這個東西，漲了肯定降不下來，尤其是對于Xi安這樣的新一線城市 。隨著戶籍政策的不斷放寬，未來將會有更多的外來人口涌入Xi安，Xi安的房價將會繼續(xù)被推高 。2008年Xi的房價不可能下跌 。從我個人的經(jīng)驗(yàn)來看，Xi安的房價未來肯定會漲 。至于漲多少，漲多少，那就是另一回事了 。
究竟是誰的錢推高了房價？
幾年前，每當(dāng)有央企參與的土地競拍，最后都會以很高的溢價中標(biāo) 。在網(wǎng)絡(luò)上，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家聲討央企利潤不上交國庫 。央企太有錢了，在地方上創(chuàng)造出了一個個地王，炒高了地價 。也順應(yīng)地推高了未來的房價 。之后，政府相關(guān)部門更是責(zé)令不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企要盡快退出房地產(chǎn)市場 。這些事情似乎都在向我們暗示是資本的涌入推高了房價 。
開發(fā)商太有錢了，高房價是開發(fā)商炒上去的 ?？墒聦?shí)是，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系決定了大家對未來的房價有著很高的預(yù)期 。開發(fā)商自己肯定對它有一個相對明確的估值區(qū)間 。開發(fā)商去土地一級市場參與競拍也要衡量自己未來的收入能不能對沖掉開發(fā)成本 。并不會盲目無限制的舉牌 。而土地對于開發(fā)商來講也只是一種原材料 。開發(fā)商未來要銷售的商品是房屋 。
從原材料到最終產(chǎn)品，這里面還有一段時間距離 。即使短暫的出現(xiàn)面粉價格大于面包樓地價大于周邊房屋的價格的情況也是很正常的 。說明開發(fā)商判斷未來房價會有很高的漲勢 。如果他們判斷失誤，那么他們要自己承擔(dān)損失，所以會相當(dāng)謹(jǐn)慎 。事實(shí)證明，多數(shù)情況下他們的判斷是非常準(zhǔn)確的 。房子最終以高價銷售一空 。央企或者其他有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)他們手里資金雄厚，融資成本低，這成為了他們可以戰(zhàn)勝對手獲得擴(kuò)張機(jī)會的優(yōu)勢 。
那究竟是誰的錢炒高了房價呢？ 答案是那些比你有錢的購房者 。房子要賣出高價必須有人給出高價 ?，F(xiàn)實(shí)生活中，在我們身邊有錢的私企大老板可能沒幾個，但是很多人在國企機(jī)關(guān)拿著高額穩(wěn)定的收入，甚至在工作之外我們都懂得，一套兩套三套房子的錢還是有的 。這還不夠，單位領(lǐng)導(dǎo)甚至還能想辦法劃一塊地給大家蓋家屬樓發(fā)放福利，那本來準(zhǔn)備拿來買房子的錢當(dāng)然可以省下來去市場中再買一套 。
西安房價會上升嗎？是什么導(dǎo)致房價漲了？
西安房價肯定會漲，降價是不可能的，想買房的一定要趁早，拖得越久，月買不起！2015年底，本來有足夠的錢可以首付一套90平米的房子，結(jié)果聽了專家的話，未來房價如蔥，接下來兩年會下跌，沒買房！再看看如今的房價，說多了都是淚 。如今一家三口還在城中村不足40平的老房子里面蝸居 。聽說西安未來兩年內(nèi)所有城中村都會被拆掉，就指望著拆遷了，到時候看看能不能改善一下居住環(huán)境，也不知道到時候會搬到哪里去 。
想當(dāng)年，首付只要18萬就可以買到一套電梯洋房，如今的18萬，連一個車位的錢都不夠 。這么些年來，錢一直放在銀行，利息實(shí)在是太低了，做生意又不會做，投資了一些網(wǎng)貸還暴雷了，我能怨誰？只能怨自己沒什么遠(yuǎn)見，想當(dāng)初幾個同事勸我，抓緊買房，我還樂呵呵地地調(diào)侃他們，說他們買房肯定會賠錢，結(jié)果現(xiàn)在真的狠狠打自己臉了！2019年西安房價會降是不可能的，本人的切身體會，西安的房價未來肯定會漲，至于漲多漲少，那就是另一回事了 。
房價這個東西，上去了肯定就下不來了，尤其是對于西安這樣的新一線城市，隨著戶籍政策的不斷寬松，未來將會有更多的外來人口涌入西安，西安的房價將會被繼續(xù)推高 。毫無疑問，只要在西安落戶安家了，那肯定就會有在西安買房的意愿 。過去是買房才能落戶，現(xiàn)在是落戶了就能買房，你都在西安生根發(fā)芽了，還不會考慮買房嗎？西安用什么來支撐房價呢？除了不斷涌入的人口，西安如今還是一個網(wǎng)紅旅游城市，很多人假期都會到西安來打卡，西安旅游資源可以說是全國數(shù)一數(shù)二的 。
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