我是土生土長的張店人 。如果要說淄博的房價，其實是指張店和臨淄的房價 。個人認為，淄博的房價這幾年應該會小幅上漲 。眾所周知政府靠買地，最不希望房價下跌的是地方政府，地方政府對房價虛高起到了絕對的推動作用，把政府機關、醫(yī)院、學校搬過來建公園 。農(nóng)村包圍城市 。去農(nóng)村看看有沒有年輕人留下 。想結(jié)婚，首先要在城里有套房 。
坐標山東魯西南四五線城市，當前房價5000/平米，車位90000個，有必要買嗎？
有必要！一定要買！咱就拿菏澤為例第一，現(xiàn)在山東的發(fā)展不均衡，菏澤地區(qū)的發(fā)展較弱，山東的以后的發(fā)展，往魯南地區(qū)傾斜，魯南地區(qū)將會有一個增長極，經(jīng)濟的增長帶來的就是房價的高漲 。第二，菏澤人口眾多，現(xiàn)在外出打工的較多，打工后，回家置辦家業(yè)的人的想法也較多，大部分打工在外地的大概十年左右，手里有些儲蓄，很多外地打工后能在縣城買個房就算是光宗耀祖了 。
第三，在這里不得不提菏澤的結(jié)婚成本太高，彩禮太重，其他地方的彩禮也就是走過場，而菏澤的彩禮就是實打?qū)嵉娜菸铱抟粫?，還有需要有個自己的房子，沒有房子連見面都不見面，更別說找媳婦了，在農(nóng)村自己蓋房子，現(xiàn)在的成本也在25-30w左右，那就不如在城里買個房子了 。菏澤的男女比例失調(diào)嚴重，找媳婦太難，所以再加上未來丈母娘的要求，沒有一點經(jīng)濟實力的男孩找媳婦太難了 。
第四，菏澤地區(qū)的城鎮(zhèn)人口比例較低，還有很大一部分需要進城的年輕人，也就造就了房價不會降低 。第五，菏澤的發(fā)展相比山東其他地區(qū)還是比較落后，等菏澤發(fā)展和濟南濟寧經(jīng)濟差不多的時候，菏澤需求的房子量是遠遠不夠的 。菏澤現(xiàn)在大部分縣城都是3000-5000左右，市區(qū)也就6000-7000，相對還是比較低的，所有現(xiàn)在有錢的還是抓緊置辦一套自己的房子 。
山東淄博的房價還漲嗎？
說一下個人觀點，舉幾個例子，不喜勿噴！我是土生土長的張店人，要說淄博房價，其實就是指的張店和臨淄的房價 。1我是九幾年淄博五中畢業(yè)的不說自己是三十幾級了，大學畢業(yè)就業(yè)到鐵路 。當時我們那級8個班，每班近60人，現(xiàn)在還在淄博生活的也就一百多人，當時做為全市最好的學校，好一點的人才都去國外或一二線城市了 。
說淄博人口沒怎么流失的，看看身邊，東北過來的，安徽以干裝修和加工為主，南方以茶葉和小商品小手工修表等為主周邊外市鄒平博興為主有錢人，遷入稍大城市，現(xiàn)在也一般由于前幾年民間借貸破產(chǎn)返回原籍或更富了遷往青島濟南 。上述大多人以租住為主，而房主本地人大多改善居住環(huán)境遷往市西邊了 。所以看著淄博住房空置率不高 。
2做為一名鐵路職工，大家看一下從鐵一到鐵六村還有王舍等鐵路宿舍，大多都是租出去了，去周邊小房產(chǎn)中介看一下，基本鐵路上的房子都在掛著賣 。鐵一到鐵三改造南廣場知道為什么基本沒有釘子戶嗎？除了老人，基本上在外面都有一套甚至幾套房子 。還有我身邊的同事包括我，前幾年基本都在青島濟南集資建房了，戶口很多人都遷到青島濟南了，只是老人還在淄博所以還在淄博居住 。
3老同學去年遷到福州去工作生活，當時在淄博西十路的房子，從1萬6掛出去到現(xiàn)在降到當時買房子時的價格1萬三才賣給一個東營人，沒有虧，全過程我都參與了，見識到了房產(chǎn)中介的嘴臉，房價的虛高也有房產(chǎn)中介的一份功勞 。上述三點說漲不會再和前幾年那樣瘋長了 。再說一下不會大跌的原因 。1政府財政靠買地這都知道，最不希望房價跌的人就是地方政府，而且在房價虛高中起絕對推動作用，遷政府機關醫(yī)院學校建公園等 。
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