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來(lái)上海8年，坐了8年地產(chǎn)，一直在中原地產(chǎn)上班 ?？吹缴虾７?jī)r(jià)上漲，上海房?jī)r(jià)從2008年的15000元/平方米漲到現(xiàn)在的60000多元/平方米。僅僅10年，就翻了兩番多。上海的房?jī)r(jià)早已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨?，影響上海房?jī)r(jià)的幾個(gè)主要因素并沒(méi)有改變。
未來(lái)5年，上海的房?jī)r(jià)會(huì)是什么樣的趨勢(shì)？

90年上海房?jī)r(jià),上海的房?jī)r(jià)會(huì)是什么樣的趨勢(shì)

我在上海呆了8年，坐了8年房地產(chǎn)，一直在中原地產(chǎn)工作，看著上海的房?jī)r(jià)漲起來(lái)的，上海房?jī)r(jià)從2008年的1.5萬(wàn)元/平方米，漲到現(xiàn)在6萬(wàn)多每平方米，短短的10年時(shí)間里，就漲了4倍都不止。目前上海的房?jī)r(jià)處于歷史最高位，這是被投機(jī)炒房資金給炒上去的，未來(lái)5年不要説房?jī)r(jià)翻倍，更有可能是房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)緩慢調(diào)整，調(diào)整到當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買(mǎi)力承受得了的區(qū)域。
首先，房?jī)r(jià)與收入比太離譜，上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入達(dá)到6.41萬(wàn)元，但也僅僅只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)平方米而已。一個(gè)普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能買(mǎi)房置業(yè)，可是一個(gè)人能夠不吃不喝嗎？顯然，這是不可能的，上海房?jī)r(jià)早已遠(yuǎn)超當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨?。再者，上海的人口總體趨于穩(wěn)定，近年來(lái)人口增量大大減緩，2018年上海市常住人口總數(shù)2423.78萬(wàn)人，比上年增加5.45萬(wàn)人，其中出生人口是減少的，比上年減2.3萬(wàn)人，
上海房?jī)r(jià)真的會(huì)暴跌嗎？

無(wú)重大社會(huì)性國(guó)際性事件影響的情況下不會(huì)“暴”跌。房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定在一定的區(qū)間范圍內(nèi)，通過(guò)時(shí)間回歸理性，影響上海房?jī)r(jià)的幾個(gè)主要因素并未改變。教育，醫(yī)療，工作，環(huán)境，生活，人文，藝術(shù)等等，而其中前三項(xiàng)，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)依然是稀缺資源。通過(guò)政策引導(dǎo)的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下跌并沒(méi)有改變優(yōu)質(zhì)教育的稀缺，同樣優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源也不可能大幅度的在全國(guó)范圍內(nèi)增加，工作機(jī)會(huì)對(duì)于個(gè)人發(fā)展來(lái)說(shuō)也是十分難得的，
暴跌的條件并沒(méi)出現(xiàn) 。現(xiàn)在房?jī)r(jià)是高，泡沫是有，但不會(huì)以暴跌的方式去刺破，這樣做對(duì)誰(shuí)都不好，我國(guó)經(jīng)濟(jì)面長(zhǎng)期向好的情況下，還是會(huì)以時(shí)間換空間的方式來(lái)解決房?jī)r(jià)的問(wèn)題。期間會(huì)有小幅波動(dòng)，打壓投機(jī)分子的惡炒行為，但鋼需方面依然強(qiáng)大，在上海買(mǎi)房其實(shí)買(mǎi)的不僅僅是房子，各種無(wú)可替代的配套服務(wù)和福利才是房?jī)r(jià)的邏輯，如果上海周邊能出現(xiàn)大幅度的提高和取代，那上海的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一定幅度的下跌。
【90年上海房?jī)r(jià),上海的房?jī)r(jià)會(huì)是什么樣的趨勢(shì)】目前是不可能發(fā)生的。房?jī)r(jià)會(huì)企穩(wěn)或下跌或小幅上漲，然后房?jī)r(jià)的泡沫會(huì)慢慢被人均收入的自然增長(zhǎng)抵消。此輪上漲有美國(guó)大放水的因素，導(dǎo)致上漲預(yù)期，被炒房團(tuán)利用，帶動(dòng)剛需客戶的焦慮情緒入市，產(chǎn)生杠桿效應(yīng) 。即使國(guó)家限貸政策出臺(tái)，也依然難以改變短期向上的預(yù)期。觀察更多關(guān)于環(huán)比交易量的信息。如果都是下跌，房?jī)r(jià)可能會(huì)下降，但也只是局限在一定范圍內(nèi)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)高的基本邏輯沒(méi)有變。