土地出讓金高，房價就降不下來 。感謝邀請回答這個問題 。我們不否認馬云關于未來房價會像洋蔥一樣的言論，但作為普通人之一，有幾點需要跟你解釋清楚 。比如2018年深圳常住人口比2017年增加了49萬，是凈增 。所以深圳房價明顯堅挺 。2018年北京常住人口減少16.5萬，其中青壯年減少23.3萬，北京房價進入橫盤整理期 。部分地區二手房價格下降 。最后說一下鶴崗那里的二手房五萬，房價為什么這么便宜 。
有人說房價要漲，有人說房價要降，今后房價的走勢究竟怎樣？
商品房作為商品的一種，具有明顯的商品屬性，因此會受到供求關系的影響出現價格波動 。所以才會出現不同人對商品房有不一樣的觀點 。由于中國的出生人口不斷下降和通貨膨脹，商品房的未來價格的確會出現分化 。1商品房的短期影響因素從短期看，城市人口的規模與人口流動，是短期房價的風向標 。比方說2018年深圳常住人口比2017年增長49萬，屬于是凈增加型，因此深圳地區的房價明顯堅挺北京2018年常住人口減少16.5萬，其中青壯年減少23.3萬，所以北京地區的房價進入橫盤整理期，部分地區二手房價格出現下滑最后談談二手房5萬元一套的鶴崗，為什么房價會這么便宜？因為2018年城市總人口為99.5萬人，比2017年減少1.4萬人，而且數據顯示人口有逐年外流的趨勢 。
2商品房的長期影響因素從長期看，中國將步入老齡化社會，市場需求也會進一步減弱 。根據國家統計局發布數據，截至2018年年末，中國大陸人口總數約為13.95億人，人口出生率由2017年的12.43降至10.94，人口自然增長率為3.81 。隨著未來年輕人口的縮減，商品房由供不應求到人手兩套，在20年后，由于人口的減少，人均住房可能會到達4套左右，這個時候一些沒有住房的朋友可能可以以將來的物價水平房價與人均薪酬之比較低的價格購置到二手房 。
情況就像二手房5萬元一套的鶴崗一樣 。從這個角度去看，將來地房價在將來的消費水平下可能是下降的 。3商品房作為商品，是有成本的商品房的成本主要由土地出讓金商品房中的地價造房的建安費和各種配套費稅費和經營管理費用所組成 。由純地產上市公司萬科看，2018年年報顯示，營業收入2976.79億，扣非凈利潤334.90億，銷售凈利率只是16.55%，與一般制造業的5-10%相對較高，但對比餐飲業等純利過30%的行業來說，這個利潤并不算高 。
如果房價下降水平高于銷售凈利率，地產企業將無利可圖，他們就沒有生產的沖動 。真正決定房價的主要因素并不在地產公司，而是在土地出讓金！如果土地出讓金高企，房價就談不上下降 。4商品房還有抗通脹功能房產抗通脹的根本原因就是資源有限，中國雖然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少 。由于經濟的高速發展導致通貨膨脹現象，土地出讓金同樣會水漲船高，即使房子的使用年限在不斷的減少，在市場上并不像其它商品那樣出現明顯的折舊 。
馬云說未來房價如蔥，是房價下降了？還是蔥價上漲了？
感謝邀請回答這個問題，對于馬云曾說過未來房價如蔥的言論我們不去否認，但是作為普通人之一有幾點還是需要跟大家解釋清楚的 。不同階段的人看一件事物的態度是不同的，但是別人可以這樣看這樣說，未必就真的適合你 。借此機會簡單談談我的觀察 。在馬云這樣的首富眼中，什么商品的價格不是跟蔥一樣？對于你來說肯定不行按照目前馬云的身價和每天盈利來看，用富可敵國來形容都不為過，在這樣的人眼中幾百萬甚至幾千萬的房產簡直就跟白菜價和蔥價差不多 。
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