但是每一個物價水平都會讓大眾適應(yīng)，比如宿遷現(xiàn)在的物價 。宿遷的房價分為三個層次:核心區(qū)、普通區(qū)、郊區(qū) 。有拆遷就有需求，所以宿遷的房價在短短兩年內(nèi)漲了2倍左右 。這種樓盤自然是很多宿遷人熱衷的樓盤 。也是宿遷房價不降反升的情況 。有錢就趕緊買，至少不會虧本 。宿遷的房價五年后肯定會更貴 。
宿遷房價多少合理？
房價是每一個價格層次都會讓大眾適應(yīng)，比如現(xiàn)在的宿遷房價 。之前覺得一萬每平米簡直不可思議，而如今1萬每平米的房子，已經(jīng)爛大街了，而且大家適應(yīng)了這個價格 。這其實是一種無奈，也是一種房價之所以穩(wěn)固的原因，宿遷的房價上漲除了大環(huán)境之外，其實最重要的原因是棚戶改造的拆遷 。有拆遷就有需求，所以短短兩年內(nèi)宿遷的房價漲2倍左右，
直到上周的宿遷地王出現(xiàn)1000萬每畝的價格，著實讓大眾吃了一斤 。這說明宿遷的核心地段還是比較搶手，核心地段的房價的穩(wěn)固性自然體現(xiàn)，所以宿遷的房價分為三級，核心區(qū)、普通區(qū)、郊區(qū) 。核心區(qū)的房價自然比較穩(wěn)固，普遍價格在8000以上，多集中在市中心、蘇宿工業(yè)園區(qū)、核心開發(fā)區(qū)、學(xué)區(qū)房新區(qū)、宿豫萬達(dá)、宿豫南京外國語學(xué)區(qū)，
這些地段特點是保值，升值的空間很大，所以房價穩(wěn)固，無論是投資還是自住都比較優(yōu)秀 。這類房產(chǎn)自然是很多宿遷人熱衷的樓盤，也是現(xiàn)在大家看到的宿遷房價沒降還在略微上漲的情況，這是因為核心區(qū)的房子資源越來越少，而宿遷買房的首選也是核心地段 。不過可惜的是宿遷的購買力越來越低，因為早一批人員已經(jīng)購買了房子，現(xiàn)在在買房可賺的空間不太大，所以現(xiàn)在的房價是微漲，
普通區(qū)，多以安置區(qū)以及臨近核心區(qū)的房產(chǎn)資源 。宿遷因為城區(qū)太小所以房子價格階梯模式非常明顯，普遍是每隔一個馬路房價就會降500，而普通區(qū)就是圍繞著核心區(qū)周圍的房子，自住的功能比較多，所以普通區(qū)人流量，入住率反而比核心區(qū)要多 。所以這類房子是剛需的首選，這段價格在5000-8500左右，因為宿遷市區(qū)本來就不大，所以這段區(qū)域離市中心以及核心區(qū)并不遠(yuǎn)，有的甚至只隔兩條街 。
郊區(qū)，多以城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)定義，都是離市區(qū)相對較遠(yuǎn)，有自己的鄉(xiāng)鎮(zhèn)小區(qū) 。這類價格在3000-7000之間，對于那些買不起市區(qū)的房子來說這些地段是首選 。一般沒法入住宿遷城區(qū)的人首選鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一來離家比較近可以照顧家里，二來確實住慣了這里 。所以綜合看起來并不是買不起房，而是買不起核心區(qū)的房子，誠然宿遷房價在上漲，但現(xiàn)在真的沒辦法讓它降下來，只能天天咒罵，但實際什么問題都不解決 。
宿遷這兩年房價會漲到一萬元嗎？
部分房區(qū)已經(jīng)超過了一萬，怎么說呢宿遷市本人呆了四年房價一直都是飛速的往前漲，如果當(dāng)時不猶豫在宿遷直接買房，現(xiàn)在早就翻兩倍了，郁悶啊，宿遷人少，有很多周邊的人過來買房 。建議樓主有錢早點買，房子價格是不會下跌，最起碼近三十年房子沒有降價過，不要聽信大城市啥房價降了，都是假的，房價也是政府收入的一部分，從我小時候國家就開始說降低房價，結(jié)果呢，小小的三線城市里的一個小小縣城房價都均在7000-8000左右（——睢寧）可怕！所以有錢趕緊買，至少不會虧，宿遷的房價五年以后肯定會更貴！，
宿遷各個區(qū)域的房價是怎樣的？
您好，我是張小白！宿遷是江蘇最年輕的地級市，地理位置還算不錯，“一帶一路”交匯核心點、淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)中心城市之一、中國重要的電子商務(wù)中心城市之一；2017年中國新興城市排行榜第3名和2017年中國百強(qiáng)城市 。我有不少客戶是宿遷那邊的，那邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展在三線靠后城市發(fā)展水平一般，旅游業(yè)還算不錯，畢竟是歷史文化名城；互聯(lián)網(wǎng)方面發(fā)展速度也可以；2017年全城GDP為2610億元，人口419萬；由于地處位置比較好，相信在互聯(lián)網(wǎng)、科技創(chuàng)新的時代，肯定能有好的發(fā)展前景，
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