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2019年以來(lái)，南京房?jī)r(jià)格局發(fā)生變化。河西板塊，2016年兩個(gè)高價(jià)地葛洲壩南京中華府(6.4萬(wàn)元)和河西金茂府(5.2萬(wàn)元)已經(jīng)上市，其起拍面積分別為145和190，高端改善。南部新城，大學(xué)校區(qū)域的地塊，一出生就標(biāo)價(jià)3萬(wàn)，也就是現(xiàn)在的藍(lán)韻宓尚，南京第二金茂公館，普通住房面積145 。
想在南京工作請(qǐng)問(wèn)南京的房?jī)r(jià)怎么樣？

南京金茂府房?jī)r(jià)5萬(wàn),房?jī)r(jià)格局會(huì)如何洗牌

市區(qū)除非是老破小，否則二手房基本是4萬(wàn)一平及以上，新房是好地段4萬(wàn)，差的3.5萬(wàn)一平。江北新房好的是3.2萬(wàn)一平，差的2萬(wàn)一平。江寧新房好的壞的和江北價(jià)格差不多。仙林新房也一樣。紫東不清楚。仙林的二手房比較貴，3.5萬(wàn)一平以上。江寧的二手房好的也是3.5萬(wàn)一平以上，差的沒(méi)注意。如果錢(qián)不多，江北的橋北安家最合適，橋北新房2萬(wàn)，二手房2萬(wàn)多。
近日，南京樓市迎來(lái)開(kāi)盤(pán)潮，哪些頭部板塊會(huì)繼續(xù)領(lǐng)跑？房?jī)r(jià)格局會(huì)如何洗牌？

目前，稱(chēng)得上南京頭部板塊的主要是河西南部新城江北核心區(qū) 。從2019年開(kāi)始，南京房?jī)r(jià)格局已經(jīng)發(fā)生變化。河西板塊內(nèi)，兩幅2016年的高價(jià)地葛洲壩南京中國(guó)府6.4萬(wàn)/以及河西金茂府5.2萬(wàn)/已經(jīng)上市，且起步面積分別是145起步，190起步，定位高端改善。位于河西中部的世茂天譽(yù)今年的開(kāi)盤(pán)價(jià)格從去年的4.5萬(wàn)/漲至49200元/ 。
【南京金茂府房?jī)r(jià)5萬(wàn),房?jī)r(jià)格局會(huì)如何洗牌】不光是新房市場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)土拍也非?；馃?。2016年被稱(chēng)為房地產(chǎn)的鼎盛期，那段時(shí)間，南京高價(jià)地頻出，河西更是誕生了樓面地價(jià)約4.2萬(wàn)/約4.5萬(wàn)/的住宅地塊。瘋狂期過(guò)后，南京多數(shù)板塊的地價(jià)都出現(xiàn)了或多或少的下降，河西卻風(fēng)頭如舊。在今年4月3日的一場(chǎng)土拍上，河西中純宅地G02地塊還是拍出了約42398元/的高地價(jià)，堪比2016年時(shí)的海玥萬(wàn)物樓面價(jià)約42561元/ 。
南部新城內(nèi)，大校場(chǎng)區(qū)域地塊一出世就以3萬(wàn)/的地價(jià)打底，也就是現(xiàn)在的云瀾尚府，也是南京第二座金茂府，普通房源面積145 。而區(qū)域新房放風(fēng)價(jià)已經(jīng)高達(dá)5萬(wàn)/，這將是區(qū)域房?jī)r(jià)的護(hù)城河。江北核心區(qū)內(nèi)，今年潤(rùn)辰府的洋房以3.3萬(wàn)/的價(jià)格推出，贏得市場(chǎng)廣泛關(guān)注。在3月底，潤(rùn)辰府先推出了一棟洋房。翻開(kāi)一房一價(jià)表可以看到，除了一樓帶地下室的房源單價(jià)低至2.1萬(wàn)/，標(biāo)準(zhǔn)層的單價(jià)實(shí)質(zhì)上已經(jīng)達(dá)到3.8-3.9萬(wàn)/，總價(jià)410萬(wàn)起步。
這批首次試水房已經(jīng)全部售罄。4月28日，兩房洋房普通房中簽率低至7.8%，市場(chǎng)接受度很高。眾所周知，今年的樓市和往年有很大不同。底部房?jī)r(jià)突破不大，但頭部板塊房?jī)r(jià)天花板頻頻打開(kāi)，南京整個(gè)房?jī)r(jià)體系相應(yīng)拉長(zhǎng)，同步板塊與其他板塊差距拉大。顯然，以產(chǎn)品力為由賣(mài)更高的價(jià)格來(lái)配合市場(chǎng)才是真正不投機(jī)的活法，新一輪的樓市洗牌才剛剛開(kāi)始。