2019年保定房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，未來兩年上漲的可能性不會(huì)很大 。如果是這樣的話，那么保定房?jī)r(jià)即使下跌，幅度也不會(huì)很大，但是上漲的可能性不大 。但與此同時(shí)，保定房?jī)r(jià)偏高，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨絿?yán)重不符 。今年下半年以來，全國(guó)樓市降溫，保定房?jī)r(jià)開始呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，尤其是涿州附近等北京邊緣的地方 。一些房地產(chǎn)價(jià)格甚至已經(jīng)減半 。
2019年保定房?jī)r(jià)到底是會(huì)漲還是會(huì)跌？
謝謝邀請(qǐng) 。先說結(jié)論保定2019年房?jī)r(jià)大概率趨于穩(wěn)定，未來兩年上漲的可能性都不會(huì)很大 。我在2010年之前在保定讀大學(xué)，當(dāng)時(shí)保定的房?jī)r(jià)一直處在河北省中等水平，還算比較合理，并且房產(chǎn)庫(kù)存量也不小 。但從2014年開始，關(guān)于保定作為首都副都的傳聞開始瘋傳，于是炒房的看準(zhǔn)時(shí)機(jī)下手了，保定樓市涌入了大量的炒房客投資客，一下子消耗掉了原本的房屋庫(kù)存量，并且極大的拉高了房?jī)r(jià) 。
這得力于保定的地理位置和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，按照京津冀一體化的進(jìn)程，保定是最有可能成為京津兩座核心城市兩翼之一的城市 。并且歷史上保定一直都是河北省最重要的行政中心，清朝一直都是直隸總督署府邸，新中國(guó)也一度是河北省省會(huì)，河北好的大學(xué)都在保定扎堆，但出于某種原因，不得不淪落如今 。不過在保定因一輪的炒房，導(dǎo)致庫(kù)存銳減之后，房產(chǎn)市場(chǎng)處在一個(gè)供需緊張的階段，而且也一直控制土地供應(yīng)量，導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷攀升 。
在這個(gè)基礎(chǔ)上，保定這兩年在京津冀一體化大都市圈的以及城市化建設(shè)進(jìn)程加速道路上的區(qū)位優(yōu)勢(shì)極其重要，再加之保定是一個(gè)人口大市，擁有超過1100萬(wàn)人口基礎(chǔ)，房?jī)r(jià)保持上漲在所難免 。但同時(shí)保定的房?jī)r(jià)是被炒高的，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖胨絿?yán)重不符，進(jìn)入今年下半年以來，全國(guó)樓市降溫，保定房?jī)r(jià)開始顯示下行，尤其靠近北京邊上的涿州等地，有些樓盤房?jī)r(jià)甚至直接腰斬 。
而隨著雄安新區(qū)的穩(wěn)步建設(shè)，雄安新區(qū)的房產(chǎn)控制也是極其苛刻的，短時(shí)間對(duì)保定的房?jī)r(jià)影響不大 。而隨著棚改貨幣化安置逐步收緊，銀行房貸利率收緊，保定房?jī)r(jià)也勢(shì)必出現(xiàn)下行，據(jù)了解11月份保定新房均價(jià)已經(jīng)處在13000元/平米以下，而現(xiàn)在樓市不穩(wěn)，開發(fā)商拿地積極性也不高，2019年保定樓市也許會(huì)迎來房屋供需減少的趨勢(shì) 。
如果真是這樣，那么保定房?jī)r(jià)即便下跌，幅度也不會(huì)很大，上漲卻也不太可能 。保定一個(gè)是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)還算不錯(cuò)，并且在持續(xù)接收北京地區(qū)的產(chǎn)業(yè)鏈，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)收入還是有一定效果的 。我大學(xué)同學(xué)家是易縣的，就是那個(gè)狼牙山五壯士所在地，那個(gè)清西陵所在地，我們剛畢業(yè)的那年，易縣房?jī)r(jià)不過三四千，現(xiàn)在呢，早就突破1萬(wàn)元大關(guān)，并且基本上降不下來 。
就是受到近京優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)承接的影響 。另一方面，保定和唐山廊坊一樣擁有近京津優(yōu)勢(shì)，廊坊如今實(shí)施嚴(yán)苛的調(diào)控政策，把房?jī)r(jià)死死的控制住了，如果廊坊或唐山調(diào)控出現(xiàn)松動(dòng)，不排除影響到保定房?jī)r(jià) 。不過短期內(nèi)，廊坊的調(diào)控應(yīng)該不會(huì)放松，保定由于人口基礎(chǔ)大，并且還是人口內(nèi)流城市，明年房?jī)r(jià)下跌不大可能，上漲也不大可能，基本保持平穩(wěn)才是大勢(shì)所趨 。
作為二線城市的保定，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
先說結(jié)論保定的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲下去 。保定其實(shí)說白了就是一三線城市，由于雄安新區(qū)設(shè)立在保定，保定這兩年的曝光量影響力也在持續(xù)增長(zhǎng)，間接助推了保定市的城市排名 。但說起保定房?jī)r(jià)，我依然是看漲不看跌的 。在地緣上，保定擁有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)，位居京津冀的核心位置，在雄安新區(qū)還沒有落定之前，保定周邊靠近北京的房?jī)r(jià)都已經(jīng)水漲船高 。
【2018保定房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲,作為二線城市的保定】