去庫存導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的本質(zhì)原因是房地產(chǎn)市場(chǎng)成為最大的金融產(chǎn)品，銀行可以通過按揭貸款賺錢，炒房團(tuán)可以通過向銀行借雞生蛋來套利 。去庫存的原因是房地產(chǎn)商欠銀行的錢太多 。大家都知道房產(chǎn)是貸款拿地的，銀行不能看著自己的債權(quán)人不還錢，所以銀行要幫忙賣房，這樣一舉兩得，一是增加自己的收入，二是之前房地產(chǎn)商欠的錢可以還了 。
【房地產(chǎn)去庫存與一線房?jī)r(jià)上漲,為什么有些房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存】為什么有些房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存，房?jī)r(jià)是上漲的，而不是下跌的呢？
去庫存導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的本質(zhì)原因是由于房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)變成了最大的金融產(chǎn)品，銀行通過房貸可以賺錢，炒房者通過向銀行借雞生蛋可以套利 。試問買房純粹是為了住的能有幾個(gè)，就像股市，買漲不買跌，由貪婪變成了恐慌，擔(dān)心遲買價(jià)格就高了 。在美元加息的背景下，中國(guó)央行是否跟著加息的憂慮，造成房?jī)r(jià)短時(shí)收到?jīng)_擊下跌，這給炒房者進(jìn)場(chǎng)抄底的機(jī)會(huì)而場(chǎng)外的持有現(xiàn)金的人，擔(dān)心人民幣貶值，財(cái)富縮水，大多數(shù)購房者都相信房子具備保值增值的效果 。
前陣子為了去庫存，當(dāng)?shù)卣豌y行給予購房者更多的讓利，比如降低房貸利率，降低購房首付比例，甚至有購房補(bǔ)貼，不管出于什么目的購房的，先來一套再說 。一二線城市限購導(dǎo)致很多炒房者失去了購房資格，但是樓市投機(jī)熱情不減，于是不限購的三四線城市成為了他們的新戰(zhàn)場(chǎng) 。房?jī)r(jià)調(diào)控就像打地鼠一樣，這個(gè)下去，另外一個(gè)又冒出來 。
中國(guó)房產(chǎn)漲價(jià)去庫存的本質(zhì)及最終歸宿是什么？
去庫存的原因是房地產(chǎn)商欠銀行的錢太多 。大家都知道房產(chǎn)是借地，銀行不能看著自己的債權(quán)人不還錢，所以銀行要幫忙賣房，這樣一舉兩得，先增加收益，把之前房地產(chǎn)商欠的錢還了 。但這種短期利益的結(jié)果是資本和企業(yè)大量外流到美國(guó)、印度和東亞國(guó)家 。因?yàn)槟抢锏耐恋馗阋耍鼉?yōu)惠，其實(shí)成本低 。比如在美國(guó)，200萬元可以買300平米的永久產(chǎn)權(quán)房 。
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