可能有人會覺得濰坊的房價在山東省普通地級市中明顯偏低，泰安、聊城等經(jīng)濟欠發(fā)達城市的房價都比濰坊高 。按理說濰坊房價泡沫更低 。邊肖不看好2020年濰坊房價的原因是，2019年以來，大城市房價受限購影響普遍下降，但三四線城市房價保持相對穩(wěn)定 。2020年三四線城市房價大概率補跌，濰坊房價2020年下跌可能性大 。
濰坊房價多少？
去年下半年開始，濰坊房價開啟了一輪瘋漲，導致新房價格嚴重偏高，已無法反映該地區(qū)真實的房價 。相對而言，二手房價格更能體現(xiàn)一個地區(qū)的總體房價水平，截至2018年三月，通過搜房網(wǎng)看了下濰坊各縣市區(qū)的二手房均價排行，依次如下：高新區(qū)8513元諸城市8142元奎文區(qū)8023元高密市7874元壽光市7580元青州市7072元坊子區(qū)6991元經(jīng)濟開發(fā)區(qū)6548元寒亭區(qū)6530元臨朐縣6255元昌邑市6320元濰城區(qū)6172元安丘市5475元昌樂縣5443元濱海區(qū)3885元由此可見：1）濰坊地區(qū)的房價分化還是非常嚴重的，價格最高的高新區(qū)和最低的濱海區(qū)房價相差近5000元 。
2）房價與當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平成正相關，房價7000以上的分別是市區(qū)核心高新區(qū)和奎文區(qū)以及四個全國百強縣，而經(jīng)濟發(fā)展水平落后一些的昌樂和安丘房價也是排名墊底 。3）如果近期有購買新房的需求，建議與該二手房價格表進行對比，盡量購買比二手房價格低或相當?shù)?，避免買到價格虛高的房產(chǎn)，當然，高品質的洋房別墅和位置優(yōu)越的優(yōu)質學區(qū)房另當別論 。
2020濰坊房價走勢如何？
感謝邀請，先說結論，小編不看好濰坊2020年的樓市 。也許有人會說，濰坊房價在山東省內(nèi)普通地級市里明顯偏低，像泰安、聊城等經(jīng)濟不如濰坊發(fā)達的城市房價就高于濰坊，按理說濰坊房價泡沫較低才對，但需要注意的是，濰坊房價這些年漲不起來是有原因的，和泰安等城市相比，濰坊主城區(qū)的城市建成區(qū)面積大出很多，房地產(chǎn)開發(fā)的數(shù)量也要多很多，人口卻沒有多多少，典型的房比人多，供過于求，房價自然漲不起來 。
另外，濰坊的經(jīng)濟相對發(fā)達更多的緣于縣域經(jīng)濟的發(fā)達，主城區(qū)相對弱勢，屬于典型的小馬拉大車，主城區(qū)房價不高也屬正常，小編之所以不看好2020年濰坊的房價，是因為2019年開始，大城市房價由于限購普遍下跌，但三、四線城市房價卻相對保持了平穩(wěn)，2020年三、四線城市房價將有很大概率會進行補跌，2020年濰坊房價下挫的可能性很大 。
現(xiàn)在濰坊的房價是否虛高？為什么？以后濰坊房價會降嘛？
這個問題就看針對什么人來說了，買不起的永遠覺得太高了，對于孩子要買房的也會感覺價格高，對于金飯碗的人來說，工資收入高企的也只是級別待遇較高的領導而已，他們收入含金量高，基本都能積攢下來，買房壓力不大，價格高低的影響不大，對于其他大多數(shù)人來說，房價與收入不成比例，買房壓力太大，基本沒有其他消費的空間了，極個別的還出現(xiàn)斷供情況，加上外來流動人口占比不是很大，這個和濟南青島等城市無法比擬，整個市場購買力很薄弱，成交量也不是很大，現(xiàn)狀說明了房價不合市場需求，具體高不高的顯而易見，
有人說濰坊房價偏低，那么未來三年內(nèi)濰坊房價會暴漲嘛？為什么？
濰坊的房價在山東省內(nèi)的確不高，排倒數(shù)一二名，但在未來三年內(nèi)暴漲已無可能 。一、濰坊不是人口輸入性城市，外省來務工人員少，沒有人口的支撐，房價不會大漲 。二、濰坊轄屬縣市經(jīng)濟發(fā)達，人口往上流動聚集少，在全國的百強縣中，濰坊占有四席：壽光、諸城、青州、高密 。濰坊共有12個縣市區(qū)，百強縣就占了三分之一，下面縣市經(jīng)濟那么好，人口不會向地級市流動 。
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