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淄博的房價(jià)還漲嗎,山東淄博的房價(jià)還漲嗎

云知道淄博

我是土生土長的張店人 。如果要說淄博的房價(jià)，其實(shí)是指張店和臨淄的房價(jià) 。2016年，淄博房價(jià)開始上漲 。當(dāng)時(shí)刺激房價(jià)的主要因素是樓市去庫存 。感謝邀請回答這個(gè)問題 。我回答過幾篇關(guān)于淄博的文章，2018年淄博房價(jià)處于整體上漲趨勢 。那么2019年的房價(jià)會(huì)怎么樣呢？
山東淄博的房價(jià)還漲嗎？
說一下個(gè)人觀點(diǎn)，舉幾個(gè)例子，不喜勿噴！我是土生土長的張店人，要說淄博房價(jià)，其實(shí)就是指的張店和臨淄的房價(jià) 。1、我是九幾年淄博五中畢業(yè)的（不說自己是三十幾級了），大學(xué)畢業(yè)就業(yè)到鐵路，當(dāng)時(shí)我們那級8個(gè)班，每班近60人，現(xiàn)在還在淄博生活的也就一百多人，當(dāng)時(shí)做為全市最好的學(xué)校，好一點(diǎn)的人才都去國外或一二線城市了 。
說淄博人口沒怎么流失的，看看身邊，東北過來的，安徽（以干裝修和加工為主），南方（以茶葉和小商品小手工修表等為主）周邊外市鄒平博興為主（有錢人，遷入稍大城市，現(xiàn)在也一般由于前幾年民間借貸破產(chǎn)返回原籍或更富了遷往青島濟(jì)南），上述大多人以租住為主，而房主本地人大多改善居住環(huán)境遷往市西邊了 。所以看著淄博住房空置率不高，
2、做為一名鐵路職工，大家看一下從鐵一到鐵六村還有王舍等鐵路宿舍，大多都是租出去了，去周邊小房產(chǎn)中介看一下，基本鐵路上的房子都在掛著賣 。鐵一到鐵三改造南廣場知道為什么基本沒有釘子戶嗎？除了老人，基本上在外面都有一套甚至幾套房子，還有我身邊的同事包括我，前幾年基本都在青島濟(jì)南集資建房了，戶口很多人都遷到青島濟(jì)南了，只是老人還在淄博所以還在淄博居住 。
【淄博的房價(jià)還漲嗎,山東淄博的房價(jià)還漲嗎】3、老同學(xué)去年遷到福州去工作生活，當(dāng)時(shí)在淄博西十路的房子，從1萬6掛出去到現(xiàn)在降到當(dāng)時(shí)買房子時(shí)的價(jià)格1萬三才賣給一個(gè)東營人，沒有虧，全過程我都參與了，見識到了房產(chǎn)中介的嘴臉，房價(jià)的虛高也有房產(chǎn)中介的一份功勞，上述三點(diǎn)說漲不會(huì)再和前幾年那樣瘋長了 。再說一下不會(huì)大跌的原因，1、政府財(cái)政靠買地這都知道，最不希望房價(jià)跌的人就是地方政府，而且在房價(jià)虛高中起絕對推動(dòng)作用，遷政府機(jī)關(guān)醫(yī)院學(xué)校建公園等 。
2、農(nóng)村包圍城市，去農(nóng)村看看已經(jīng)沒有年輕人，想結(jié)婚首先要城里有套房，3、可能有人反對這個(gè)觀點(diǎn)，二胎政策真的在推動(dòng)房價(jià)，我身邊的朋友百分之五十換房是因?yàn)樯硕?，更換居住環(huán)境和學(xué)區(qū)房（這是重點(diǎn)） 。4、再就是環(huán)保問題造成成本上浮，所以淄博房價(jià)個(gè)人認(rèn)為近幾年應(yīng)該會(huì)小漲 。而過幾年相對于工資水平來算肯定會(huì)跌，
淄博房價(jià)還漲嗎，現(xiàn)在還能買房嗎？
我覺著這個(gè)問題得從兩方面去看吧，一是剛需買房，一是改善買房 。如果你是剛需，不得不買，個(gè)人建議就不要等了，該出手時(shí)就出手 。國家嚴(yán)令五申，堅(jiān)持房住不炒的原則，估計(jì)不會(huì)再有瘋狂上漲的情況，但是，你指望房價(jià)會(huì)降，估計(jì)夠嗆 。最近一段時(shí)間銅、鋼鐵等原材料也都在陸續(xù)漲價(jià)，最近幾年環(huán)保政策又這么苛刻，各種成本都在上漲！下降的空間應(yīng)該不大，
另一方面，如果你改善或者投資買房，個(gè)人建議等一等，目前各大銀行都收緊了房貸政策，貸款利率也在不斷提高 。買房的壓力也在不斷增大，當(dāng)然，淄博張店買房，也是分區(qū)域，齊盛湖周邊，淄博房價(jià)的天花板，學(xué)校、公園配套設(shè)施齊全，估計(jì)更不會(huì)有降價(jià)空間 。個(gè)人建議，剛需的話，該買還是要買，投資的話，需謹(jǐn)慎[害羞][害羞][害羞] 。
淄博未來的房價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎？為什么？
太久的房價(jià)變化任何人都不可預(yù)測，但淄博未來兩三年的房價(jià)整體將繼續(xù)呈現(xiàn)上漲趨勢，是可以預(yù)見的，淄博是一座老工業(yè)基地城市，算是轉(zhuǎn)型比較成功的典范，目前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)都比較快速 。淄博這兩年房價(jià)快速上漲的原因：1、淄博位于山東省中部地區(qū)，地理位置恰好位于黃河三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)、山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)，濟(jì)南省會(huì)城市群經(jīng)濟(jì)圈交匯處，而這樣的區(qū)域優(yōu)勢也會(huì)讓淄博的房價(jià)預(yù)期看漲，

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