不要嘲笑青島的房價 。青島的房價就像春天的白菜 。首先，濟南、青島周邊的房價并沒有一直上漲，大部分都出現(xiàn)了一定的波動，只有少數(shù)小幅上漲 。但是，即使是濟南青島相比原來的雙升20%的跌幅，也只是近兩年漲幅的三分之一 。第三，行業(yè)失序 。從房企到中介再到監(jiān)管環(huán)節(jié)，構(gòu)建了一條價格飛漲的產(chǎn)業(yè)鏈 。炒房團搞捆綁銷售，違約，霸王條款比比皆是 。西海岸的房地產(chǎn)市場一片火海，到處都是雞毛 。店鋪一個接一個欺負(fù)顧客，卻一次次失敗，導(dǎo)致攀比違規(guī) 。
青島房價罕見上漲，這是青島樓市要崛起了嗎？
容我哈口水，壓壓笑意?。】靹e嘲笑青島的房價了，青島的房價像開春的大白菜 。共有產(chǎn)權(quán)房把未來至少三到五年的房產(chǎn)剛需消費完了 。引進(jìn)人才嗎？一年引進(jìn)不到十萬人，且城區(qū)極少 。改善住房的剛需？限價政策一直沒有松口，五年前買老破小的，現(xiàn)在反而不敢動彈了，孩子小，說不定馬上上學(xué)，老破小學(xué)校資源豐富優(yōu)質(zhì) 。同區(qū)位的大戶型錢袋子不松快 。
為什么青島黃島的房價一路上漲？
我不扯犢子了，直接上干貨！主要原因如下一是政策利好，國家級新區(qū)的定位，想不火都難，從一個當(dāng)年縣級容量的四五線城市，直接躍升為國家戰(zhàn)略，之前的價格洼地必然急速拉平并提升！二是概念炒作，產(chǎn)業(yè)攤大餅，現(xiàn)在的西海岸是央企和行業(yè)大鱷的天下，本地房企夾縫中求生存，央企和大佬們帶來了大氣魄大規(guī)劃大概念，自然也要配套高價格！三是秩序失衡行業(yè)失德，從房企到中介再到監(jiān)管環(huán)節(jié)，他們營造了一個價格不斷暴漲的產(chǎn)業(yè)鏈，炒房號，搞捆綁銷售，違約，霸王條款比比皆是，西海岸房地產(chǎn)市場戰(zhàn)火紛飛，一地雞毛，店大欺客的時間此起彼伏，可一次次都不了了之，從而導(dǎo)致攀比性違規(guī) 。
最近濟南，青島房價降的厲害，為什么周邊的地級市房價還一直上漲？
首先，濟青周邊房價沒有一直上漲，多數(shù)也都出現(xiàn)了一定波動，僅有個別的在微漲 。這種情況不足為奇，把視野放大到全國你就不會覺得奇怪了 。2017年這波行情啟動之前，是一線最先漲的，新一線其次，然后才是二三線 。之后最先上漲的一線和新一線開始回調(diào)，二三線震蕩，四五線還在緩慢上行 ?，F(xiàn)在二三線也開始回落，于是四線五線也開始波動，只有個別特殊早期漲幅小或者近期有什么利好刺激的城市還在緩慢上行 。
所以這個是一個風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)的格局，先漲就先跌，后漲的晚點跌，漲最少的最后跌或者不跌 。深圳是這波行情最早開始最早結(jié)束的，整個沖高回落的過程已經(jīng)完整，所以現(xiàn)在成交量已經(jīng)恢復(fù)正常，人氣重新聚集了 。千萬別認(rèn)為大城市下跌，小城市在漲，說明熱點在向中小城市轉(zhuǎn)移，這是錯誤的概念 。這僅僅是反應(yīng)期鈍化的過程，到濟青行情趨穩(wěn)之后，才是中小城市沖高回落的密集期 。
【青島房價暴漲原因,青島房價罕見上漲】另外，所謂的大幅下降只是因為單價基數(shù)大 。比如大城市均價兩三萬，一套90平的房子跌20%就蒸發(fā)20多萬，而中小城市均價不到1萬 ?，F(xiàn)在下降10%才幾萬 。當(dāng)然，我不認(rèn)為是大幅下跌 。但是，即使是濟南青島相比原來的雙升20%的跌幅，也只是近兩年漲幅的三分之一 。市區(qū)均價從1.3萬漲到2.6萬，現(xiàn)在降到2.1萬 。這個比率的趨勢對于恢復(fù)時期來說是正常的 。
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