng)沙、鄭州、西安都要高，實(shí)力比人家都要弱，工資比人家都要低，重點(diǎn)是人家這些城市已經(jīng)當(dāng)了國(guó)家中心城市，房?jī)r(jià)也沒(méi)這么夸張，
未來(lái)三年，濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？
我是在濟(jì)南做房產(chǎn)的2010年入行 。做了10年了，米線從3塊一碗吃到現(xiàn)在的15一碗 。房?jī)r(jià)從6000到現(xiàn)在1700018000，中間經(jīng)歷過(guò)各種限購(gòu)各種貸款利率各種政策，從業(yè)這么多年了有時(shí)候也很恍惚也盼著房?jī)r(jià)下降14年自己才買(mǎi)的第一套，均價(jià)1萬(wàn)的時(shí)候上車(chē)的 。現(xiàn)在想想都后怕幸虧當(dāng)時(shí)媳婦瞞著我交的定金，
做了這么多年促成了很多交易，也和很多人成了朋友，無(wú)論是買(mǎi)的還是沒(méi)買(mǎi)成的 。買(mǎi)成的見(jiàn)面第一句話就是感謝當(dāng)時(shí)我推了他一把，沒(méi)買(mǎi)成的也后悔問(wèn)我當(dāng)初為什么不在堅(jiān)持勸勸！目前根據(jù)自己的判斷來(lái)說(shuō)，隨著大家的收入增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲是肯定的，不過(guò)國(guó)家一再?gòu)?qiáng)調(diào)“房住不炒”的政策方針，估計(jì)近每年漲幅也就5%！隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展推動(dòng)很多人跨越了鄉(xiāng)鎮(zhèn)縣城直接來(lái)到了一二線城市發(fā)展，這也會(huì)造成一二線城市房?jī)r(jià)漲幅的推動(dòng)！目前感覺(jué)濟(jì)南漲幅不大的原因是才800萬(wàn)人口，而且新生主力軍目前是90后大部分都是獨(dú)生子女需求也是有限的！再過(guò)5年00后成為生力軍的時(shí)候也許漲幅是最大的，
因?yàn)槎⒄唛_(kāi)放，需求成倍增長(zhǎng)！一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)還是不買(mǎi)，要看自己的需求 。畢竟高利率擺在那里 。高利率不是房?jī)r(jià)而是你付給銀行的利息！看你的能力 。如果能自己解決資金，建議購(gòu)買(mǎi) 。畢竟中國(guó)人的傳統(tǒng)是“安居樂(lè)業(yè)”沒(méi)有家，也不是這樣的 。如果需要父母的支持才能讓全家人承擔(dān)買(mǎi)房的重?fù)?dān)，那就要謹(jǐn)慎了！父母不容易 。在經(jīng)歷了一生的艱辛之后，他們希望有一個(gè)老有所養(yǎng)的感覺(jué) 。畢竟，他們以前不像現(xiàn)在這樣快樂(lè)！語(yǔ)言組織不是很好，希望能給樓主帶來(lái)一點(diǎn)幫助！ 。

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