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2017年濱州房?jī)r(jià)走勢(shì),濱州2035年規(guī)劃出爐

云知道2035

就濱州的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，2017年以來(lái)濱州房?jī)r(jià)的快速上漲，現(xiàn)在已經(jīng)處于高位 。2019年已經(jīng)出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，二手房市場(chǎng)向下調(diào)整非常明顯 。經(jīng)過(guò)兩年多的價(jià)格暴漲，2019年濱州房?jī)r(jià)大概率會(huì)保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì) ?；蛟S年底會(huì)有小幅下跌，進(jìn)入難漲難跌的角力局面 。生態(tài)濱州、宜居濱州的理念將得到落實(shí) 。
2019年濱州的房?jī)r(jià)會(huì)是什么走勢(shì)？
經(jīng)過(guò)兩年多的瘋漲之后，濱州房?jī)r(jià)2019年大概率會(huì)維持平穩(wěn)走勢(shì)，或許會(huì)在年終歲末有些許跌幅，進(jìn)入漲難跌亦難的角力局面 。從2016年末開(kāi)始的這一輪暴漲，既有三四線城市房?jī)r(jià)集體抬升的大環(huán)境影響，也是濱州積攢下來(lái)的購(gòu)房需求在短時(shí)間內(nèi)集中爆發(fā)，于是，房?jī)r(jià)從三四千漲到了七八千，買(mǎi)房成為一個(gè)越來(lái)越困難的事情 。然后，問(wèn)題就出現(xiàn)了：有的人天天盼著房?jī)r(jià)跌，最好跌回兩年前，誰(shuí)說(shuō)房?jī)r(jià)漲就說(shuō)誰(shuí)是房托；有的人天天盼著房?jī)r(jià)漲，一有跌的勢(shì)頭就組織圍攻售樓處，恨不得房?jī)r(jià)比肩北上廣，
濱州房?jī)r(jià)暴漲的根本原因是什么？
作為一個(gè)濱州人，對(duì)于濱州房?jī)r(jià)暴漲我也深深存疑，并在頭條號(hào)里陳述過(guò)自己對(duì)上漲原因的看法 。在這里，在簡(jiǎn)單復(fù)述一下：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景下，無(wú)論是房子還是其他商品，決定其價(jià)格的根本因素依舊是供需關(guān)系，近年來(lái)，濱州房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲，原因就在于供需關(guān)系發(fā)生了變化，那我們需要分析的就是哪些因素影響了供需：先從供給端來(lái)說(shuō)：前幾年，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)管控較為嚴(yán)格，全國(guó)各地都在有意無(wú)意的抑制房產(chǎn)開(kāi)發(fā) 。
受此影響，濱州房地產(chǎn)新樓盤(pán)數(shù)量也相對(duì)較少，市場(chǎng)上以存量房為主，這就決定了，房產(chǎn)供給在短期內(nèi)是相對(duì)不足的，在需求突破平衡臨界點(diǎn)后，無(wú)疑會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲 。新房供給不足的情況下，二手房必然會(huì)投入到市場(chǎng)中去，而且，二手房市場(chǎng)供需和新房還有所不同 。眾所周知，如果城市翻新不是太快的話，老房子占據(jù)了更好的位置，某種程度下，二手房比一手房更要搶手，濱州房市也體現(xiàn)了這一點(diǎn) 。
但無(wú)論新房還是二手房，其供應(yīng)量的增加都是需要一定時(shí)間周期的，而市場(chǎng)一旦啟動(dòng)，需求量必定在短期超出供給，這也就造就了房?jī)r(jià)的一漲再漲，直到供給再回到平衡點(diǎn)，但那時(shí)的房?jī)r(jià)可能已經(jīng)上去了，再?gòu)男枨蠖藖?lái)說(shuō)：需求是如何在短時(shí)間內(nèi)放量的呢？首先是有炒作的因素，學(xué)區(qū)房、商區(qū)房什么的，附加一個(gè)概念，加上資本的推動(dòng)，以及百姓買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理，使房?jī)r(jià)不斷攀升 。
其次是剛性需求確實(shí)就在這里，作為一個(gè)四線開(kāi)外的城市，尚處在城鎮(zhèn)化的過(guò)程中，農(nóng)村人口流向城市仍將持續(xù)，生活水平的改善也有換房的需求，也起到推波助瀾的左右 。再次有大量的投機(jī)行為，加上中介的炒作，徹底把濱州的房?jī)r(jià)搞上天了，從宏觀調(diào)控方面看：第一，高房?jī)r(jià)推動(dòng)高地價(jià)，高地價(jià)帶來(lái)高財(cái)政，賬上有錢(qián)才可以搞其他事，個(gè)人覺(jué)得某種程度上是支持房?jī)r(jià)上漲的 。
山東濱州的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？你怎么看？
濱州房?jī)r(jià)大概率會(huì)下降，但下降力度既不會(huì)太大，也不會(huì)太久，畢竟這座城市沒(méi)有太多被動(dòng)因素，比如炒房客、投機(jī)客以及高端樓盤(pán)都不多，當(dāng)初人為炒高的占比很小，主要就是隨大行情而動(dòng)，那么現(xiàn)在也就不存在高位砸盤(pán)的可能，還會(huì)是市場(chǎng)化運(yùn)轉(zhuǎn)，不需要太擔(dān)心 。不過(guò)畢竟目前樓市緩跌是一個(gè)大趨勢(shì)，目前絕大多數(shù)城市樓市都出現(xiàn)松動(dòng)，就連青島和濟(jì)南這樣的熱點(diǎn)城市也有很多樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)，所以濱州這樣的四線城市也不會(huì)例外，
但這種跌幅對(duì)于已經(jīng)有房的人來(lái)說(shuō)完全不必恐慌，對(duì)于沒(méi)房的剛需來(lái)說(shuō)算是可以降低點(diǎn)成本的進(jìn)場(chǎng)機(jī)會(huì)，但不要指望能撿多大便宜 。之所以說(shuō)下降力度不會(huì)太大也不會(huì)太久，是因?yàn)闉I州相對(duì)比其他同級(jí)城市來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)本身不算高，更何況還是東部沿海城市，基數(shù)和地理位置決定著不可能出現(xiàn)太大的跌幅，和省內(nèi)其他幾個(gè)四線城市的房?jī)r(jià)相比，濱州是在聊城、日照、東營(yíng)、棗莊之間，不高也不低，屬于上漲階段就置中的位置，泡沫控制尚可 。

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