【買門面房需要注意什么,接門面房需要注意什么】如果準備買二手門面房 ， 也就是二手商鋪 ， 首先需要注意的是租金回報率 ， 其次要注意房價下降的風險 ， 以及租不出去怎么辦 。那么一手商鋪要注意什么呢？第一、一定要算好買入的成本和稅費！因為你是從中介主力買的 ， 那就一定會有所謂的中介費！所以 ， 一定要計算好到手的成本 ， 而不是根據一個中介的報價來看 。
準備買個二手門面房 ， 需要注意什么？
2019年之后的三年時間內 ， 總體而言不適合買房 ， 尤其不適合買商鋪 。如果準備買二手門面房 ， 也就是二手商鋪 ， 首先需要注意的是租金回報率 ， 其次要注意房價下降的風險 ， 以及租不出去怎么辦 。房地產走過了二十年的黃金時代 ， 商鋪隨著新小區(qū)的推出持續(xù)增加 ， 實際已經嚴重產能過剩了 。發(fā)達的網購市場 ， 更加低廉的價格 ， 更好的退貨體驗及售后服務 ， 使得很多實體店銷量銳減 ， 面臨生死困局 。
在這樣的大背景下 ， 投資商鋪的風險是相當高的 ， 尤其是二手商鋪 。之前是一鋪養(yǎng)三代 ， 如今已經是三代養(yǎng)一鋪了 ， 觀念需要更新 ， 風險要充分認識 。眾所周知 ， 商鋪的過戶成本非常高 ， 一般要超過出售價格的15%以上 。同時商鋪首付比例不低于50% ， 貸款利率7.2%左右 ， 貸款成本更高 。房價如今處于高位 ， 遠遠偏離了真實價值 ， 存在巨大的下降空間 。
從租售比來看 ， 絕大多數商鋪已經完全沒有投資價值 。購買二手商鋪 ， 不僅僅要看總價 ， 還要看過戶后的總價 ， 通過這個價格對比租金 ， 就知道購買商鋪是否失敗了 。高位接盤 ， 風險極大 。如果需要貸款的話 ， 至少十年的時間租金還不夠還銀行的月供 ， 相當于完全沒有收益 。過高的過戶成本又決定了一旦接盤再想出售的難度會非常大 ， 除非大塊割肉 。
想買一套130萬的商鋪 ， 從二手中介處接的 ， 但是一手房手續(xù) ， 需要注意什么？
從你的問題來看 ， 其實就是中介這里進行代銷的一手商鋪？那么就免去了二手商鋪交易中許多稅費 ， 其中最大的好處就是沒有增值稅費了 ， 這個增值稅很高 ， 是二手商鋪的最大成本 。那么一手商鋪要注意什么呢？第一、一定要算好買入的成本和稅費！因為你是從中介主力買的 ， 那就一定會有所謂的中介費！所以 ， 一定要計算好到手的成本 ， 而不是根據一個中介的報價來看 。
第二、一定要算好租金回報率 。對于商鋪來說 ， 它的增值收益其實并不大 ， 最重要的還是看租金回報率 。目前普遍商鋪的租金回報率在6%以下 ， 我認為不值得購買 ， 因為還跑不贏低風險的理財；合格商鋪的最近回報率在7%-10% ， 如果達到這個標準 ， 可以購買 ， 但是這些鋪子的投資門檻較高 ， 資金量較大；對于10%-15%的租金回報率商鋪來說 ， 就是優(yōu)質 ， 基本只租不賣 。
都是內部消化 ， 或者送領導 ， 送老板 ， 用來孝敬的 。第三、注意商鋪的其他附帶條件！1）一定要買直租 ， 可自營的商鋪 ， 不要買包租的商鋪 ， 因為包租這里面的貓膩太多 。2）盡量買重餐飲的 ， 因為目前受到電商的影響很大 ， 只有可以重餐飲的鋪子才能夠一定程度保證出租率和租金回報率 。3）盡量選擇一樓沿街的商鋪 ， 不要選二三樓的 。
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