房價下跌會對共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生什么影響？其實房價上漲或者下跌對共有產(chǎn)權(quán)房的影響和普通商品房差不多 。共有產(chǎn)權(quán)房在很多省份已經(jīng)推行了好幾年，因為共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)比較特殊，由政府和業(yè)主共同持有 。所以會產(chǎn)生一些糾紛，比如房子能不能賣，房價漲了或者跌了怎么處理等等 。
如果房價降了，共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦？
共有產(chǎn)權(quán)房在不少省份已經(jīng)實行了幾年時間，因為共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)比較特殊，由政府和業(yè)主共同持有，因此這里面會有一些爭議，比如房子能不能出售，房價上漲了或者下跌了怎么處理等等 。其實房價的上漲或下跌對于共有產(chǎn)權(quán)房的影響跟商品房差不多，業(yè)主根據(jù)自己持有的產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)對應(yīng)的責(zé)任就可以 。在討論這個問題之前，我們先來弄清楚什么是共有產(chǎn)權(quán)房共有產(chǎn)權(quán)房，簡單來說就是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋 。
共有產(chǎn)權(quán)房子由政府和業(yè)主共同持有，在購買共有產(chǎn)權(quán)房的時候，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額，一般按個人與政府的出資比例共同擁有房屋產(chǎn)權(quán) 。個人個政府的產(chǎn)權(quán)比例要看當(dāng)?shù)卣?，一般?5開，或者保障對象持有70%，政府以土地出讓作價占比30%，這意味著共有產(chǎn)權(quán)不動產(chǎn)產(chǎn)證上既有政府的名單，也有保障對象的名單 。
從各地方對共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的政策來看，共有產(chǎn)權(quán)房必須滿5年以上才能出售，而且這個出售跟我們平時所理解的出售不一樣，這個出售指的是原來的保障對象把自己產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給其他符合條件的人群，而不是直接通過房產(chǎn)中介把房子賣掉 。在保障對象轉(zhuǎn)讓自己的產(chǎn)權(quán)份額之后，政府持有的份額不會變，只是個人的份額變成了另外一個符合條件的人而已 。
房價下跌了對共有產(chǎn)權(quán)房會有什么影響呢？房價的上漲或下跌對共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的影響跟對普通商品房的影響其實差不多 。共有房產(chǎn)的價格并不是固定不變，它同樣會受到市場因素的影響，如果市場價格上漲了那共有產(chǎn)權(quán)房子的價格也會上漲，這樣房子的價值也會升高相反，如果市場的價格下跌了，共有產(chǎn)權(quán)房的價格也會跟著下跌，房子的價值就會下降 。
【共有產(chǎn)權(quán)房對房價影響,共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦】但是，無論是上升還是下降，保護(hù)對象持有的份額值也會發(fā)生變化 。我們舉個簡單的例子 。如果北京一套共有產(chǎn)權(quán)房售價300萬元，單價3萬元，個人產(chǎn)權(quán)份額70%，政府占用土地出讓金價格的30%，那么保障對象的購房成本為300萬元，對應(yīng)的市場價格約為438萬元 。如果這套房子5年后總價降到400萬，那么那個人持有的份額價值對應(yīng)的就是400萬* 70% = 280萬，也就是說這套房子處于虧損狀態(tài)，由此造成的損失將由擔(dān)保人自己承擔(dān) 。
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