1. 首頁 > 云知道 > >

政府限制房價利弊,放開戶籍限制對房價影響多大

云知道利弊

其次，雖然房價漲幅很大，但實際上對當地大部分人的生活影響不大，政府沒有控制房價的緊迫性 。省會及以上城市房價暴漲，周邊四五線城市房價下跌是必然的 。政府在直接或間接控制房價的快速上漲，比如社保年限到期、購買二套房資格、備案價格等 。
放開戶籍限制對房價影響多大？
感謝邀請回答這個問題，國家發改委發布《關于培育發展現代化都市圈的指導意見》，其中明確提出，放開放寬除個別超大城市外的城市圈落戶限制 。這政策如果真的實施的話，無疑對于省會以上的城市房價會有極大影響，借此機會簡單談談我的觀察 。如果城市圈放開戶籍限制，那么省會及以上的城市注定會成為人口集中地省會及以上的城市為什么會實行限購等政策？目的有兩個：1、穩定房價；2、引導人們落戶，提高城市人口；假如說未來城市圈戶籍制度取消，那么就意味著4-5個城市成為一個整體，如果是你，假如有購房權利的話，你是會選擇在省會及以上城市買房還是去四五線城市買房？答案很明顯，相信大多數朋友都會選擇去省會及以上城市買房，
那么影響就會體現出來了，幾點愚見：第一、大城市的虹吸效應在此時會變的更大，更直接 。要知道很多省會城市對于本省或者周邊地區的人吸引力是很大的，原因無外乎省會及以上的大城市擁有更多的機會，產業優勢、交通優勢、醫療、教育等等優勢會體現的更加淋漓盡致，這就好比，大城市是一個黑洞，一旦通道打開，周邊的所有要素都會向大城市涌入 。
第二、省會及以上城市房價暴漲，周邊四五線城市房價下跌是必然，我們要記住一點，影響房價的根本因素還是購買力，還是人口，如果人口都沒有了那么城市的房價注定只是空中樓閣 。如今一些四五線城市的人口流出可能一年只有幾萬而已，一旦放開那么10萬？20萬？都是有可能的，甚至個人覺得有些因為棚改或者其他原因導致房價暴漲的四五線城市，直接房價崩盤也不是沒有可能，
考慮到對于房價的影響，有條件的放開是肯定的（不會一刀切）第一、城市圈戶籍互認和放開，只會慢慢推進肯定不會一刀切 。根據發改委印發的指導意見可以看出這么一句：在具備條件的都市圈實現戶籍準入年限同城化累計互認，也就是說，很多大城市的落戶不再是需要辦理暫住證、當地社保等才能實現 。或許未來僅僅會對于居住和工作年限有要求，這點無疑對于很多因為學歷、工作等問題無法在大城市落戶的朋友來說是一個巨大的福音，
但是什么時候具備條件，這點就由各個都市圈自己商量著來了，給于地方充分的自主權，未來會成為一種趨勢 。第二、東南地區和東部沿海地區率先實行戶籍互認的概率較大，城市圈發展也是要考慮到所有圈內城市發展水平的，只有水平差距不大的情況下放開對于大家才會有真正的好處，否則的話就是以犧牲幾個城市的代價來換取一個城市的發展，得不償失，個人覺得 。
樓房的價格是政府定價還是開發商自己定價？政府會干預市場價格嗎？為什么？
樓房的價格確定基本上存在兩種:1.開發商的純市場行為，現在絕大部分三四線城市和內地小縣城都是這種類型，這些城市長期以來因為人口群穩定，外來投資客比較少，雖然這次由一二線城市帶動以及棚改戶的政策拉動使得這些三四線城市房價有較大的漲幅，但房子均價基本上都是在萬塊以下 。政府基本上都是不干涉開發商的定價，原因在于:其一開發商的拿地成本和銷售價格有關聯，如果政府限價會降低開發商拿地的積極性，間接影響地方財政，土地轉讓帶來的財政收入占比比較大，

推薦閱讀