三四線城市房價上漲的紅利正在消失，包括各大房企資金緊張，經(jīng)濟衰退影響，棚改放緩，都會影響三四線城市的房價 。成德城市化沒有實質(zhì)性進展 。除了動車過境和修建更多道路，沒有實質(zhì)性進展 。相反，德陽的房價是靠成德城市化這樣的噱頭刺激出來的，并沒有刺激德陽房價長期穩(wěn)步上漲 。
【四川德陽市區(qū)的房價,四川德陽房價】四川德陽房價？
現(xiàn)在已經(jīng)是2021年12月23日，這兩年因為反反復(fù)復(fù)的疫情，還有美國大量印鈔等等，導(dǎo)致全國經(jīng)濟都疲軟，尤其今年恒大的現(xiàn)狀，加上政府加大房住不炒的力度，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場進入了寒冬，但目前房地產(chǎn)依然是政府重要的經(jīng)濟支柱！所以政府馬上提出穩(wěn)房價，穩(wěn)地價，穩(wěn)預(yù)期等三穩(wěn)政策，然后11月德陽房管局出臺了限跌令黃河片區(qū)包括萬達附近等旌東新區(qū)不得低于7000元/平孝感片區(qū)不得低于5500元/平 。
12月中旬，中國銀行和工行已和部分樓盤合作，開始降息，有些樓盤即使商貸也可以首付2成，在這一系列調(diào)控下，目前房價雖不能大漲，但也不會大跌！現(xiàn)在新開發(fā)的天府旌城有總價43萬左右的套三雙衛(wèi)，甚至單價5000元/平左右都能買新房，城南片區(qū)5千多6千多政務(wù)中心7千多8千多9千多都有當然，旌湖兩岸的單價也有1萬多的 。
現(xiàn)在德陽市的房子能入手嗎？
剛需可以入手，投資還是算了，德陽的房價目前已經(jīng)漲了太多，正處于一個歷史高位階段，這個時候投資入手有當接盤俠的可能性1，房價過高和收入不相符，德陽房價均價7k左右，新開盤8，9k，二手房甚至上萬的都有，處于一個歷史新高階段，和德陽普通人收入不相符合，德陽大部分人收入都處于3k到5k這個階段 。2，德陽人口至少短期中期來看還處于一個微末流出的階段，人口聚集效應(yīng)不明顯，無法像成都那樣長時間支撐房價上漲 。
3.三四線城市房價上漲的紅利正在消失，包括各大房企資金緊張，經(jīng)濟衰退影響，棚改放緩，都會影響三四線城市的房價 。4.成德城市化沒有實質(zhì)性進展 。除了動車過境，多修公路，沒有實質(zhì)性進展 。相反，德陽房價被成德城市化這種噱頭炒起來，并不能刺激德陽房價長期穩(wěn)步上漲 。當然，德陽的房價一時半會兒降不下來，因為離成都近，工業(yè)強 。即使有機會過萬，也已經(jīng)是強弩之末，無法繼續(xù)上漲，投資者千萬不要買 。如果是剛需，7，8k左右的價格可以考慮 。
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