雖然重慶房?jī)r(jià)還處于較低水平，但政策調(diào)控是合適的 。按照市場(chǎng)規(guī)律發(fā)展，未來(lái)上漲肯定還有空間，一定是在可控范圍內(nèi)“穩(wěn)中求進(jìn)” 。3.重慶房?jī)r(jià)什么時(shí)候會(huì)達(dá)到低谷？按50%計(jì)算，10億平住宅商品房有5億平集中在主城區(qū)，對(duì)應(yīng)的商品房數(shù)量約為500w，也就是說(shuō)對(duì)應(yīng)的常住人口為1500 w 。
剛買完房子房?jī)r(jià)就暴跌是一種怎樣的體驗(yàn)？
【如何計(jì)算房?jī)r(jià)的跌幅,9月渝北區(qū)跌幅最大】我一個(gè)朋友最近這種剛剛把恒大的房子買好，房貸才下來(lái)一個(gè)多月，然后恒大就說(shuō)七折打折大甩賣了，我朋友肯定知道，剛剛買完房，房?jī)r(jià)就大跌的體驗(yàn)，肯定是非常深刻和煎熬的 。朋友買完恒大的房子之后，還是挺開心的，這應(yīng)該是他買第三套房子了，買完房子，正常情況就是等著漲價(jià)了，朋友的房貸剛剛才還了第一期，就聽(tīng)說(shuō)恒大的房子全國(guó)七折大甩賣，這下可把我朋友給嚇不清 。
他房子一萬(wàn)左右買的，買的一百平米左右的房子，現(xiàn)在七折的話，直接就損失三十多萬(wàn)了，他知道這個(gè)信息以后，天天都吃不下，睡不著，非常的后悔后悔買早了兩三個(gè)月，只要稍微遲一點(diǎn)點(diǎn)，就不會(huì)多花三十多萬(wàn)了 。后來(lái)的幾天，他沒(méi)事就去售樓部問(wèn)問(wèn)，看看房?jī)r(jià)是不是真的打折了，隔天就去一趟售樓部看看情況，后來(lái)確定了，房?jī)r(jià)確定有點(diǎn)優(yōu)惠，優(yōu)惠力度還不算大，只有部分很難賣的房子，有些優(yōu)惠 。
重慶房?jī)r(jià)下跌，9月渝北區(qū)跌幅最大，環(huán)比下跌41.82%，你怎么看？
你好，現(xiàn)在的重慶市場(chǎng)還是很好的，目測(cè)的話長(zhǎng)期是有一個(gè)上升的趨勢(shì)，未來(lái)?yè)碛幸欢ǖ纳悼臻g，這從今年重慶被設(shè)為成渝經(jīng)濟(jì)圈金融中心就能看出，重慶未來(lái)的發(fā)展走向了，可是，為何9月的重慶房?jī)r(jià)又會(huì)出現(xiàn)下跌呢？這到底是怎么回事呢？一、數(shù)據(jù)分析顯示：今年重慶差不多和杭州一樣，已接近飽和 。近幾年數(shù)據(jù)，我們統(tǒng)計(jì)出重慶1997-2020年共計(jì)新建住宅大概是10億平，而我們知道重慶目前的建筑發(fā)展以主城區(qū)為主，主城區(qū)歷年的開發(fā)建造大概是占全區(qū)的60%-70%，
也就是在城鎮(zhèn)化率60%的前提下，有產(chǎn)權(quán)的商品房都集中在主城區(qū)、城鎮(zhèn)，而不考慮各單位集資房、城鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)的前提下，重慶10億商品房大概可容納將近3000w人 。也就是截止到2020年，重慶商品房=重慶總?cè)丝?，而相?dāng)一部分的人口生活中農(nóng)村，以及城鎮(zhèn)小產(chǎn)權(quán)房子中，2020年重慶的城鎮(zhèn)化率按照70%計(jì)算，也就是2000w人生活中城鎮(zhèn)中，
也就是10億平的商品房對(duì)應(yīng)的是2000w人口，那就是人均50平接近美國(guó)的60平，當(dāng)然這是不可能的 。按照50%計(jì)算，10億平的住宅商品房其中5億平集中在主城區(qū)，大概對(duì)應(yīng)的商品房數(shù)量為500w套左右，也就是對(duì)應(yīng)的居住人口為1500w，此時(shí)重慶主城人口才有多少呢？不會(huì)超過(guò)950w，房子實(shí)際過(guò)剩率57%以上 。
也就是除了主城，城鎮(zhèn)人口1000w對(duì)應(yīng)的房子為5億平，也就是戶均1.5套左右，2019年年底，重慶住戶貸款在1.4w億，也就是按照戶均80w貸款的話，大概貸款人數(shù)在175w戶，占總城鎮(zhèn)人口比例為8.75% 。也就是大概1000w套房子，在二十幾年中，825w套是全款，我們之前計(jì)算過(guò)，認(rèn)為5%為城市富裕人口，當(dāng)富裕人口全部貸款的時(shí)候，也就是見(jiàn)頂了，
而杭州的數(shù)據(jù)告訴我們，這個(gè)房奴峰值在9%-10% 。而整個(gè)城市的富裕人口在100w-150w中，假設(shè)這些人全款已經(jīng)耗盡，開始貸款投機(jī)，城鎮(zhèn)人口房奴人數(shù)按照10%計(jì)算的話，重慶總房奴在200w左右時(shí)可以面臨拐點(diǎn)，農(nóng)村有錢人我們不能按照5%計(jì)算，也就是按照2.5%計(jì)算，這樣重慶農(nóng)村富裕人數(shù)為25w，城鎮(zhèn)為100w，也就是總房奴人數(shù)的拐點(diǎn)在25w 200w=225w 。
推薦閱讀
- 煙臺(tái)的房?jī)r(jià)怎么了,開發(fā)商的日子又難過(guò)了
- 政和縣平均房?jī)r(jià),福建政和的房?jī)r(jià)是多少
- 淄博的房?jī)r(jià)到一萬(wàn)了嗎,淄博房?jī)r(jià)會(huì)降嗎
- 萊蕪房?jī)r(jià)還會(huì)跌嗎,萊蕪的房?jī)r(jià)為什么這么高
- 2017年邢臺(tái)市房?jī)r(jià)太高,邢臺(tái)現(xiàn)在房?jī)r(jià)多少
- 濟(jì)寧嘉祥房?jī)r(jià)走勢(shì)圖片,濟(jì)寧市區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何
- 濰坊中心城區(qū)房?jī)r(jià)1萬(wàn),現(xiàn)在濰坊的房?jī)r(jià)是否虛高
- 寧海2017年房?jī)r(jià)為漲嗎,寧波前灣新區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎
- 2017年忻州房?jī)r(jià)多少,山西忻州四線城市
- scl語(yǔ)言,結(jié)構(gòu)化控制語(yǔ)言