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董潘關(guān)于2017年房?jī)r(jià),而房?jī)r(jià)普遍下跌的概率極小

云知道董潘

這個(gè)問(wèn)題的時(shí)間跨度有點(diǎn)長(zhǎng) 。未來(lái)20年房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？即從2020年到2030年 ， 基本實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo) 。如果未來(lái)20年的最后一年 ， 也就是2040年 ， 也許房子就真的不值錢(qián)了 。未來(lái)二十年的第二個(gè)十年 ， 城市人口和農(nóng)村人口相對(duì)穩(wěn)定后 ， 房?jī)r(jià)會(huì)逐漸穩(wěn)定 。
2019年全國(guó)大中城市房?jī)r(jià)上漲依然是大概率事件 ， 而房?jī)r(jià)普遍下跌的概率極??？
現(xiàn)在房市是國(guó)家改革的一個(gè)方向標(biāo) ， 最終不在會(huì)有投機(jī)者 ， 和炒房團(tuán)的出現(xiàn) ， 更有可能連開(kāi)發(fā)商都會(huì)消失 ， 土地是國(guó)家的 ， 房子更是國(guó)家的 ， 不是開(kāi)發(fā)商和少部分人的賺錢(qián)工具 ， 國(guó)家在滿足剛需的情況下 ， 配套的稅收 ， 調(diào)控之后 ， 反而減少的中間的環(huán)節(jié) ， 所以房子不再是有錢(qián)就能多套 ， 有錢(qián)就能經(jīng)營(yíng)的 ， 這樣看來(lái)相對(duì)剛需是有了一部分優(yōu)勢(shì) ， 同時(shí)面對(duì)開(kāi)發(fā)商 ， 炒房者 ， 投機(jī)者來(lái)說(shuō)只能控制他們的利益 ， 提高地價(jià) ， 增加稅收 ， 如果能等到所有的投機(jī)者都撤完了 ， 那么房?jī)r(jià)將會(huì)是一個(gè)合理的出現(xiàn) ， 如果等不到 ， 只能在這個(gè)過(guò)程中申請(qǐng)國(guó)家政策類(lèi)的房 ， 或者就好像日本那樣咬著牙幾代供一套房 ， 所以房?jī)r(jià)不會(huì)跌也不會(huì)漲 ， 只能隨著時(shí)代的改變而改變 ， 而這個(gè)變化會(huì)永遠(yuǎn)的基準(zhǔn)點(diǎn)就是剛需 ， 不會(huì)讓你買(mǎi)不起 ， 但是也不會(huì)給中間商太大的空間 ， 我也是個(gè)買(mǎi)不起的剛需 ， 所以只要繼續(xù)努力 ， 咬著牙 ， 總會(huì)住進(jìn)自己的房子里 ， 但是想拿房子來(lái)投資就是做夢(mèng)了 ， 不要等到最低應(yīng)為等不到 ， 不要想的最高再出手 ， 都會(huì)害死自己 ， 剛需們等19年政策出臺(tái) ， 有能力就買(mǎi)吧 ， 不管貴與便宜 ， 合理的價(jià)格才是重點(diǎn) 。
未來(lái)二十年房?jī)r(jià)會(huì)貶值嗎？
【董潘關(guān)于2017年房?jī)r(jià),而房?jī)r(jià)普遍下跌的概率極小】這個(gè)問(wèn)題時(shí)間跨度有點(diǎn)長(zhǎng) ， 未來(lái)20年房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎？房子會(huì)不會(huì)貶值？個(gè)人認(rèn)為 ， 預(yù)測(cè)20年房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化 ， 關(guān)鍵是要看我國(guó)城市化發(fā)展水平和實(shí)現(xiàn)70%以上城鎮(zhèn)化率目標(biāo)的完成情況 ， 我國(guó)的城市化發(fā)展的方向已非常明確 ， 即中心城市一一都市圈一一城市群將是未來(lái)帶動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要區(qū)域 。以中心城市的輻射帶動(dòng)其衛(wèi)星城的發(fā)展 ， 城鎮(zhèn)化建設(shè)則迎來(lái)大城市引領(lǐng)的都市圈、城市群模式 ， 由我國(guó)目前的60%的城鎮(zhèn)化率 ， 利用十到十年以上的時(shí)間 ， 趕上發(fā)達(dá)國(guó)家70%以上的發(fā)展水平 ， 
也就是說(shuō) ， 從2020年到2030年十年的時(shí)間 ， 基本實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo) 。這十年當(dāng)中會(huì)有1億到1.5億人口到城市落戶 ， 所以房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間 ， 未來(lái)二十年的第一個(gè)十年房?jī)r(jià)上漲是必然的 ， 如果將來(lái)農(nóng)民進(jìn)城速度逐漸放慢了 ， 實(shí)際上等于延長(zhǎng)了房?jī)r(jià)上漲的時(shí)間 ， 只要有需求 ， 價(jià)格就上漲 。未來(lái)二十年的第二個(gè)十年 ， 城市人口和農(nóng)村人口相對(duì)穩(wěn)定后 ， 房?jī)r(jià)才會(huì)逐步穩(wěn)定下來(lái) ， 
如果在未來(lái)二十年的最后一年 ， 也就是2040年 ， 也許房子真的不值錢(qián)了 。據(jù)聯(lián)合國(guó)估計(jì) ， 屆時(shí)中國(guó)將達(dá)到14.4億人的峰值 ， 而老年人口將達(dá)到4億 ， 這也是峰值 。再加上生育率下降 ， 新生兒逐年減少 ， 中國(guó)人口開(kāi)始逐年下降 ， 剩余的房子越來(lái)越多 。當(dāng)時(shí) ， 人們并不擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌 ， 而是擔(dān)心任何更低的價(jià)格都不會(huì)有人想要 。所以 ， 未來(lái)20年 ， 房?jī)r(jià)肯定有漲有跌 。如果不考慮人口變化 ， 房子本身就是50-170年 ， 老房子就不值錢(qián)了 。

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