早在2018年3月，承德就出臺(tái)了限購(gòu)令，主要是為了調(diào)控房?jī)r(jià) ?？上攵械路?jī)r(jià)的火爆 。承德房?jī)r(jià)穩(wěn)定了幾年，還會(huì)有一波上漲 。但是承德幾個(gè)城區(qū)的房?jī)r(jià)還是很高，開(kāi)發(fā)區(qū)下降幅度比較大 。其他地區(qū)房?jī)r(jià)都在上漲，雙橋區(qū)新房均價(jià)甚至超過(guò)13000元/平方米 。
承德房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
老同學(xué)是承德興隆的！這段一直跟我講自己老家快通高鐵了，榮盛大開(kāi)發(fā)商也來(lái)了！房?jī)r(jià)漲了不少了，心里美滋滋！雖然承德限購(gòu)，但是可以購(gòu)買(mǎi)一套！從上圖價(jià)格來(lái)看新房沒(méi)有受到2017年4月份限購(gòu)的影響，價(jià)格依然上漲，但是整個(gè)新房以及二手房的價(jià)格漲幅已經(jīng)到頂！走勢(shì)趨于平穩(wěn)！承德價(jià)格上漲主要是由于第一，河北大地城市普漲，尤其是承德緊鄰北京北部，興隆，灤平縣率先開(kāi)漲！承德房?jī)r(jià)也是平穩(wěn)了幾年，會(huì)有一波上漲的行情！第二，地價(jià)上漲，大開(kāi)發(fā)商的進(jìn)入，品質(zhì)樓盤(pán)都會(huì)在價(jià)格上有所反應(yīng)！第三，高鐵即將通勤，帶動(dòng)高鐵沿線的區(qū)縣的房?jī)r(jià)炒作上漲！第四，承德市區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置，這是三四線城市房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)主要因素！那么作為環(huán)首周邊的城市，承德未來(lái)房?jī)r(jià)行情需要認(rèn)清楚！第一，北京的投資客占比承德購(gòu)買(mǎi)群體是很大的部分！現(xiàn)在房貸利率提高，國(guó)家加息勢(shì)在必行，河北房地產(chǎn)調(diào)控不松綁！會(huì)讓很多投資客止步！第二，承德的經(jīng)濟(jì)以及在京津冀一體化的定位，對(duì)其未來(lái)的約束力比較大！第三，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，發(fā)展后勁不足，必然是人口留不住，吸引不過(guò)來(lái)！承德這幾年人口每年增長(zhǎng)1萬(wàn)人上下，很難有新的購(gòu)房需求！房?jī)r(jià)支撐點(diǎn)不足！最后總結(jié)一下，承德綠水青山，藍(lán)天白云！但是沒(méi)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展未來(lái)堪憂(yōu)！沒(méi)有人口的城市必然房?jī)r(jià)很難再漲多少！近期平穩(wěn)！長(zhǎng)期投資需謹(jǐn)慎！ 。
對(duì)于承德的房?jī)r(jià)大家怎么看？
承德7月份新房均價(jià)在8117元/平米，相對(duì)前幾個(gè)月是呈現(xiàn)下降趨勢(shì)的 。但承德幾個(gè)城區(qū)房?jī)r(jià)依然高高在上，開(kāi)發(fā)區(qū)降幅比較大，其他幾個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)均在上漲，雙橋區(qū)新房均價(jià)甚至突破13000元/平米 。數(shù)據(jù)來(lái)源吉屋網(wǎng)你說(shuō)這動(dòng)不動(dòng)過(guò)萬(wàn)的房?jī)r(jià)，讓當(dāng)?shù)匕傩杖绾纬缘孟?。早在2018年3月承德就發(fā)布了限購(gòu)令，主要就是調(diào)控房?jī)r(jià)，可以想象承德房?jī)r(jià)勢(shì)頭生猛 。
2016年的時(shí)候，承德房?jī)r(jià)不過(guò)6000元/平米，如今生生漲了將近一倍，這主要得益于投資炒房客的功勞，以及土拍價(jià)的上漲 。承德由于距離北京天津都很近，北京天津限購(gòu)調(diào)控嚴(yán)苛的情況下，一部分買(mǎi)房需求的溢出還是有的，但數(shù)量有限 。所以更多的上漲空間是利用京津冀一體化承德獨(dú)有的地理位置，以及高鐵開(kāi)通等因素炒起來(lái)的 。
而承德的經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，人口數(shù)量不多，2017年底gdp僅有1618.6億元，人口不過(guò)380多萬(wàn)，這其中還有很多外流到北京天津和其他省市 。承德本就是一座寧?kù)o的山城，居民工資收入水平一般，最為大家所熟知的也就是避暑山莊和滿(mǎn)漢全席了 。所以，承德房?jī)r(jià)虛高，在越來(lái)越嚴(yán)格的調(diào)控發(fā)布下，下半年有望保持平穩(wěn)，微漲微跌，基本上不會(huì)大跌 。
【承德房?jī)r(jià)2017年7月,承德房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展如何】承德作為一個(gè)三四線城市未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
1人口狀況 ?？?cè)丝?00多萬(wàn)，作為河北面積最大的地級(jí)市，人口密度最小，人口還在持續(xù)流出，長(zhǎng)期需求，沒(méi)有驅(qū)動(dòng)力 。2經(jīng)濟(jì)狀況 。GDP1400多億，河北倒數(shù)第一，經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后，山地多，不適合發(fā)展現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)，發(fā)展小眾旅游業(yè)，經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期不看好，購(gòu)買(mǎi)力欠缺 。3房?jī)r(jià)現(xiàn)狀 。近兩年炒作厲害，1萬(wàn)左右的房?jī)r(jià)，明顯偏高，投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大 。
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