近兩年大連房價圖顯示2018年大連房價圖 。可以看到是一路上漲，年增長率12.3% 。同樣，經(jīng)過計算，2017年的增速為6.7% 。那么，這兩年大連房價上漲的原因是什么呢？綜上所述，回到2016年，大連房價基本不漲，也就是說房價是按通脹下跌的 。
大連為什么房價近10年漲幅落后全國那么多？
先講觀點大連的房子非常值得投資！其實也沒有落后那么多 。確實落后了一些 。有以下幾點原因1大連并不是人口流動的優(yōu)選城市大連是遼寧的副省級市 。但是位置其實并不太優(yōu)越(對人才流動來說) 。大連是海濱城市，在渤海的右上角 。其實地理位置很尷尬，除了飛機，路上交通哪里去大連其實都不太方便 。東山省的人才流動要南下，去北京天津比大連方便 。
再往南的城市也是要么北京發(fā)展，要么再往南往上海跑 。也因為人才奇缺，所以相比東三省，大連的收入倒是并不低 。特別是最近幾年收入增長還是很快的 。2大連的城市化進(jìn)程走的比較穩(wěn)健，所以沒有成為房地產(chǎn)投資熱點大連城市并不太大，而且拓展的空間有限，3面環(huán)海，要發(fā)展只能往東北方向 。從房地產(chǎn)投資角度考慮，不能達(dá)成輻射的效果，如果沒有大幅上漲預(yù)期，必然不會成為房地產(chǎn)投資的熱點 。
3萬達(dá)一家獨大，房地產(chǎn)企業(yè)在大連打開局面不易大連地產(chǎn)這塊兒基本上萬達(dá)獨大，別的地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)想在大連拼出一片天地是非常困難的 。所以大連以前少有恒大碧桂園等等的較為龐大的小區(qū) 。碧桂園的造城運動在大連基本上是無法達(dá)成的 。4大連是一二線城市價格洼地，人才開始回流，值得投資隨著北上廣，房價的頂棚越來越高 。
逃離北上廣的情況已經(jīng)出現(xiàn) 。特別是北京之前的棚戶區(qū)改造，群租管理等等一系列政策的出來 。讓不少老家在外省的萌生去意 。這部分人中老家在東三省的，大連成為了優(yōu)先考慮城市 。也使得這波樓市大連幾乎領(lǐng)漲了一二線城市 ?？梢灶A(yù)見在未來的一段時間中，大連的樓市會補漲，萬達(dá)的沒落也會讓更多的開發(fā)商盯上大連這塊兒還未被過分開墾的土地！覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！也可關(guān)注我頭條號，或者在文末留言和我互動！ 。
為什么大連人才流失嚴(yán)重，房價還蹭蹭漲？
【大連房價為什么沒漲,為什么大連人才流失嚴(yán)重】我在大連生活工作近十多年了，做為一個外地人，無論是從工作角度或是情感角度自己都親身體驗過，大連有部分的本土人排斥外地人，這個問題上我不接受反駁的，因為我吃過虧且有發(fā)言權(quán) 。我和她們他曾有過深入的接觸，在工作上，不給他人機會也可能是源于對自己的不夠自信，因為不承認(rèn)別人比你優(yōu)秀，不懂得給他人欣賞和贊美，更不允許旁人超越于你，一個人變得的狹隘原可以理解，一座城市狹隘了還能裝的下什么？坦率的說，是大連的一片大海深深的吸引了我，我也非常喜歡這座城市，常常覺得一個人和一座城市之間總是有著千絲萬縷的緣分，解釋不清楚 。
大連的房價還會漲嗎？
感謝邀請回答這個問題，過去兩年大連的房價一直處于比較高的上漲水平，那么2019年大連的房價還會漲嗎？借此機會簡單談?wù)勎业挠^察 。過去兩年大連房價走勢圖上所示是2018年大連房價走勢圖，可以看到一路上漲，年增幅達(dá)到了12.3%同樣的經(jīng)過計算2017年的漲幅為6.7%那么大連這兩年房價上漲的原因是哪些呢？幾點愚見第一去庫存背景下的棚戶區(qū)改造是主因 。
2016年下半年起，大連市開展棚戶區(qū)貨幣化安置 。以2018年為例，截至2018年6月，大連市棚戶區(qū)貨幣化安置率為67.48%，可以說是近兩年的普遍現(xiàn)象 。二次棚改進(jìn)入平穩(wěn)期，加上貨幣安置的控制，房價漲幅超過10%的可能性不大 。按照三年完成棚改任務(wù)的要求，2019年大規(guī)模棚改不太可能超過1萬套，所以這種刺激需求的方式幾乎不會發(fā)生，甚至2016年房價的走勢也基本不會上漲 。
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