其他省會城市收入不如Xi安，人口比Xi安低很多，房價還在萬元以上 。至于Xi安的房價，我個人認為還是有上漲空間的，Xi安的房價短時間內(nèi)大幅下跌的可能性基本沒有 。我看了其他網(wǎng)友的回答，基本都是在強調(diào)Xi安的房價會跌，但是如果你把Xi安的房價和其他省會城市、其他國家中心城市、其他人口和Xi安差不多甚至更少的城市比一比，你就不會這么想了 。
目前西安的房價為什么會漲？是因為個人炒房的原因嗎？
最近有一部很火的電影叫《流浪地球》，看過這部電影的觀眾應該能看懂我下面說的話 。地球強不強大？擁有可供人類生存所需的水分 氧氣，但是在太陽面臨爆發(fā)以及木星引力面前，地球就顯得那么微不足道 。我看了其他網(wǎng)友的回答，基本上都是在強調(diào)“西安房價會下跌的” 。我想請問這些人一個問題：你們會為自己的言論負責嗎？換句話說，如果有購房者聽信了你們的言論，之后房價卻上漲了，你們愿意真金白銀的給這些購房者補差價嗎？如果不愿意，就不要把話說得那么絕對，非要別人認同你！我為什么要舉《流浪地球》那個例子，就是因為如果購房者只把眼界放在西安這個城市之中，你永遠也想不懂房價為什么會上漲 。
但如果你把西安與其他省會城市、其他國家中心城市、其他人口相近甚至不如西安人口多的城市的房價拿來對比，你就不會這樣認為了 。西安的房價在全國省會城市中排在中后列，在所有國家中心城市中排在最末位 。而西安市的人口還在不斷增長，人口排在全國城市前列 。相信這個時候有人會站出來說西安的收入低，是的沒錯，這是事實 。但是其他省會城市的收入不如西安、人口遠低于西安，房價依然已經(jīng)上萬元了 。
每個人要為自己的言論負責，怎么負責？就是不能睜著眼睛說瞎話 。在問答中，我從2017到2019年，每天都能收到網(wǎng)友關于房價漲還是跌的提問，我的預判一直緊跟社科院的真實數(shù)據(jù)和預測 。2019年社科院對我國房價走勢的預測是：一二線上漲，部分三四線有回調(diào)的可能 。我認可該預測并分享給大家，那些對于西安房價拿不定主意也不愿意相信我上述言論的朋友，可以自己做個實驗，收藏我的回答，到了2019年年底來對比 。
【西安房價瘋漲炒房,目前西安的房價為什么會漲】土地價格一直在漲，西安房價上漲和這有關系嗎？
俗話說的：“面粉，面包理論”同樣可以運用到房地產(chǎn)行業(yè)，拿地的價格高了房子的價格自然也會隨之上漲，這個道理市場賣菜的老太太都明白 。至于西安的房價個人認為還有上漲空間 。第一，從土地成本上來說，土地是壟斷資源獨家經(jīng)營，有定價權 。本身征收土地（拆遷）成本越來越高，城市基礎配套設施也越來越好，花費的資金最終都是要進入土地成本的，其中還包含其他名目繁多的費用最后也是要進入土地成本，因此，西安的房價還會逐步走高 。
第二，拍賣土地國土局有兩個價格，一個是公開的掛牌起價，掛牌起價并不高，吸引開發(fā)商來舉牌 。第二個價格就是成交底價，如果競拍人的出價未達到國土局的的心理底價，此地塊就會流拍，下次再掛牌 。這樣就造成了面粉的保底價，既然面粉有保底價，那面包也就不可能大幅下降 。所以指望西安房價在短時間大幅下跌的可能基本上沒有 。
第三，從去年開始，Xi安加強了人才引進戰(zhàn)略，簡化了程序，降低了標準 。據(jù)新聞報道，2018年有70萬人在Xi安定居 。如果Xi安能保持優(yōu)惠政策，加大對人才引進的支持力度，近幾年應該還是能保持人口流入，讓人安居樂業(yè) 。中國人有了自己的財產(chǎn)就叫家是傳統(tǒng)，所以市場需求還在增加，這進一步確立了房價的上漲趨勢 。第四，Xi安是六朝古都，有很強的地緣優(yōu)勢，也是西北地區(qū)的交通樞紐 。未來吸血效應會越來越明顯，西北五省中Xi安發(fā)展最好 。
推薦閱讀
- 1月份70城市房價指數(shù),未來房價趨勢如何
- 房價崩潰的先兆,蘇州房價為何大漲
- 上海房價泡沫超過合肥,合肥房子泡沫大不大
- 如何計算房價收入比偏離度,房價收入比多少算合理
- 貓叫獸說房價漲,有的說有價無市
- 無錫房價為什么漲的快,無錫這樣的二線城市
- 連州房價走勢,廣東清遠連州一個小縣城
- 江西贛州那的房價最高,現(xiàn)在江西省贛州的房價高不高
- 日本房價為什么會跌,貴陽房價為什么會下跌
- 南京雙學區(qū)房價多少錢,南京一套17萬