顯然 ， 造房子既沒有什么科技含量 ， 又沒有多高的成本 ， 房?jī)r(jià)之所以高 ， 地價(jià)和稅費(fèi)是關(guān)鍵 ， 炒作同樣是重要原因 。房?jī)r(jià)永不跌有三個(gè)最基本的前提 ， 一個(gè)是貨幣一直貶值 ， 另一個(gè)是國(guó)民尤其是中低收入人群工資不斷上漲 ， 其次是人口一直增長(zhǎng) ， 顯然 ， 上述三個(gè)前提任何一個(gè)都不可能存在 。貨幣是會(huì)貶值 ， 但是也有個(gè)限度 ， 一旦出現(xiàn)惡性通脹 ， 經(jīng)濟(jì)發(fā)展將會(huì)倒退 ， 房?jī)r(jià)自然一落千丈 ，
國(guó)民收入上漲難以脫離經(jīng)濟(jì)周期影響 ， 同樣難以持續(xù)上漲 。至于人口 ， 拐點(diǎn)即將到來(lái) ， 晚生不生已經(jīng)是年輕人的普遍選擇 ， 房?jī)r(jià)上漲 ， 意味著國(guó)民生活成本上漲 ， 相應(yīng)的居民家庭負(fù)債會(huì)持續(xù)攀升 。當(dāng)達(dá)到一定限度時(shí) ， 消費(fèi)就會(huì)受到抑制 ， 進(jìn)而影響到各行各業(yè)的市場(chǎng)及盈利 ， 僅從這一點(diǎn)看 ， 房?jī)r(jià)就不可能一直上漲 ， 否則經(jīng)濟(jì)發(fā)展將陷入停滯 ， 居民高負(fù)債率還有可能引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn) 。
傳遞包裹是一個(gè)非常有趣的游戲 。鼓聲一停 ， 我們就能看到誰(shuí)的房子會(huì)倒 ， 房?jī)r(jià)會(huì)漲多高 。關(guān)鍵是這些在最高點(diǎn)買房的人能不能承受 。如果工資還不起房貸 ， 就會(huì)形成壞賬 。如果投資性房地產(chǎn)賣不出去 ， 資產(chǎn)就會(huì)失去流動(dòng)性 。不管是不是以投資賺錢為目的 ， 當(dāng)接手的人越來(lái)越少的時(shí)候 ， 房?jī)r(jià)下跌就不可避免了 。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中 ， 所有商品的價(jià)格都有漲有跌 ， 房?jī)r(jià)漲了太久 ， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通居民的承受能力 。秋天就在眼前 。
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