地價(jià)又熱鬧起來了 ， 房價(jià)還會(huì)繼續(xù)熱嗎？
地價(jià)是房價(jià)的一個(gè)重要組成部分 ， 是面粉和面包的關(guān)系 ， 2018年全國土地出讓金額創(chuàng)下歷史記錄：6.5萬億 ， 全國一般預(yù)算收入總收入18.3萬億 ， 再加上土地出讓金等收入 ， 全國總財(cái)政收入達(dá)到26萬億 ， 那么土地出讓金占全國財(cái)政總收入的25% ， 其中地方一般預(yù)算本級(jí)收入為9.8萬億 ， 土地出讓金是地方所有的 ， 所以土地出讓金占地方財(cái)政總收入的比例達(dá)到40% ， 這就是土地財(cái)政的由來 。
【房價(jià)貴還是地價(jià)貴,房價(jià)為什么貴】一方面是土地出讓金的依賴 ， 另一方面是高房價(jià)的暫緩 。如何平衡這兩者是一個(gè)管理藝術(shù)的問題 ， 土地出讓金和房地產(chǎn)相關(guān)的稅收占房價(jià)多少？2015年這個(gè)比例是60% ， 歷史數(shù)據(jù)基本在60%左右 。目前大幅度的財(cái)政減稅必然會(huì)在短時(shí)間內(nèi)影響稅收收入 ， 財(cái)政赤字會(huì)擴(kuò)大 。在這種情況下 ， 土地出讓金對財(cái)政收入更為重要 ， 所以要“穩(wěn)定地價(jià)” ， 房價(jià)漲到一定高度 ， 那就有風(fēng)險(xiǎn)了 。所以 ， “穩(wěn)定房價(jià)”也是樓市的目標(biāo) 。
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