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先回答第一個(gè)問題，未來五年中國房價(jià)走勢 ?；诖?，我對未來五年中國房價(jià)走勢的判斷是。這些都是未來五年中國房價(jià)繼續(xù)增長的基礎(chǔ) 。在過去的五年里，你見過房價(jià)下跌嗎？歷史會重演，未來五年房價(jià)也會如此。未來五年，房價(jià)不僅不會跌，反而會繼續(xù)漲。只要是稍微有點(diǎn)房地產(chǎn)知識的正常人，都知道未來五年國內(nèi)房價(jià)不會降。為什么問這個(gè)問題？
未來五年中國房價(jià)走勢會如何？現(xiàn)在還適合買房嗎？

先回答第一個(gè)問題，未來五年我國房價(jià)的走勢。從現(xiàn)在到2025年，我國經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)5%—6%的速度發(fā)展，到2025年，經(jīng)濟(jì)規(guī)模將超越美國，起碼與美國持平。這5年之內(nèi)，我國人口仍在緩慢增長，估計(jì)到2025年，人口將達(dá)到14.5億。這些是我國房價(jià)未來五年繼續(xù)保持增長的基礎(chǔ) 。但是由于我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷變化，經(jīng)濟(jì)發(fā)展對房地產(chǎn)的依賴將越來越小，加之政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不會出現(xiàn)大的改變。
基于此，我對未來五年我國房價(jià)的走勢的判斷是房價(jià)在一個(gè)較小的幅度內(nèi)波動，但總趨勢是穩(wěn)中有降。第二個(gè)問題，現(xiàn)在是否適合買房？如果第一個(gè)問題搞清楚了，第二個(gè)問題就一目了然。這取決于你買房的目的。如果你是居住買房，那么現(xiàn)在可以買，也可以不買。說可以買是因?yàn)橛捎诜績r(jià)穩(wěn)定，你什么時(shí)候買房區(qū)別不大說可以不買，是預(yù)期遲點(diǎn)買房可能會稍微實(shí)惠一些。
未來五年全國房價(jià)走勢，大概是什么樣子的？

大多數(shù)城市房價(jià)上漲，少數(shù)城市比如縣城以及人口持續(xù)流出的房價(jià)不變甚至有下跌的風(fēng)險(xiǎn) 。12015年這一輪房地產(chǎn)牛市可能是全國普漲的最后一次了2015年至今的這波房地產(chǎn)牛市具有多種因素疊加的結(jié)果，有限購的松綁帶來需求的集中釋放，有土地供應(yīng)減少導(dǎo)致房屋供應(yīng)減少，金融政策帶來購房成本的下降，但是最核心的問題還是供不應(yīng)求，雖然2015年這波牛市是以去庫存為目的的，但是當(dāng)時(shí)的去庫存是由于多年樓市調(diào)控積累的堰塞湖，并非是真的供過于求！城鎮(zhèn)化作為住房需求最大的推動力，到了2018年，已經(jīng)達(dá)到了60%，這是一個(gè)歷史性的時(shí)刻，未來城鎮(zhèn)化雖然還有很大空間，但是這些空間大多會流入到區(qū)域性的核心城市。
25年后中國經(jīng)濟(jì)會再增長40%當(dāng)前GDP的增速雖然在放緩，2019年可能實(shí)際GDP增速是6.2%左右，但是加上通貨膨脹，名義GDP也能夠保持在8%的水平，而未來5年的名義GDP增速估計(jì)還能保持在7%的水平，那么5年后，中國GDP將增加40%以上，對應(yīng)的個(gè)人收入也會隨之增長，如果房價(jià)不變，那么就是變相的降價(jià)了。
【最近五年中國房價(jià)走勢,未來五年中國房價(jià)走勢會如何】我們可以想象一下，如果當(dāng)前的房價(jià)下降會如何？購買會更加容易。3未來的個(gè)人會更愿意去區(qū)域中心城市我們經(jīng)常說城鎮(zhèn)化，城鎮(zhèn)化率每年將會提高1.2個(gè)百分點(diǎn)，也就是有將近1700萬人口進(jìn)入城市，5年將近有8500萬的人口進(jìn)入城鎮(zhèn)生活，這個(gè)仍然是巨大的居住需求。我們再來看看城鎮(zhèn)化的這些人口會往哪里去？我們也可以看得出來，主要都是去那些區(qū)域性中心城市，他們對周邊的地區(qū)有強(qiáng)烈的吸納能力，以下是2035年各城市的人口目標(biāo) 。
到目前我們還能看到大規(guī)模城市擴(kuò)張和建設(shè)的也只有區(qū)域性中心城市，這些城市正在雄心勃勃的在未來能夠吸納更多的人口，比如武漢就雄心勃勃的推出要擴(kuò)大到2000萬人口，當(dāng)前人口是1108萬，未來要增加將近1000萬人，而過去10年武漢的人口有僅僅增加了220萬而已，過去的城鎮(zhèn)化是從小縣城到一線城市全面發(fā)展，所以我們也看到了小縣城在進(jìn)行城市擴(kuò)建，縣城面貌幡然一新，但是未來，小縣城很難再有大規(guī)模的城市擴(kuò)容，而區(qū)域性中心城市還會加速城市的擴(kuò)建和人口的擴(kuò)容。