【8月全國房價(jià)下降,對全國有什么影響】2017年，財(cái)成功發(fā)文稱，2018年將是房價(jià)下調(diào)元年，幾個(gè)月前還預(yù)測未來三年房價(jià)將下降30%以上 。對于青島房價(jià)的下降，由于青島的知名度和在山東省的獨(dú)特地位，勢必會直接對青島周邊城市的房價(jià)產(chǎn)生示范作用 。至少青島附近的日照已經(jīng)受到影響 。8月份日照房價(jià)還在漲，新城區(qū)個(gè)別項(xiàng)目已經(jīng)超過2萬元，幾乎和青島房價(jià)持平 。只要稍微對比一下，就知道房價(jià)過熱，9月份成交量暴跌 。
青島房價(jià)已經(jīng)開始暗中下降，你們怎么看這個(gè)事？對全國有什么影響？
我是袁哥，我來回答青島房價(jià)不是暗降，已經(jīng)是明降了，尤其是二手房的價(jià)格降幅之大，二手房市場往往更能反映房市的真實(shí)情況 。01青島二手房降價(jià)明顯，青島房價(jià)確實(shí)降了僅以青島城陽區(qū)為例，在2018年城陽區(qū)新房價(jià)格在15000元到20000元左右，以城陽當(dāng)?shù)刂_發(fā)商青特開發(fā)的青特小鎮(zhèn)；青特匯豪官邸等多個(gè)項(xiàng)目均價(jià)都在17000元以上，而且熱銷，
現(xiàn)在以我個(gè)人2016年在城陽區(qū)青特赫山的投資一套房子為例，去年中介聯(lián)系我時(shí)，普遍給出的價(jià)格是17000元到19000元每平米，而現(xiàn)在普遍是15000元左右（帶精裝修）這就是最真實(shí)的，另外前年；去年房產(chǎn)置業(yè)顧問很少有主動推銷的，而從今年7月起每天都有青島區(qū)域的置業(yè)顧問推銷房源，這就最真實(shí)的反映 。包括青島其它區(qū)域的房價(jià)都有不同幅度的降價(jià)，包括去年最熱的西海岸區(qū)域，這已是不爭的事實(shí)，無需辯論，
02青島房價(jià)下降，即是反映了房地產(chǎn)市場規(guī)律，也是調(diào)控帶來的影響 。青島以它獨(dú)有的魅力吸引了全國各地的人們，甚至于世界各地，尤其是上合峰會的召開，即墨及萊西劃歸青島市，包括國家級新區(qū)西海岸新區(qū)的成立，等一系列的大動作后，房價(jià)得到了飛速發(fā)展，并且成為新晉一線城市 。在近二年的時(shí)間如即墨，房價(jià)上漲了3到4倍，而青島市整個(gè)區(qū)域內(nèi)的收入水平并不高，2018平均月工資5733元 。
如城陽，即墨；膠南；萊西等地，且本地土著很多都是依賴舊城改造等原因，才得以住進(jìn)樓房，購買力弱，青島市近幾年外來人員減少，由于外企減少；生活成本高；工資水平偏低，同時(shí)青島本地人大青島思想嚴(yán)重，外來人口減少 。又加上限購原因，實(shí)際上形成了外地人有實(shí)力的沒有購房資格，有資格的本地人無力負(fù)擔(dān)高房價(jià)的“尷尬局面”房價(jià)下降也是必然的趨勢，
但從長遠(yuǎn)看，青島必竟經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及城市地位決定了房價(jià)未來還是非常有潛力的03青島房價(jià)下降，對山東省城市有直接示范作用，對于全國有一定程度的直接和間接影響 。至于青島房價(jià)下降，由于青島的知名度及在山東省的獨(dú)特的地位，勢必對青島周邊的城市房價(jià)直接示范作用，至少青島附近的日照市已受到影響，日照的房價(jià)在8月份仍在上漲，新市區(qū)個(gè)別項(xiàng)目已突破2萬元，直逼青島房價(jià)，只要略微比較，就知道房價(jià)過熱，到了9月交易量直線下降，
以及對山東省所有城市影響，省會濟(jì)南房價(jià)也已下降 。最終會形成對全國的間接影響，因?yàn)榍鄭u的經(jīng)濟(jì)總量全國城市排名第十二，2018年經(jīng)濟(jì)總量1·2萬億元，是全國的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市，加上青島的知名度及山東獨(dú)特的地位，都會直接間接的影響到全國各地購房者的心理預(yù)期，從而直接間接的一定程度上影響到全國 。至于影響有多大，深度有多深，只有拭目以待，
太原8月房價(jià)下跌，樓盤加推降幅超50%，9月份該買房還是觀望？
如果是剛需一定要現(xiàn)在買房，我建議買二手毛坯房，和新房也沒啥區(qū)別，目前市場存量應(yīng)該不小 。原因1.現(xiàn)房，沒有交房隱患，2.位置，交通，學(xué)區(qū)，園景，樓層，樓距，日照，鄰里關(guān)系 。，全部肉眼可見，消除很多隱患！3.目前存量大意味著價(jià)格，稅費(fèi)，付款方式協(xié)商余地大，比買新房應(yīng)該不會吃虧，還可以立馬入住 。4.毛坯房自己裝修，雖然麻煩一點(diǎn)但是好處多多，
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