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李嘉誠談房價2017,李嘉誠曾預(yù)測未來房價走勢

房價云知道

李嘉誠很早就看到了商業(yè)地產(chǎn)的壁壘 。李嘉誠前幾天剛剛宣布退休 ， 結(jié)束了68年的經(jīng)商生涯 。李嘉誠賣的是商業(yè)地產(chǎn) ， 而不是普通的商品房項(xiàng)目 。李嘉誠愿意投資房地產(chǎn) ， 其實(shí)是抓住了房地產(chǎn)市場的大趨勢 。老李提前把房子都賣了 ， 現(xiàn)在房價還在漲 。他看錯了嗎？
李嘉誠曾預(yù)測未來房價走勢 ， 中國未來的房價會如何發(fā)展？會出現(xiàn)暴跌嗎？
中國的商品房自上個世紀(jì)90年代初開始 。到今天為止僅僅有30多年時間 。首先 ， 中國的土地制度是很特殊的 ， 屬于國家所有和集體所有 。從土地的供應(yīng)來看 ， 國家絕對有控制能力來抑制土地的無限供應(yīng) 。第二 ， 中國的城鎮(zhèn)化還在進(jìn)行 ， 遠(yuǎn)未結(jié)束 ， 大城市虹吸人口的效應(yīng)依然如故 。第三 ， 現(xiàn)在中國的管理層已經(jīng)開始了戶籍制度改革 ， 除了特大城市以外 ， 所有的其他城市人口都將放開 。
【李嘉誠談房價2017,李嘉誠曾預(yù)測未來房價走勢】為什么李嘉誠把房子都賣了房價卻還在漲？
這個問題很有意思 ， 其實(shí)內(nèi)在的原因也很簡單 ， 聽老J給你分析 。李嘉誠剛于前幾日宣布退休 ， 結(jié)束了68年的從商經(jīng)歷 。也留下了很多廣為人談的奇聞逸事 。那么老李提前把房子都賣了 ， 現(xiàn)在房價還在漲 ， 是他看走眼了嗎？其實(shí)不然 ， 老李很聰明 ， 老李說過不賺最后一枚銅板就說明了他的睿智 。李嘉誠的地產(chǎn)生意主要涉及商業(yè)地產(chǎn) ， 目前他持股最高的項(xiàng)目就是東方廣場項(xiàng)目 ， 是其最大股東 。
那么從事商業(yè)地產(chǎn)有什么不好嗎？老李就要走？商業(yè)地產(chǎn)幾乎都是自持的物業(yè) ， 這就資金的回籠出現(xiàn)了問題 ， 就是時間久 。而商業(yè)地產(chǎn)的營收就在廣告和租金上 。這就造成想繼續(xù)開發(fā)項(xiàng)目就要抵押物業(yè)貸款 ， 但是貸款就要還利息 。也增加了成本 。因此 ， 商業(yè)地產(chǎn)就要不斷的新建 ， 貸款 ， 新建保持運(yùn)轉(zhuǎn) 。后來電商的發(fā)展給了商業(yè)地產(chǎn)很大阻力 。
李嘉誠就是早早看到了商業(yè)地產(chǎn)的藩籬 。早早選擇了退出 ， 當(dāng)時很多人不理解 ， 但是也就是當(dāng)時退出也讓老李獲利頗豐 。因此 ， 李嘉誠賣掉的是商業(yè)地產(chǎn) ， 而不是普通的商品房項(xiàng)目 。這就與李嘉誠的眼光不想干了 。隨后 ， 去年同為商業(yè)地產(chǎn)掌門的王健林賣樓賣項(xiàng)目才讓大家了解到了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展出現(xiàn)了瓶頸 。王健林撤退得也還算是時候 。
如何看待李嘉誠炒房地產(chǎn)的行為？
特別反感用炒這個詞 。商人嘛 ， 在商言商 ， 賺錢是天經(jīng)地義的 ， 低買高賣也是必然的 。李嘉誠愿意投資房地產(chǎn) ， 其實(shí)也是抓住了房地產(chǎn)市場的大趨勢而已 。如果你了解他的過往經(jīng)歷的話 ， 就會發(fā)現(xiàn) ， 李家的投資策略就是 ， 一定要投資和老百姓生活密切相關(guān)的各種行業(yè) 。房地產(chǎn) ， 電信 ， 便利店 ， 媒體 ， 燃?xì)夤?nbsp;， 各種各樣的可以帶來持續(xù)現(xiàn)金流的行業(yè) ， 李家均有涉足 。
其實(shí)這是那個時代商人的必然選擇 。那個時代和現(xiàn)在有點(diǎn)不一樣 。我們經(jīng)?？吹揭恍┗ヂ?lián)網(wǎng)精英在今天幾年內(nèi)積累了前人只能積累幾十年甚至上百年的財富 。所謂互聯(lián)網(wǎng)思維 ， 有點(diǎn)空手套白狼的感覺 ， 就是先燒錢獲得大量客戶 ， 然后利用壟斷從客戶口袋里拿錢 。和傳統(tǒng)行業(yè)的步步為營 ， 穩(wěn)扎穩(wěn)打 ， 現(xiàn)金為王的策略不太一樣 。

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