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最合理的房價,你認為房價什么價位最合理

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中國的房價一直在漲 ， 尤其是最近十年 ， 已經到了瘋狂的地步 ， 已經大大超出了普通人的承受能力 。在保證房地產市場健康發展的前提下 ， 需要降低土地價格和開發商的開發成本 ， 從而達到降低房價的目的 。從這些客觀因素來看 ， 影響房價的一個重要因素就是政策 。
你覺得最合理的房價水平應該是怎樣的？為什么？

最合理的房價,你認為房價什么價位最合理


這個問題比較難回答 ， 因為房價和經濟情況、地區、城市都有很大關系 。但按照國際一般原則 ， 當地房屋價格 ， 除去極好和極差地段 ， 應該每平米是當地人均月收入的1.5倍左右 ， 特別是在中國 ， 房價不是按照經濟規律定價的 。你也許覺得我在說房地產商黑心什么的 ， 其實不是 ， 因為房地產商各國的都黑 ， 中國最大的問題 ， 是傳統的土地情結 ， 房屋是資產 ， 必須要買 。
剛入職的年輕人 ， 要結婚 ， 傳統壓力必須有房 ， 而且還是自己買房 ， 然后家里幾代人一起掏空存款去買 ， 無論房價當時多不合理 。這就讓房價無限制的高 ， 因為多高都有人買 ， 另一方面 ， 租售比卻并不合理 。一般國際水平 ， 租金十年應該約略等于房價 ， 而中國只要結婚 ， 沒有娘家人接受租房子 ， 就算你長租了一百年 ， 這房子也不是買的 ， 不接受 。
成都二手房價格誰說了算？什么樣的房價才是最合理的？
影響成都二手房價格的因素很多 ， 并不是簡簡單單的誰說了算 ， 比如說 ， 成都目前的限購限貸以及稅收政策 ， 直接影響了成都二手房價格 。通過限購措施 ， 抑制購房需求總量 ， 進而避免了因為需求井噴 ， 引發二手房持續無序上漲 ， 給成都地區二手房市場帶來極為不利影響 ， 通過對社?；蛘呗鋺舻囊?nbsp;， 將更多的購房者阻擋在了購房大軍之外 。
以家庭為單位 ， 限制房產購買數量（本地戶口 ， 住城區最多只能購買兩套住宅） ， 避免炒房客將更多的房子捏在手中 ， 從這個層面上來看 ， 成都的限購政策對成都房價的抑制也是功不可沒 。限貸 ， 第三套房子拒貸 ， 從資金上限制更多的資本流入房地產市場 ， 通過限貸措施 ， 引導理性消費 。限售：拿到房產證滿三年才能出售！通過限貸的方式 ， 對房產的流通設置一些阻礙 ， 以防止更多的資本流入房地產市場 ， 
增值稅減免政策：由滿2年免除增值稅調整到滿5年才免增值稅 ， 這一措施也有利于抑制房子的流動性 。從這些客觀因素來看 ， 影響房價的一個重要因素是受到政策的影響！在這些政策的影響下 ， 房價還是在緩慢地上漲 ， 這是為何呢？政策抑制了購房需求井噴式的爆發 ， 并沒有完全扼制房產的流動性 ， 你看 ， 這房子價格也受到了供需影響！供不應求直接導致房價快速上漲！一套房子賣100萬 ， 還是賣99萬這個是由房東決定的 ， 由此可見房價是房東說了算！是花一百萬買房子 ， 還是花99萬買房子 ， 這個是由買家決定的 ， 由此可見買家同樣影響房價 。

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