沒聽說2018年房價大幅下跌，只知道部分城市房價小幅下跌 。以前一般規(guī)律是平均工資和平均房價在拉平6個月后會開始上漲 。現(xiàn)在工資低于房價的時候，要么工資漲，要么房價跌，所以總體會比較穩(wěn)定 。下半年，房價開始下跌，但顯然我回不到2015年的水平 。2000年上半年，中山房價可以說是歷史低點，市區(qū)房價降到5000元以內(nèi) 。
想買房又怕房價突然大跌，19年房價會下跌嗎？
個人看來2019年房價會進入下降通道，以每年10%左右的速度下降，5-10年內(nèi)有望下降50%左右 。如果想買房的話，不妨等一等，起碼等三年再說 。下面我們從多個角度來分析房價為什么會下降 。一從遏制房價過快上漲，到遏制房價上漲，再到防止房價大起大落在過去的兩三年時間內(nèi)，房價一年少則上漲20%，多則上漲50%，我們會聽到一些遏制房價過快上漲的話，但是房價依然上漲 。
到了2019年，防止房價大起大落這樣的話開始多了起來，顯然重心是在大落上面 。再看看最近幾個月內(nèi)幾起開發(fā)商降價被叫停的事件，可以看出部分開發(fā)商資金鏈趨緊，回款壓力增大，開始很現(xiàn)實的選擇降價促銷的辦法 。至于為什么被叫停，道理很簡單，不需要多說了 。二從宏觀經(jīng)濟形勢來講2019年注定是變革之年，拐點之年 。
不僅僅企業(yè)要降稅減費，債務(wù)杠桿也要降 ?？紤]到世界各國金融風(fēng)險多來自于房地產(chǎn)，因此逐漸減少房地產(chǎn)投資，壓縮炒房資金規(guī)模就成為重中之重 。如今的高房價與2015年的股市大漲有異曲同工之妙，股市當年是配資炒股催生的暴漲，而房價則是銀行貸款與社會資金共同作用的結(jié)果 。隨著房貸收緊，加上房價處于歷史高位，買房人觀望情緒增強，需求減弱也會帶來房價的下降 。
棚改在我們看來更像是沒有需求制造需求的做法，短時間能改變地方外觀，眼看他起高樓宴賓客，但是結(jié)果往往是提升了當?shù)厣娉杀?，提升了當?shù)貍鶆?wù)水平，降低了當?shù)叵M潛力 。貨幣化安置對于房價的助漲作用已經(jīng)有目共睹，局部叫停和規(guī)模減小也使得三四線城市樓市缺乏支撐，房價必然下降 。三從炒房客資金鏈來看炒房客不僅僅通過銀行貸款來炒房，還會通過民間借貸甚至網(wǎng)貸來炒房，每個月的還款壓力是相當大的 。
在房價快速上漲周期時只要快進快出有可觀的收益，但是房價上漲趨緩甚至開始下降時，接盤俠迅速減少，出售難度增大，資金鏈斷裂的概率無限增大 。法拍房數(shù)量變化能夠真實反映棄房斷供情況，有心人不妨每個月固定時間采集一線城市及本地法拍房數(shù)量，作為房價變化的重要參考 。四最后來說經(jīng)濟下行壓力房價上漲本質(zhì)是貨幣現(xiàn)象，天量資金進入房地產(chǎn)市場打造出房地產(chǎn)黃金時代 。
但是從附加價值角度看，房地產(chǎn)并沒有創(chuàng)造新的社會財富出來，反而是在消耗社會財富 。有限的資金消耗在房地產(chǎn)上，不斷推升社會債務(wù)水平，使得消費潛力大大降低，中低端市場出現(xiàn)萎縮 。需要注意的是，解決了90%新增就業(yè)的恰恰是民營企業(yè)，而中低端市場正是民營企業(yè)所處的領(lǐng)域 。減稅降費激活經(jīng)濟需要時間，在此期間一定會有部分企業(yè)選擇降薪裁員，這是房價支撐的最關(guān)鍵一環(huán)，工薪階層才是最終真正為房價買單的人 。
GDP每下降一個百分點，意味著上千萬工作崗位消失，對房價的影響不容忽視 。如今國際需求疲軟，出口企業(yè)受到影響，同樣會影響到國內(nèi)出口企業(yè)的盈利，涉及數(shù)百萬工人的飯碗，同樣會對房價產(chǎn)生影響 。綜上所述，房價下降趨勢不可阻擋，但是2019年不會大起大落 。部分城市限購限售會松綁，不排除會有個別城市逆勢上漲，但是總體走勢已經(jīng)不可改變 。
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