如今，沉寂了五年的上海房價又開始回暖了 。不要太驚訝，因?yàn)樯虾Ｊ侨珖嗣竦纳虾?，每個中國人都夢想在上海擁有自己的房子 。未來10年，上海房價總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢 。當(dāng)然不可能回到過去，因?yàn)樯虾Ｈ说纳钍杖胍呀?jīng)大大提高了，但是上海的房價還是脫離了當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I力 。所以，不投機(jī)的話，未來房價每年下跌15%左右恐怕還是有很大概率的 。雖然不會像馬云說的洋蔥價格那么差，但是會有較大的累計跌幅 。
上海房價已瘋漲，上海會出調(diào)控政策嗎？
上海的房價在沉寂了五年后的今天，又開始有了回溫，也不要太覺得驚訝，因?yàn)?，上海是全國人民的上海，每一個中國人都夢想能夠在上海擁有一套自己的住房 。只要是商品，那么，它就會存在一個市場規(guī)律的問題，同時，它又存在著一個供需矛盾的問題，假如說住房可以像電視機(jī)、冰箱、手機(jī)那樣，不受土地資源的約束，可以在生產(chǎn)流水線上成批成批生產(chǎn)的話，那么，該產(chǎn)品的最終價格只會是越來越便宜 。
住房這一特殊商品受土地資源的約束，而土地資源又是不可再生的稀缺資源，房子建造了越多，土地資源則越少，目前上海房價又有所回溫，說明還是存在一個供需矛盾的問題 。更何況，上海集聚了全國，乃至世界上的各類人才，上海人民的生活水平也是全國最高的地區(qū)，那么，上海住房購買力的問題，也一定是最強(qiáng)烈的，土地資源稀缺問題，住房供需矛盾問題，始終困擾著我們，于是，市場效應(yīng)起著主導(dǎo)的作用 。
今天上海的房價又有了回溫的趨勢，也是在所難免，要討論房價回溫，政策調(diào)控的問題，眾所周知，十多年前至今，國家始終對房價進(jìn)行著宏觀政策方面的調(diào)控，也真因?yàn)閲覍Ψ績r的政策調(diào)控，才有了我們上海今天的穩(wěn)定房價 。至于本文提出的目前上海房價有上升趨勢，政策是否會調(diào)控，那還得看上海房價上升漲幅的趨勢如何了，如果是在合理的范圍內(nèi)有漲有跌，幅度不大，也還是可以掌控的，
上海未來10年的房價走勢會如何？影響因素有哪些？
未來10年上海房價將總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢，當(dāng)然再回到過去這種價格已經(jīng)不太可能，因?yàn)樯虾Ｈ说纳钍杖胍呀?jīng)較過去大幅提高，但是上海房價還是脫離當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I能力，所以在住房不炒的情況下，未來每年下跌15%左右恐怕還有較大概率的，雖不致于像馬云講的房價不如蔥價，但是也將會累積有較大跌幅 。由于上海是個超級大城市，所以購買力還是存在的，再加上限購限售政策，把上海房價還保護(hù)起來，所以上海房價大起大落的可能沒有，但是每年若是下跌個15%左右的幅度還是有可能的，
【上海十年的房價走勢圖,上海房價已瘋漲】這是我們的總的判斷 。以下幾個方面影響上海房價趨勢，首先，房價走勢如何，要看上海地區(qū)的房貸利率怎樣，目前上海的房貸利率相較于其他地方還是比較溫和的，只是在基準(zhǔn)利率上浮10%，這是因?yàn)樯虾５姆績r較高，如果上浮過大，房奴們可能承受不起 。房貸利率如果持續(xù)上升，就會使以小換大，賣舊換新的所謂剛需望而卻步，也會令投機(jī)性購房者因投機(jī)成本上升，萌生退意，
你想如果上海房價每年開啟“溫水煮青娃”，而銀行還貸利率在6%以上，我問您一下，您是否愿意再投資房地產(chǎn)呢？再次，上海等一線城市對于人口流入總量應(yīng)該是有控制的，上海市去年開始人口流出大于流入，未來計劃將人口控制在2500萬人左右，這就意味著房地產(chǎn)限購、限價、限售這些政策都不會放松，只會收緊 。試想，外來強(qiáng)勁的購買力被限購了，本地投機(jī)者的置業(yè)成本也上升了，這不僅會扭轉(zhuǎn)人們對上海房價上漲的預(yù)期，而且還會將資金轉(zhuǎn)向其他方向去投資，
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