另一個(gè)因素可能是2020年疫情的影響 。的確 ， 2020年 ， 一些大品牌 ， 比如某城市 ， 開始打折 ， 導(dǎo)致一些房企也開始打折 。但2021年可能會(huì)有回暖的跡象 ， 比如土地拍賣市場的火爆溢價(jià)率 ， 品牌房企的價(jià)格調(diào)整 。的確 ， 很多人2020年的延遲購買需求在2021年釋放出來 ， 還是會(huì)有一些市場變化 。
貴陽作為一個(gè)省會(huì)城市 ， 房價(jià)為什么卻不漲反跌？
先看是不是 ， 再問為什么 。其實(shí) ， 如果經(jīng)過長期的觀察 ， 就不難發(fā)現(xiàn) ， 貴陽的房價(jià)從2016年到2021年這么些年間 ， 其實(shí)還是有不小的上漲幅度的 ， 根本談不上跌 ， 這其實(shí)也是和貴陽近些年的城市發(fā)展人口增量有關(guān)系的 ， 老城區(qū)地勢(shì)受到山形地勢(shì)限制比如黔靈山脈 ， 可以說人多地少 ， 常住人口的增量 ， 讓居住的需求上來了 ， 自然會(huì)影響樓市的供需關(guān)系 。
更遠(yuǎn)一點(diǎn) ， 從2010年開始 ， 花果園開始棚改到現(xiàn)在 ， 確實(shí)是吸附了不少人口增量的 ， 說句題外話 ， 如果沒有花果園容納了那么多新貴陽人 ， 貴陽的房價(jià)增速可能還沒那么快 ， 因?yàn)槿丝谝?guī)模大小和城市能級(jí)密切相關(guān) 。近十年間 ， 一些比較知名的房開商開始布局貴陽市場 ， 比如中海融創(chuàng)華潤龍湖金科等 ， 這些品牌房企的項(xiàng)目一般都比較有競爭力 ， 所以價(jià)格賣得高 ， 這就導(dǎo)致了樓市的分化市場就那么大點(diǎn) ， 一些過江龍來了 ， 對(duì)于一些實(shí)力不強(qiáng)的本地小房企 ， 自然也是一種競爭和沖擊 ， 所以小房企小項(xiàng)目的價(jià)格如果不下調(diào) ， 可能就會(huì)留下庫存 ， 而對(duì)于房企而言 ， 房價(jià)低一點(diǎn)賣出去 ， 可能只是利潤上少賺點(diǎn)的問題 ， 但如果是滯銷賣不出去 ， 那可能就會(huì)影響到回款和資金鏈的問題 ， 本來現(xiàn)在融資端就比較緊 ， 回款壓力還是不小的 。
【2014年貴陽房價(jià)下跌,貴陽作為一個(gè)省會(huì)城市】可能有人看到這些小房企的小項(xiàng)目 ， 覺得價(jià)格跌了 。但實(shí)際上 ， 如果將品牌房企的中高端價(jià)格平均化 ， 價(jià)格不一定會(huì)下降 。只能說分化開始了 ， 這也是市場繁榮的必然 。另一個(gè)因素可能是2020年疫情的影響 。的確 ， 2020年 ， 一些大品牌 ， 比如一些大公司 ， 開始打折 ， 導(dǎo)致一些房企開始打折 。不過 ， 2021年也可能出現(xiàn)回暖跡象 ， 比如土地拍賣市場的火爆溢價(jià)率 ， 品牌房企的價(jià)格調(diào)整 。的確 ， 很多人2020年的延遲購買需求在2021年釋放出來 ， 還是會(huì)有一些市場變化 。
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