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2017年北京房價跌幅,北京最高跌幅30％

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2019年北京房價下跌10%幾乎是不可能的 。雖然目前北京房價很高，但是要說2019年北京房價會下降10%，我估計大部分人都不會相信，從2017年3月北京房價達到歷史峰值以來，北京二手房價已經下降了8%以上 。比如2018年，北京雖然出臺了非常嚴格的房價調控政策，但是對人口落戶的限制也非常嚴格，甚至北京周邊的燕郊房價也下降了30%以上 。
經濟學家預測2019年北京房價將下降10%-20%，你相信嗎？

2017年北京房價跌幅,北京最高跌幅30％


盡管目前北京的房價很高，但要說2019年北京房價下降10~ %，我估計絕大部分人都不會相信 。北京房價很高，但有的高的合理性 。北京的房價確實很高，已經遠遠超過了普通人的承受范圍，但北京高房價是有一定的合理性的 。首先，北京的人口很多，目前北京的常住人口大概是在2200萬左右，這是支撐高房價的一個重要人口基數 。
其次，北京作為我國的核心城市，聚集了太多的優勢資源，其虹吸能力是非常強的 。作為我國重要的政治中心，科技中心，教育中心，金融中心，無論是在金融、醫療、科技、教育、科研，人文、娛樂文化等方面有很大的優勢，所以對人口的吸引力是非常強大的，很多人就算擠破頭也要往北京跑，因為北京可以有更高的發展平臺和空間 。就拿高考來舉一個簡單的例子：北京戶口的人考上北京大學和清華大學的概率要遠遠超過全國其他任何一個省份，所以有錢的人誰不想在北京買個房落戶呢？再次、北京聚集了我國最多的富人群體 。
北京人有錢，這個大家都知道，而且百萬富翁，千萬富翁，億萬富翁遍地都是 。根據胡潤2018年財富報告相關數據顯示，北京600萬資產以上的富裕家庭數量達到了69.6萬，占全國的比例是14.32%（2018年全國600萬資產以上家庭總數量是488萬），這意味著中國100個富人當中就有14.3個人生活在北京 。2019年北京房價下跌10%~20%幾乎不可能 。
我不知道馬光遠先生是怎么得出北京房價可以下調10~ %的這個結論 。但從北京房價實際的表現來看，19年要出現10~ %的下跌肯定是不可能的 。可以參考過去幾年北京的房價走勢來看 。比如2018年，雖然北京出臺了非常嚴格的房價調控政策，對于人口落戶限制也非常嚴，甚至北京周邊的燕郊房價還出現了30%以上的跌幅 。
【2017年北京房價跌幅,北京最高跌幅30％】但是整個2018年北京的房價總體還是上漲，具體如下圖：至于馬光遠所說的2019年中國房價政策可能是最難的，這一點我不敢茍同 。從目前的各種形勢來看2019年房價調控應該有可能會進一步放松 。第一個是資金面的寬松，進入2019年的第1個月，央行就做出了下調一個百分點存款準備金的貨幣政策，向市場釋放了8000多個億流動資金，而預計2019年央行還有可能做有3~4次降低存款準備金的過程，預計整個2019年資金面都是比較寬松的，這對于開發商來說是一個利好消息 。
第二個是從2018年我國GDP的增長趨勢來看，雖然取得了6.6%的增長率，但當前經濟形勢并不樂觀，在經濟增速不樂觀的前提下，很多地方肯定會放松對房地產的調控，因為房地產投資是拉動經濟增速的最靈妙藥 。所以從整體來看，2017年北京房價都不可能出現下調10~ % 。但是北京房價想要出現大幅上漲也不可能 。
目前北京的房價確實是偏高的，房價收入比更是高的離譜 。這點可以跟國際上其他城市進行對比就知道了 。比如上圖是世界一些主要城市房價收入比以及租金收益率排名，從這個排名可以看出目前北京房價收入比是非常高的，達到了44.34，在國際主要城市中排第3名 。北京這個房價收入比跟同檔位的紐約，倫敦相比是非常高的，說明北京目前的房價也是很不合理的，想要有較大的上浮也是不可能 。

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