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南寧房?jī)r(jià)是否崩盤(pán),或上漲的空間是否還大

云知道南寧

但在我看來(lái)，南寧房?jī)r(jià)會(huì)跌，但不是因?yàn)檫@次疫情 。我覺(jué)得題主關(guān)注的是2022年南寧房?jī)r(jià)走勢(shì)，這次疫情只是其中一個(gè)介紹 。也就是說(shuō)，短期內(nèi)，包括南寧在內(nèi)的整體房?jī)r(jià)必然是下降趨勢(shì) 。如果市場(chǎng)情緒回暖，整體經(jīng)濟(jì)形態(tài)回暖，房?jī)r(jià)也會(huì)相應(yīng)上漲，但在我看來(lái)，最快的時(shí)間是年底 。
未來(lái)幾年里南寧房?jī)r(jià)是否還上漲，或上漲的空間是否還大？
看你的意思，認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲，是吧？我認(rèn)為不是外地的炒房客，單靠廣西區(qū)內(nèi)的北地人買(mǎi)房，是無(wú)法接盤(pán)的，所以基于這一基礎(chǔ)，來(lái)分析一下未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì) 。因?yàn)槌捶靠褪沁@個(gè)推論關(guān)鍵點(diǎn)，就是說(shuō)炒房客是否會(huì)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓房子不被炒，炒不炒是未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵，從國(guó)家層面講，高房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始制約了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，于是國(guó)家喊出了“房子是用來(lái)住的”的聲音，所以國(guó)家的基本政策是希望炒房客退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的，其實(shí)很多企業(yè)和溫州炒房客早退出了，剩下的都是全國(guó)普通炒房客，尤其是東北等北方那邊的炒房客在南寧炒得很厲害 。
國(guó)家既然喊出了口號(hào)就必然回去實(shí)施，但是過(guò)程會(huì)比較長(zhǎng)，因?yàn)闋砍兜姐y行和地方政府，所以會(huì)非常慎重，因?yàn)樯弦淮蔚娜?kù)存，引發(fā)了居民債務(wù)高杠桿，其實(shí)就是炒房客的杠桿，于是有了房貸利率上漲，連剛需的首套房貸利率也未能幸免，說(shuō)明國(guó)家怕了，怕房地產(chǎn)泡沫破裂，像上次股市配資引發(fā)的股價(jià)暴跌，股市暴跌國(guó)家還能承受，但是房?jī)r(jià)暴跌，國(guó)家承受不起，所以現(xiàn)階段，在長(zhǎng)效機(jī)制未能出臺(tái)之前，房貸利率放開(kāi)的可能性幾乎不存在，房?jī)r(jià)就不可能上漲 。
從經(jīng)濟(jì)角度看，房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始抑制經(jīng)濟(jì)發(fā)展，加上新經(jīng)濟(jì)和農(nóng)村土地改革的初步完成，房地產(chǎn)的重要性已經(jīng)降低了，從人口生育來(lái)看，出生率的降低，能買(mǎi)得起房的家庭最低也有一兩套房了，以后誰(shuí)來(lái)接盤(pán)？綜合來(lái)看，我看不到房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ)在哪，但是關(guān)鍵還得看地方政府的沖動(dòng)，和經(jīng)濟(jì)形勢(shì)如何，這些就不展開(kāi)來(lái)說(shuō)了，因?yàn)槟侵挥谐霈F(xiàn)突發(fā)狀況才會(huì)觸發(fā) 。
2022廣西疫情，南寧的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
有意思的問(wèn)題，廣西百色目前看官方數(shù)據(jù)，僅僅兩天內(nèi)，就篩選出了99例確診病例，但南寧房?jī)r(jià)依我之見(jiàn)，會(huì)降，但不是因?yàn)榇溯喴咔?。此輪疫情突如其來(lái)，必然會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐恼Ｉ钤斐蓸O大影響，尤其是疫情中心的百色，已經(jīng)全市封閉，廣西首府南寧市，也已經(jīng)禁止百色方向來(lái)車(chē)進(jìn)入百色 。我覺(jué)得題主關(guān)心的是2022年南寧房?jī)r(jià)走勢(shì)，而此輪疫情只是其中一個(gè)引子罷了，
疫情只是影響房?jī)r(jià)的因素之一，而且按照我國(guó)目前的疫情處理速度，少則半個(gè)月，多則一個(gè)月，疫情必將得到控制 。從整體盤(pán)面來(lái)看，國(guó)內(nèi)2021年下半年整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)走弱，地產(chǎn)，教培，IT等行業(yè)受到重創(chuàng)，整體消費(fèi)水平萎縮嚴(yán)重，這點(diǎn)，大家可以從周邊日常消費(fèi)的店鋪，和各大新聞媒體頭條得出直接結(jié)論，這里僅提地產(chǎn)，受21年恒大影響，市場(chǎng)情緒恐慌造成市場(chǎng)信用崩盤(pán)，引發(fā)業(yè)內(nèi)踩踏連鎖效應(yīng) 。
【南寧房?jī)r(jià)是否崩盤(pán),或上漲的空間是否還大】后續(xù)國(guó)家隊(duì)出手注資，提了一手邊緣線上的地產(chǎn)行業(yè)，也收效甚微，下半年一二三四及五線城市一手房成交量同比驟降，二手房掛牌率顯著上升 。但市場(chǎng)普遍認(rèn)為整體行情會(huì)在22年下半年出現(xiàn)較為明顯改變，換句話說(shuō)，短期內(nèi)，整體房?jī)r(jià)包括南寧，必然是一個(gè)下降趨勢(shì)，如果市場(chǎng)情緒回升，整體經(jīng)濟(jì)形式回暖，房?jī)r(jià)也會(huì)應(yīng)聲上揚(yáng)，但依我之見(jiàn)最快也是在年末歲尾的時(shí)候了 。
南寧的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌到2015年的水平？
南寧市是廣西的省會(huì)城市，也算三線了，根據(jù)報(bào)道，南寧樓市2021年9月第三周，二手房掛牌價(jià)從11489元變?yōu)?1450元，本周下跌39元，持續(xù)下跌 。南寧市作為省會(huì)其實(shí)目前的房?jī)r(jià)并不算很高，現(xiàn)在又在持續(xù)性下跌 。不僅是二手房，還有新房也在下跌，不過(guò)呢2015年南寧市房?jī)r(jià)約在7300元每平方米左右 。其實(shí)從這兩組數(shù)據(jù)看差別不是很大，

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