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肉價與房價 為什么,房價為什么貴

云知道肉價

按照市場運行規(guī)律，房價和肉價一樣，可以從三萬降到七千 。實際情況是房價不降反升 。一旦房價下跌，政府就會救市，抑制房價 。那么與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)都是低端行業(yè)，技術(shù)含量低 。老百姓手里沒錢，自己都覺得丟人 。房價幾千萬，有多少人買得起？
肉價上漲了會降下來，房價上漲了為什么不會降下來呢？

肉價與房價 為什么,房價為什么貴


?母豬能繁殖，土地不能再生?一、豬少肉漲，豬多價降 。1）豬仔的生長周期是4--6個月，飼養(yǎng)長了就虧本，只吃飼料不長肉，所以養(yǎng)殖時間一到通通趕往屠宰場；2）母豬繁殖能力強，生豬養(yǎng)殖容易，場所要求簡單，可以大面積養(yǎng)殖；3）制成品和凍品成本高保質(zhì)期有限，所以鮮肉要盡量推向市場，以上三點決定肉價漲了會降下來（利潤高），肉少了會漲上去，價格由市場調(diào)節(jié)的，是價值規(guī)律在起作用 。
二、土地稀缺，房價難降，1）決定房價三大成本要素是地方政府掛牌出售的樓面地價、相對固定的開發(fā)商建安成本（每平米1400-1800元）、開發(fā)商的其它費用（一般是售價的15%左右）及開發(fā)商的利潤 。2）樓面地價一般占房價的50%-55%，它形成地方.政.府的財政收入【注1】，由于土地資源稀缺，以前地方.政.府要盡量高靠進行招、拍、掛，最絕的是開發(fā)商拿到土地使用權(quán)后再去銀行抵押貸款【注2】，這樣就間接形成了地方土地的使用權(quán)變相抵押給.國.家.銀行，開發(fā)商只付貸款利息就可以拿到土地使用權(quán)，還有開發(fā)商又可以通過商品房預(yù)售許可證進行預(yù)售商品房收回一部分建安成本，這樣總體的開發(fā)成本就不高，加上70年的奇貨可居時間，所以他們不會主動選擇降價銷售商品房，
【肉價與房價 為什么,房價為什么貴】通過以上分析，地.方.政.府、國.家.銀行、開發(fā)商在某些方面就達成默契成交，一榮俱榮，一損俱損，唯一有降價空間的只能是開發(fā)商的利潤，但利潤空間畢竟有限，不然就會發(fā)生連鎖反應(yīng)波及整個房地產(chǎn)行業(yè)，因此房價漲了就很難降下來 。正因為土地資源的稀缺性，開發(fā)商的非普遍性，價值規(guī)律在此失靈，所以.中.央.政.府才出臺限制樓面地價超標(biāo)出售和限制炒房行為等宏觀調(diào)控措施來確保房價穩(wěn)中有降【注3】，
注1:地方財政過度依賴政府土地的招、拍、掛收入既非稅收入是一個普遍現(xiàn)象，也是經(jīng)濟總體不發(fā)達的表現(xiàn) 。注2:這就是土地貨幣產(chǎn)生的原理，可參考我的文章《試解現(xiàn)實經(jīng)濟行為中的一些秘密》；注3:同樣可參考《試解現(xiàn)實經(jīng)濟行為中的一些秘密》，總注:政府取得的土地收入是要用一部分錢去做基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，房地產(chǎn)才能開發(fā)，居民才能安居樂業(yè) 。
房價為什么貴？每平方米的成本有多少？
建安成本大約每平1000-2000（因為一線、二線、三線城市成本不一樣）普通裝修大約1000，精裝修大約要2000-5000左右，剩下的是地價分?jǐn)偤投愘M分?jǐn)?。低價可以查看拍地價格，然后除以建筑面積，粗略的算一下，稅費的話就參考國家稅費就好了 。主要成本是來自于地價和相關(guān)稅費以及營銷成本、人力成本、財務(wù)成本，
為什么高房價下房子讓人趨之若鶩，而肉價漲一點有人就呼天搶地呢？
市場輿論話語權(quán)誰掌握，不會是普通的貧民百姓，而是具有一定影響力的文人墨客和各類專家，他們才是紙媒、網(wǎng)絡(luò)、自媒體的主導(dǎo)者，他們才是輿論聲音的主要來源，不會淹沒在嘈雜的言論之中，成為主流觀點 。中國高房價已經(jīng)是不爭的事實，不管是從收入比還是從絕對值，都反映了高房價的事實，上半年深圳房價收入比達到了35.9，廈門達到33.21，北京達到31.23，三亞達到29.62，言外之意就是需要三十余年不吃不喝才能買得起房子，可是人能不吃不喝嗎/從房子總價值來看，中國房地產(chǎn)總市值達65萬億美元，美國、歐盟和日本房地產(chǎn)總市值只有60萬億美元，這也反映出中國房價較高，房子比較多 。

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