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近兩年大連房價(jià)圖顯示2018年大連房價(jià)圖 ?？梢钥吹绞且宦飞蠞q，年增長率12.3% 。同樣，經(jīng)過計(jì)算，2017年的增速為6.7% 。那么，這兩年大連房價(jià)上漲的原因是什么呢？現(xiàn)在大連高新區(qū)房價(jià)上漲是人為炒作。綜上所述，回到2016年，大連房價(jià)基本不漲，也就是說房價(jià)是按通脹下跌的。
為什么大連人才流失嚴(yán)重，房價(jià)還蹭蹭漲？

我在大連生活工作近十多年了，做為一個(gè)外地人，無論是從工作角度或是情感角度自己都親身體驗(yàn)過，大連有部分的本土人排斥外地人，這個(gè)問題上我不接受反駁的，因?yàn)槲页赃^虧且有發(fā)言權(quán) 。我和她們他曾有過深入的接觸，在工作上，不給他人機(jī)會(huì)也可能是源于對(duì)自己的不夠自信，因?yàn)椴怀姓J(rèn)別人比你優(yōu)秀，不懂得給他人欣賞和贊美，更不允許旁人超越于你，一個(gè)人變得的狹隘原可以理解，一座城市狹隘了還能裝的下什么？坦率的說，是大連的一片大海深深的吸引了我，我也非常喜歡這座城市，常常覺得一個(gè)人和一座城市之間總是有著千絲萬縷的緣分，解釋不清楚。
為什么2021年春節(jié)過后，大連房價(jià)大幅上漲？

大連房價(jià)東北最高！但大連認(rèn)為在全國不高！還要漲！其實(shí)，大連的真正城市人口200萬，城市化率不到40%，在遼寧都是低的！未來，東北老齡化，鄉(xiāng)村沒有養(yǎng)老金日子會(huì)很苦，城市化率將是地區(qū)富裕的標(biāo)志。所以，大連現(xiàn)在已經(jīng)是很好的了，未來壓力很大，不要忽悠房子漲價(jià)了！從人口上看，改革開放以來，大連人口沒有增加多少，市內(nèi)4區(qū)沒多少變化，其它郊區(qū)鄉(xiāng)村也沒有多大變化，根本沒有外地人大量涌入的事！相反，南方城市人口翻番的很多！大連現(xiàn)在高新區(qū)房價(jià)上漲，就是人為炒作！要知道，未來城市中心北移，高新區(qū)就太偏了！。
大連為什么房價(jià)近10年漲幅落后全國那么多？

先講觀點(diǎn)大連的房子非常值得投資！其實(shí)也沒有落后那么多。確實(shí)落后了一些。有以下幾點(diǎn)原因1大連并不是人口流動(dòng)的優(yōu)選城市大連是遼寧的副省級(jí)市。但是位置其實(shí)并不太優(yōu)越(對(duì)人才流動(dòng)來說) 。大連是海濱城市，在渤海的右上角。其實(shí)地理位置很尷尬，除了飛機(jī)，路上交通哪里去大連其實(shí)都不太方便。東山省的人才流動(dòng)要南下，去北京天津比大連方便。
再往南的城市也是要么北京發(fā)展，要么再往南往上海跑。也因?yàn)槿瞬牌嫒保韵啾葨|三省，大連的收入倒是并不低。特別是最近幾年收入增長還是很快的。2大連的城市化進(jìn)程走的比較穩(wěn)健，所以沒有成為房地產(chǎn)投資熱點(diǎn)大連城市并不太大，而且拓展的空間有限，3面環(huán)海，要發(fā)展只能往東北方向。從房地產(chǎn)投資角度考慮，不能達(dá)成輻射的效果，如果沒有大幅上漲預(yù)期，必然不會(huì)成為房地產(chǎn)投資的熱點(diǎn) 。
3萬達(dá)一家獨(dú)大，房地產(chǎn)企業(yè)在大連打開局面不易大連地產(chǎn)這塊兒基本上萬達(dá)獨(dú)大，別的地區(qū)的房地產(chǎn)企業(yè)想在大連拼出一片天地是非常困難的。所以大連以前少有恒大碧桂園等等的較為龐大的小區(qū) 。碧桂園的造城運(yùn)動(dòng)在大連基本上是無法達(dá)成的。4大連是一二線城市價(jià)格洼地，人才開始回流，值得投資隨著北上廣，房價(jià)的頂棚越來越高。
逃離北上廣的情況已經(jīng)出現(xiàn) 。特別是北京之前的棚戶區(qū)改造，群租管理等等一系列政策的出來。讓不少老家在外省的萌生去意。這部分人中老家在東三省的，大連成為了優(yōu)先考慮城市。也使得這波樓市大連幾乎領(lǐng)漲了一二線城市 ?？梢灶A(yù)見在未來的一段時(shí)間中，大連的樓市會(huì)補(bǔ)漲，萬達(dá)的沒落也會(huì)讓更多的開發(fā)商盯上大連這塊兒還未被過分開墾的土地！覺得有道理的，請(qǐng)不要吝惜你的贊！也可關(guān)注我頭條號(hào)，或者在文末留言和我互動(dòng)！。