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中國房價的真相,中國的房價到底高不高呢

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中國房價普遍過高是事實 。其實不同城市的房價差別還是很大的 。比如一線城市的房子均價已經到了三五萬 。新一線城市房價僅次于一線城市 。熱點城市市場持續升溫，價格一直在上漲 。從目前的情況來看，大部分城市的房價實際跌幅很小，但很多城市的房價穩中有升 。
中國的房價會降么？
【中國房價的真相,中國的房價到底高不高呢】

中國房價的真相,中國的房價到底高不高呢


希望房價大幅下降的可能性很小 。我想應該會保持目前這種穩中有升的格局不會改變 。關于房地產市場的走勢分析，我近期連續編發了好幾篇文章，有興趣的朋友可以關注我，看一看 。為什么說房價降不下來呢？主要基于以下幾點理由第一，從限購一年多來的效果看，大部分城市的房價實際下跌幅度很小，有不少城市，反而穩中有升，這足以看出目前大部分城市房價的剛性 。
2015年至2012年，全國大部分城市的房價都迎來一輪大幅度的上漲，也正是因為這個原因，2017年年初，全國大部分一二線城市都出臺了限購政策 。到今天這個限購政策已經實施一年多了，應該說，限購政策的效果已經基本顯現出來 。從目前的狀況來看，大部分城市房價實際的下跌幅度非常小，有不少城市的房價反而穩中有升 。
這足以看出目前大部分城市房價的剛性 。第二是，房地產應當會保持目前這種持續上行的格局不會改變 。因為，房地產市場實際上已經成為目前推動經濟發展的最主要力量，而且這個力量還會隨著內外經濟形勢的變化，額越來越顯現出它的作用 。房價從20世紀90年代末開始緩慢上漲以來，到今天已經連續漲了20年了 。從目前的狀況來看，外向型經濟不景氣，實體經濟也不好做，推動經濟發展最主要力量在于房地產市場形成的龐大產業鏈 。
隨著內外經濟形勢的變化，房地產市場的這個推動力會越來越顯示出其重要性，因此在這樣的背景下，期望房價下跌可能性不大 。第三是，大家可能都沒有感覺到，實際上今年一季度是全國房價歷史上漲幅最高的在這種全國大規模的限購的氛圍下，今年一季度房價的漲幅實際上是歷史以來最高的，也就是說在大家不知不覺之間，全國的房價都在漲 。
中國的房價到底高不高呢？
中國房價的真相,中國的房價到底高不高呢


其實很多城市房價還是可以的，并不算很高，只不過是短時間內漲幅太大讓很多人覺得漲太猛了接受不了 。我們觀察一些城市的價格就不難發現，除了北上廣深廈亞杭寧這類3字頭以上的城市之外，大多城市的房價都是大家承受范圍之內的 。很多三四線城市現在買房也是動輒萬把塊的單價，還有一些地方連縣城都一萬多 。但這里我想說一句，均價一萬左右的城市有著大把七八千單價的二手老多層，即便是大城市也依然有很多遠低于均價的房子，這是能買得起的房子，只不過買家自己往往看不上 。
想要好地段想要電梯房，但是要么買不起，要么壓力大 。所以這不能怪房價，而是怪自己追求有點高，沒有匹配自己的收入水平 。我國338個市州，均價5萬以上的3個，3萬以上的8個，2萬以上的23個，1萬以上的107個 。這107個基本都是來自三線及以上級別城市，城鎮人均收入基本都是在4000以上的，這么說來1字頭房價的城市，家庭收入一個半月就能買一平，一年8個平方，十年就是一套兩居室 。
放眼全球從收支比來說，這個房價和收入區間的城市價格是合理的，并不是現在太貴，而是以前比較便宜 。所以真正貴的城市是那些收入并不比4000高多少，而房價卻2字頭以上的城市，尤其是一線和新一線，房價動輒3字頭5字頭乃至8字頭的，其實人均收入也就比三線高一兩倍的水平而已，但房價高出很多倍，而且生活開銷也大，這些才是高房價城市 。

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