今年以后，美國連續(xù)加息，不僅對世界經(jīng)濟產(chǎn)生影響，而且形成虹吸現(xiàn)象，金融和工業(yè)繼續(xù)流入美國 。中國房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)極其堅實，美元加息對中國房市和房價影響不大 ?？傊涝蝗患酉χ袊渴杏绊憫摬淮?，但采取戰(zhàn)略性連續(xù)加息會打擊全球經(jīng)濟，擊潰全球固定資產(chǎn)和股票市場，中國也會受其影響 。
銀行加息對房價走勢有何影響？
市場經(jīng)濟，供需關(guān)系決定商品價格 。銀行加息，意味著成本的提升，不管是對開發(fā)商來說，還是對購房者來說，開發(fā)商融資成本會隨著加息而提升，所以會考慮加價；購房者加息后每個月還的房貸金額增多，經(jīng)濟壓力增大，則部分剛需會推遲買房，真實需求減少，會促使房價下跌；至于炒房者或者美其名曰投資房產(chǎn)者，看到需求旺盛，房價上漲，根本不考慮加息影響 。
對于他們來說，加息只是毛毛雨，隨便炒一套房就能賺出30%-50%的利潤，房價的形成非常復雜 。有土地成本上漲的影響；有建筑材料的因素；有人力成本；有開發(fā)商對于盈利的訴求；還有炒房客的推漲；房價太高了，除了炒房敢死隊勇于接盤外，剛需會越來越謹慎，擊鼓傳花的游戲總有停下的一刻，屆時裸泳者將會被鯊魚一口吞下 。
美聯(lián)儲加息對房地產(chǎn)行業(yè)影響大嗎？
首先，我們先來淺談一下美聯(lián)儲加息對全球貨幣的影響是怎樣一個過程，美聯(lián)儲加息加的是各家銀行之間的同業(yè)拆借利率，它會使到存貸款的利息增加，間接的導致到投資成本攀升 。從而刺激那些在國外投資的美元回流，使到市場上的銀根收緊、美元走強，同時美元匯率也會上升，而相對于美元的其它國家貨幣則會出現(xiàn)相應的貶值，而這對于外匯市場上的投資者來說也就意味著美元的收益率升高了，因此又會出現(xiàn)拋售外幣購買美元的現(xiàn)象，無形之間又更進一步的提升了美元吸引力，從而導致更多的美元回流美國 。
這時，做為美國以外的其它國家，特別是新興經(jīng)濟體國家，為了防止資本的外流，捍衛(wèi)本國貨幣的穩(wěn)定性，一般也就只能被迫的跟隨美元加息，不然則需要做好外匯儲備被快速消耗的準備，但問題是，如果跟隨美元一起加息，它又得面臨資金成本加大所帶來的挑戰(zhàn)，也就是國內(nèi)企業(yè)的發(fā)展成本加大，從而打擊到實體經(jīng)濟的發(fā)展 。同時，對于那些存在價格泡沬或高杠高負債的行業(yè)而言，將會受到較大的沖擊，
因此可以看出，美聯(lián)儲加息對房地產(chǎn)行業(yè)的影響還是相對較大的，特別是對于部份價格泡沬較大的城市來說，如果美聯(lián)儲持續(xù)加自息，那么，它所帶來的壓力是顯而易見的 。目前，相對于其它國家，由于我國對資本賬戶長期實行較為嚴格的管制，加上有3萬多億外匯儲備做后盾，從而能夠為人民幣匯率平穩(wěn)運行提供一個有利的基礎(chǔ)，有效減少了美聯(lián)儲加息給房地產(chǎn)行業(yè)所帶來的沖擊 。
美聯(lián)儲加息對樓市的影響大嗎？
明顯比較大，美加息，港幣被迫聯(lián)動，需要用美元儲備打壓才能保持在785以下，今年4月到現(xiàn)在估計用了一千億去打壓維持，港幣外匯儲備大概有4000多億，如果控制不住，就必須跟，港幣加息，港房地產(chǎn)破滅，大陸一旦房價失去預期，結(jié)果可想而知，房價一跌，同時引發(fā)地方債，結(jié)果自己想想吧，各種奇怪，極端的政策會隨著出來以維持社會暫時的穩(wěn)定，后果難料，沒移民的中產(chǎn)必然成犧牲品，
面對美元再度加息，對房價會有影響么？
理論上會引起美元回流美國，帶來國內(nèi)貨幣緊縮及部分資產(chǎn)拋售，對中國房市偏利空，但是實際上影響將非常有限 。原因在于，人民幣在資本項目或貿(mào)易項目下的兌換是受到國家外匯管理局嚴格地管控的，要想形成規(guī)模的資本外出投資，必須經(jīng)過發(fā)改委、商委的雙重審批（還記得去年王健林為啥要賤賣資產(chǎn)的事情吧～），同時依照規(guī)定，中國個人居民的購匯額度只有每年5萬美金，而人民幣往境外匯出也一樣受到控制 。
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