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也就是說，房租上漲不一定會導致房價再次上漲，房租上漲就會有房價上漲的可能。房租上漲會促進購房需求增加，從而房價上漲，非自住需求增加。需要提高租金，從而提高投資回報率。即房租下降會導致房價下降，但房租上升不一定導致房價上升，房價下降不一定導致房租下降。
如果房租下跌了，房價下跌還會遠嗎？房租是房價的先行指標嗎？

房屋租金指標是房價變化的重要因素，但不是先行指標。這一輪房價上漲最先導入的鯰魚就是這條亂蹦亂跳的房租，通過大量的短時間拆遷造成了區(qū)域的住宅快速減少，引發(fā)短期內(nèi)瞬間供不應(yīng)求的現(xiàn)象，從而推動房租的上漲，進而引發(fā)房價的瘋漲！租售比從我國的租售比來看，遠遠超過了國際平均水平。一線城市的租售比在1:50，其他城市也是大部分在1:40以上，有的城市甚至達到了1:70以上的低回報率情況。
相比于日本的1:1520，美國的1:20等這些相對低得多的租售比國家。可以說，只能是從房價上漲的預期中去獲得平衡收益。租金下滑概率低租金下降自然是城市的可出租房源的增加或者是人才進入的數(shù)量減少，一般不太可能出現(xiàn)短時間的新建房產(chǎn)突然增加的情況，比如一個小區(qū)從土地競拍到建設(shè)完成不含裝修至少也要3年以上，不可能在短期內(nèi)突然爆發(fā) 。
而這種房地產(chǎn)市場最核心的動力因素一旦緩慢下來，那么房價下跌的可能性是非常大的。也就是租金下跌會引起發(fā)房價的下滑，可房租的上漲卻不一定會引起房價的上漲，而房價的下跌也未必一定會使房租下跌。租金上漲也趨勢我國的租售比極高，未來城市房租還會繼續(xù)持續(xù)上漲，只有那些人口流失嚴重的三四五線城市或者已經(jīng)上漲透支的城市會出現(xiàn)租金停滯或下跌趨勢。
大部分的租金會上漲。但房地產(chǎn)價格在一定時期內(nèi)卻很難出現(xiàn)再一次飛漲的可能。也就是房租上漲未必會引起房價再次上漲，而且還會在房租上漲時，出現(xiàn)房價的下可能。在房價上漲預期下降的情況下，投資人會把更多的目光集中在房租上。這樣就會發(fā)現(xiàn)我國只有2%左右的租金房價比例是遠不足以填補融資貸款支出，即便是自有資金也是太低。
房價和房租有什么關(guān)系嗎？
【房租房價比率,房價下跌還會遠嗎】

謝謝邀請，答案是肯定的。房租上漲，會促進購房需求的增加，從而房價上浮房價上漲，非自住需求，要提高房租從而提高投資回報率。2018年開年以來，全國各大熱點城市的房價房租同步持續(xù)上漲。我們看下典型城市——北京。自2017年11月開始，北京各區(qū)的房租都有所上漲，特別是年后旺季，更是大幅上漲。整租一套的單價與去年同期最高上漲了1000元，合租一居室的也比去年同期單價上漲1000元。
這里看具體看一個區(qū)，北京東五環(huán)外的常營，由于最近五六年利好不斷，租金幾乎翻倍，到達了100%的漲幅。我們來分析一下原因房租上漲使得房屋租售比回歸合理，我國目前的租售比還不到2%，這并不是一個正常的數(shù)據(jù) 。房租上漲，房東收益上漲，拉升了租客的住房成本。盡管國家努力完善主房保障體系，但是段時間內(nèi)，做不到盡善盡美也是正常的。
與此同時，房東為了達到滿意的投資回報比，上漲租金，不受政策調(diào)控。值得注意的一點是，盡管房價遭遇調(diào)整，限價等等，但是租金是一直上漲的！倘若租金不變化，長期租房比較劃算，還是有人愿意選擇長期租房的。但是現(xiàn)實情況并不是這樣，房租節(jié)節(jié)攀高，租房是消費型支出，不會保值，更不會帶來收益。所以大家多數(shù)還是選擇買房，畢竟住宅是投資型消費，保值的同時，價值不斷攀升。