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池州房?jī)r(jià)漲跌,池州今年的房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎

云知道房?jī)r(jià)

2017年1月之前 ， 池州房?jī)r(jià)不溫不火 ， 成交量低迷 。當(dāng)時(shí)合肥的房?jī)r(jià)如火如荼 ， 而池州的房?jī)r(jià)卻沒(méi)有上漲的跡象 ， 甚至市區(qū)的房?jī)r(jià)比下面的東至縣還低 。池州的房?jī)r(jià)一直是一種病態(tài)的上漲趨勢(shì) 。很多人都很好奇 ， 池州這個(gè)可能是五線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)為什么會(huì)飆升？可能有以下原因 。
為什么池州的房?jī)r(jià)還在上漲？
2017年1月之前 ， 池州的房?jī)r(jià)一直不溫不火 ， 成交量低迷 ， 當(dāng)時(shí)合肥房?jī)r(jià)如日中天 ， 可池州房?jī)r(jià)看不出一點(diǎn)漲的苗頭 ， 甚至市區(qū)的房?jī)r(jià)比下面的東至縣城的房?jī)r(jià)還低 。但從2017年春節(jié)過(guò)后 ， 池州房?jī)r(jià)開(kāi)始攀升 ， 到當(dāng)年7月左右 ， 市場(chǎng)竟然出現(xiàn)無(wú)房可買(mǎi)的恐慌 ， 那么 ， 池州房地產(chǎn)到底發(fā)生了什么？分析池州房地產(chǎn)市場(chǎng) ， 我認(rèn)為以下幾點(diǎn)值得關(guān)注：一是供需不平衡 。
前些年由于市場(chǎng)低迷 ， 房地產(chǎn)商拿地意愿不高 ， 池州市區(qū)已三年未供地 ， 沒(méi)有地自然就沒(méi)有新房供應(yīng) ， 二是政策推動(dòng) 。為了去庫(kù)存 ， 池州市政府出臺(tái)住房購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠政策 ， 給補(bǔ)貼 ， 減稅費(fèi) ， 同時(shí)加大拆遷力度 ， 對(duì)拆遷戶(hù)不在還房 ， 而是給房票 ， 讓拆遷戶(hù)到市場(chǎng)購(gòu)房 ， 三是擠出效應(yīng) 。2016年10月 ， 省城合肥限購(gòu) ， 一部分消費(fèi)者被趕往地市 ， 池州自然也從中獲利 ， 
池州今年的房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎？
暴漲不一定 ， 但是肯定不會(huì)跌 。池州的房?jī)r(jià)一直就是一種病態(tài)上升趨勢(shì) ， 為什么說(shuō)是“病態(tài)”呢？因?yàn)槌刂莸慕?jīng)濟(jì)算是整個(gè)安徽倒數(shù)的 ， 既沒(méi)有大型工廠(chǎng) ， 也沒(méi)有知名企業(yè)入駐 ， 在這里出生的年輕人 ， 長(zhǎng)大之后多半都選擇外出務(wù)工 ， 走在池州市區(qū) ， 你會(huì)發(fā)現(xiàn)雖然高樓林立 ， 但是商鋪緊閉的占大多數(shù) ， 路上也很少有人 ， 這完全跟繁華搭不上邊 。
【池州房?jī)r(jià)漲跌,池州今年的房?jī)r(jià)會(huì)暴漲嗎】另外 ， 池州的工資待遇也是低的離譜 ， 這里生活的老人大多依然過(guò)著自產(chǎn)自銷(xiāo)的生活：自己下田種菜 ， 種稻 ， 吃喝靠自己種 ， 多余的蔬菜和糧食才會(huì)低價(jià)賣(mài)給別人 ， 說(shuō)白了 ， 池州人的經(jīng)濟(jì)都是在一個(gè)死水潭里打滾 ， 自家人賺自家錢(qián) 。外來(lái)人口極少 ， 都是東家買(mǎi)西家東西 ， 然后西家又買(mǎi)東家的 ， 這樣的消費(fèi)力 ， 又怎么可能激活經(jīng)濟(jì)呢？但是 ， 池州的房?jī)r(jià)卻無(wú)腦的和周邊發(fā)達(dá)城市看齊 ， 別人達(dá)到上萬(wàn)一平米 ， 它也來(lái)個(gè)上萬(wàn)一平米 ， 別人靠房產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì) ， 它也大量建房 ， 可是由于居民收入不高 ， 很多人還是買(mǎi)不起房 ， 
安徽池州房?jī)r(jià)明年會(huì)跌嗎？
2017年房?jī)r(jià)從年初四五千到年底八九千 ， 漲幅幾乎高達(dá)100%；目前隨隨便便一個(gè)新小區(qū)想要買(mǎi)一套100 平米毛坯三房 ， 總價(jià)幾乎都是100萬(wàn)  ， 單價(jià)10000 的房屋愈來(lái)愈多 。很多人很好奇池州一個(gè)可能就五線(xiàn)城市 ， 房?jī)r(jià)為何如此暴漲 ， 可能有以下幾點(diǎn)原因：1.從2016年開(kāi)始棚戶(hù)區(qū)改造拆遷數(shù)千戶(hù) ， 不還房 ， 給房票 ， 
并且房票有效期六個(gè)月 ， 老百姓必須及時(shí)購(gòu)房；2.從2015年6月1號(hào)至2017年5月31日財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房 ， 在此期間買(mǎi)房幾乎都享受政府補(bǔ)貼；3.2013年底至2017年上半年 ， 池州主城區(qū)幾乎沒(méi)有拍賣(mài)一塊土地 ， 市場(chǎng)上鮮有新盤(pán)入市；4.在2017年政府拍賣(mài)了兩塊土地 ， 每次土地單價(jià)都刷新地價(jià) ， 創(chuàng)造地王 。地價(jià)決定房?jī)r(jià)；5.外地限購(gòu) ， 致使部分在外務(wù)工人員回鄉(xiāng)置業(yè)；6.老百姓買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的思想 ， 跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi) ， 

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