3說說對房價的影響 。對房價有影響的因素很多 。比如常說的短期看貨幣 ， 中期看政策 ， 長期看人口 。這一次 ， 是貨幣政策 。如果過去市場釋放流動性 ， 房價會有反應 ， 但受到兩個因素的打壓 。另一方面 ， 房價本身已經過高 ， 超出了大多數人的預期 ， 需求進一步被抑制 ， 房價自然下降 。
央行降準釋放7500億 ， 對人民幣和房價有什么影響？
1什么是降準？本次降準釋放了基礎貨幣12000億 ， 歸還4500億中期借貸便利后實際向市場釋放了7500億基礎貨幣 ， 但是貨幣具有乘數效應 ， 什么叫做乘數效應？簡單的說就是貨幣被重復貸款的次數 ， 比如李四存1萬元在A銀行 ， 如果存款準備金比例是20% ， 那么A銀行可以把這筆錢的80%即8000元貸款給張三 ， 假設張三拿到這筆錢進了一批原材料把錢打到了陳五在B銀行的賬上 ， B銀行在上交8000元的20%存款準備金后（1600元）真正能貸款出去的錢是6400元 ， 每一次貸款都扣除20%的存款準備金 ， 如此不斷循環(huán) ， 大概能循環(huán)6.6次到7.1次（大小銀行的比例不一樣） ， 這就是貨幣乘數效應 ， 最后的多次貸款的總量就是我們說的信貸總量 ， 我們用M2廣義貨幣來表示 。
當前存款準備金比例大型銀行大概在14.5% ， 中小型銀行為12.5%左右 ， 2對人民幣有什么影響？對人民幣的影響其實就是對其購買力的影響 ， 主要體現(xiàn)在匯率和國內購買力上 。先看匯率所有的貨幣本質上都是一種特殊的商品 ， 商品的價格是由供應量和需求量決定的 ， 貨幣的價格就是匯率 ， 而在國際匯率市場上任何貨幣都受這個原則的支配 。
降準實際上就是增加了貨幣的供應量 ， 那么增加了多少呢？根據前面的貨幣乘數效應可以計算出百分比 ， 7500億×6.6=49500億 ， 這有多大的影響就需要看它在整個廣義貨幣量中的占比 ， 根據統(tǒng)計央行公布的數據：廣義貨幣M2余額為177萬億 ， 本次降準釋放的貨幣量占總量的2.79% ， 但今年總共降準了四次 。這對匯率有什么影響？本次降準增加了2.79%的貨幣供應量 ， 人民幣的匯率會不會對應貶值？這里有很多因素的影響 ， 比如美元的利率 ， 因為美元近年來不斷加息 ， 所以美元的市場流動量必然會減少 ， 表現(xiàn)在匯率上就和人民幣剛好相反 ， 美元變的更貴了 ，
所以二個因素疊加人民幣必然有貶值的壓力 ， 這一點在外匯市場也表現(xiàn)出來了 ， 人民幣的匯率突破了6.92 ， 離7的關口不遠了 。但是因為我們擁有3萬多億的美元儲備 ， 可以回購人民幣減少供應量 ， 所以外匯的貶值壓力還美元那么大 ， 匯率貶值對出口企業(yè)來說是好事 ， 因為同樣一批貨在國際市場上是用美元結算的 ， 當匯率貶值之后他們回到國內能換更多的人民幣 ， 比如一批貨在國外賣了100萬美元 ， 在原來匯率為6.7的時候可以兌換670萬元人民幣 ， 而現(xiàn)在可以兌換692萬人民幣 ， 這多出來的22萬就是匯率給他們的額外利潤 。
但需要注意的是 ， 就像能量守恒法則一樣 ， 外匯企業(yè)多賺的錢 ， 其實是國內市場補貼給他們的 ， 原理非常簡單 ， 人民幣的發(fā)行會根據外匯儲備量來定 ， 出口越多 ， 外匯儲備越多 ， 人民幣發(fā)行也越多 ， 當然降準肯定會讓國內的貶值壓力變大 ， 貶值力度對應貨幣釋放比例 ， 3談一下對房價的影響對房價影響有非常多的因素 ， 比如常說的短期看貨幣 ， 中期看政策 ， 長期看人口 ， 這一次就是貨幣政策 ， 如果是過去市場釋放了流動性房價會有反應 ， 但是因為二個因素壓制了：五限和高房價預期 。
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