寧波這一新政策的出臺(tái)，無(wú)疑會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生不小的影響 。也就是說(shuō)，除了傳統(tǒng)的積分落戶和文憑落戶，大部分一二線城市的落戶限制會(huì)越來(lái)越寬松，因?yàn)槟壳胺课莨┐笥谇?，去年房?jī)r(jià)暴漲必然導(dǎo)致政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控 。放寬落戶限制不僅覆蓋三四線城市，還覆蓋全國(guó)所有城市，尤其是以積分落戶為主的北京、上海 。因?yàn)樽陨淼漠a(chǎn)業(yè)和資源優(yōu)勢(shì)，落戶政策放寬后，必然會(huì)有大量人群蜂擁落戶 。
寧波出臺(tái)落戶新政策對(duì)寧波的房?jī)r(jià)有什么影響？
現(xiàn)如今，越來(lái)越多的城市開(kāi)始意識(shí)到了人才對(duì)于城市發(fā)展的重要性，因此紛紛都對(duì)中高端人才提出各種各樣的優(yōu)惠政策，進(jìn)行了一場(chǎng)空前激烈的搶人大戰(zhàn) 。寧波這一次也參與了這場(chǎng)大戰(zhàn)，現(xiàn)在對(duì)于中高端人才想要落戶寧波關(guān)于房子的限制取消了，甚至可以“先落戶后就業(yè)”，對(duì)于其他的群體也降低了關(guān)于房子大小的限制，寧波這個(gè)新政策的出臺(tái)，對(duì)于房?jī)r(jià)無(wú)疑有著不小的影響 。
其中對(duì)于一手房和大戶型的二手房來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)可能會(huì)有一定幅度的下跌，因?yàn)槟壳皩?duì)于房子的來(lái)說(shuō)越來(lái)越呈現(xiàn)出一種供大于求的狀態(tài)，而且去年房?jī)r(jià)的瘋漲也必然會(huì)導(dǎo)致政府對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控 。對(duì)于寧波人來(lái)說(shuō)，大多寧波家庭基本上都有積淀不是特別需要再去買房；而對(duì)于外來(lái)的中高端人才來(lái)說(shuō)現(xiàn)在落戶也并不需要房子了，所以也不用那么著急購(gòu)房，
現(xiàn)在國(guó)家放開(kāi)落戶政策，對(duì)三四線城市的房?jī)r(jià)有無(wú)影響？
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，4月8日發(fā)改委發(fā)布要求大城市放開(kāi)落戶政策的消息已經(jīng)不脛而走，很多朋友對(duì)于這次的戶籍放松政策與房地產(chǎn)聯(lián)系起來(lái)，實(shí)際情況也確實(shí)存在 。借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，落戶政策放松不僅僅針對(duì)三四線，也包括了一二線圖上所示是發(fā)改委這次重點(diǎn)任務(wù)的安排，其中不僅僅提到了要對(duì)于100-500萬(wàn)的城市要取消或者放開(kāi)落戶條件，甚至對(duì)于500萬(wàn)以上常住人口的超大特大城市也提出了放松要求 。
也就是說(shuō)除去傳統(tǒng)的積分落戶和文憑落戶外，大部分一二線城市的落戶限制會(huì)越來(lái)越放松，這點(diǎn)影響我們不能忽略，幾點(diǎn)愚見(jiàn)：第一、加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程是主要目的 。放開(kāi)三四線城市落戶條件肯定有利于三四線城市的城鎮(zhèn)化進(jìn)程和城鎮(zhèn)化率的提高，對(duì)于我國(guó)大多數(shù)城市來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)化率低的問(wèn)題主要集中在三四線及以下城市，這些城市大部分的城鎮(zhèn)化率僅僅在45%左右（甚至更低）而2018年我國(guó)常住人口的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了59.58%，但是戶籍人口城鎮(zhèn)化率為43.37%??！這說(shuō)明了一個(gè)很嚴(yán)重的問(wèn)題，很多流動(dòng)人口的并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)落戶 。
第二、解決流動(dòng)人口戶籍問(wèn)題是主要目的，這次任務(wù)安排的目的很明確：就是要推動(dòng)1億非戶籍人口在城市落戶目標(biāo)取得決定性進(jìn)展 。也就是說(shuō)要解決1億流動(dòng)人口的戶籍問(wèn)題，要將1億人的流動(dòng)人口完成城鎮(zhèn)落戶，要知道我國(guó)的流動(dòng)人口基本在2.45億左右，假如將這些流動(dòng)人口的戶籍問(wèn)題解決了那么我國(guó)戶籍城鎮(zhèn)化率才會(huì)得到實(shí)質(zhì)提升 。
而過(guò)去很多城市落戶難的問(wèn)題，已經(jīng)成為一種共識(shí)，這次可以說(shuō)從制度上解決了這個(gè)問(wèn)題，那么放松落戶限制后對(duì)于房?jī)r(jià)到底有什么影響？幾點(diǎn)愚見(jiàn)第一、對(duì)于一二線城市房?jī)r(jià)影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于三四線城市 。放松落戶限制不僅僅是三四線城市而是涵蓋了全國(guó)所有的城市，尤其是以北京、上海這些以積分落戶為主的城市，因?yàn)槠浔旧硭邆涞漠a(chǎn)業(yè)、資源優(yōu)勢(shì)，落戶政策放松后大量人口涌入落戶是必然，
而三四線城市本身就是屬于人口凈流出城市，放開(kāi)落戶限制對(duì)于人口的吸引力還是不足的局面并不會(huì)得到改變 。第二、房?jī)r(jià)高低除去投資因素外，市場(chǎng)供需也是主因，一二線城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的主要原因就是因?yàn)槿丝诔掷m(xù)流入造成的住房需求增加，雖然說(shuō)從2017年之后各大城市都在進(jìn)行人才搶奪，放松了落戶限制，但是還是留有余地的 。發(fā)改委把這個(gè)閘門給打開(kāi)后，城市大肆搶人落戶的現(xiàn)象肯定會(huì)出現(xiàn)，
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