從這個(gè)角度來(lái)看，東營(yíng)目前的房?jī)r(jià)也算是處于合理價(jià)位，但在目前的環(huán)境下(剛需相當(dāng)不足，只有賣的很少有人買)，5500左右的房?jī)r(jià)似乎還能持續(xù)很久，漲跌都很難 。你說(shuō)的東營(yíng)房?jī)r(jià)應(yīng)該是東城、新區(qū)、西城 。有句老話叫“有情有理” 。近幾年?yáng)|營(yíng)的房?jī)r(jià)基本維持在5500左右 。相對(duì)于房?jī)r(jià)大漲的淄博、臨沂、濟(jì)南等附近地區(qū)，東營(yíng)房?jī)r(jià)漲幅緩慢，不溫不火，高位震蕩了這么多年 。不合理就應(yīng)該合理 。
東營(yíng)的房?jī)r(jià)多少錢一平比較合理？
謝謝邀請(qǐng)！有一句老話說(shuō)“存在即合理”，東營(yíng)的房?jī)r(jià)近年來(lái)基本都維持在5500左右的價(jià)位，相比于附近的淄博、臨沂、濟(jì)南等房?jī)r(jià)大幅上漲的地區(qū)，東營(yíng)房?jī)r(jià)漲幅不緊不慢、不溫不火，高位震蕩這么多年，不合理也該合理了 。參考東營(yíng)新房均價(jià)走勢(shì)，從2017年2月的5521元/平方米到如今2018年1月的5752元/平方米，差不多一年的時(shí)間，漲幅只有區(qū)區(qū)200多元5%不到，其上升幅度可謂是小的很，
客觀來(lái)說(shuō)，東營(yíng)房?jī)r(jià)多年來(lái)都處于5000多元這個(gè)價(jià)位，其實(shí)無(wú)外乎幾個(gè)原因：1.經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，但卻不需要房地產(chǎn)拉動(dòng) 。作為我國(guó)有名的石油之城，石油是其最大最重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，因此，東營(yíng)的GDP多年來(lái)一直排名山東省前列，其人民富裕程度很早就超越了周邊區(qū)域，在別人房?jī)r(jià)處于洼地的時(shí)候東營(yíng)房?jī)r(jià)很早之前就已經(jīng)漲到高位 。
地產(chǎn)對(duì)于東營(yíng)來(lái)說(shuō)只是住的地方并非產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的重要部分，2.相關(guān)部門對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控近年來(lái)，東營(yíng)市房?jī)r(jià)最主要的調(diào)控手段就是去庫(kù)存，即使沒(méi)有別的太嚴(yán)厲的調(diào)控措施，但去去庫(kù)存作用效果也算顯著，最近一直在說(shuō)征收房產(chǎn)稅的問(wèn)題，相信一旦實(shí)行，對(duì)房?jī)r(jià)也具有一定抑制作用 。3.房?jī)r(jià)的核心剛性需求東營(yíng)市200多萬(wàn)人口并不算少，但除去河口、墾利、廣饒等周邊區(qū)縣，只算城市東西城區(qū)等中心區(qū)域的話，可以說(shuō)人少地多，由于東營(yíng)的天然優(yōu)勢(shì)，基本人均都有房子很正常吧！那么除了結(jié)婚這個(gè)最大的剛需外，都不需要買房子了，房?jī)r(jià)怎么能上漲呢？以此來(lái)看，東營(yíng)目前的房?jī)r(jià)也算處于合理價(jià)位，只是在當(dāng)下的環(huán)境中（剛需相當(dāng)不足，只有賣的少有買的），5500左右的房?jī)r(jià)似乎仍然會(huì)持續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，漲跌都是很不容易！，
五年后東營(yíng)房?jī)r(jià)會(huì)是什么樣子？
五年后的東營(yíng)，變化不會(huì)太大，但城市規(guī)模需要縮小，人口流出比較多，70年以前參加勝利會(huì)戰(zhàn)的老師傅平均年齡80多歲了，2007年以后，勝利油田基本上沒(méi)有規(guī)模招工，勢(shì)必造成家長(zhǎng)退休隨子女遷移，另外油田的特殊性，員工來(lái)自五湖四海，退休一部分選擇回歸故鄉(xiāng)，五年后85年以前參加工作的員工退休，近幾年油田為了控制人工成本，鼓勵(lì)外出創(chuàng)業(yè)，勞務(wù)承攬，好多一線工人55歲，辦理退休，因此房?jī)r(jià)回歸自然，五年后保守估計(jì)東營(yíng)房?jī)r(jià)平均嚴(yán)守4000每平就比較欣慰了，東營(yíng)市以外油田駐地的房?jī)r(jià)，這34年已經(jīng)跌幅過(guò)半，再過(guò)五年，跌幅讓人心驚膽戰(zhàn)，想象不到，這也是資源型城鎮(zhèn)不錯(cuò)的表現(xiàn)了 。
東營(yíng)房?jī)r(jià)7000貴嗎？
房?jī)r(jià)取決于位置，位置，位置，你說(shuō)的這個(gè)東營(yíng)房?jī)r(jià)應(yīng)該是東城，新區(qū)，西城吧 。用我熟悉的東城區(qū)域分析一下，現(xiàn)在都有多多少少的降價(jià) 。不過(guò)東城實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)區(qū)，依舊很堅(jiān)挺，君不見(jiàn)安泰13000.海河小區(qū)還1萬(wàn)多呢，更難以理解的是3村，四村，也是9000-11000每平 。家長(zhǎng)們求知若渴，植物園片區(qū)也有上萬(wàn)的樓盤(pán)，但是成交量十分之一都沒(méi)有，教育資源正在逐步完善中，很難看出師資強(qiáng)弱 。
最近感覺(jué)東營(yíng)的房?jī)r(jià)在下降，朋友們覺(jué)得呢？是否值得入手？
【東營(yíng)很偏的地方房?jī)r(jià)是多少,最近感覺(jué)東營(yíng)的房?jī)r(jià)在下降】