其中，人口因素是支撐房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ) 。滁州這樣的城市，人口主要來(lái)源于自置居所和縣城城市化 。如前所述，由于南京的縣域分流和合肥、蚌埠的吸引，滁州房?jī)r(jià)上漲乏力 。在沒(méi)有縣域人口轉(zhuǎn)移支撐的情況下，滁州未來(lái)房?jī)r(jià)上漲空間不足 。滁州下轄南譙區(qū)瑯琊區(qū)、全椒縣、來(lái)安縣、定遠(yuǎn)縣、鳳陽(yáng)縣兩個(gè)區(qū)，明光市天長(zhǎng)市兩個(gè)縣級(jí)市，人口454萬(wàn) 。但市轄區(qū)少，城市建設(shè)不足，兩個(gè)縣級(jí)市經(jīng)濟(jì)都很強(qiáng) 。鳳陽(yáng)對(duì)蚌埠的認(rèn)同感高于滁州，來(lái)安角靠近南京 。所以滁州對(duì)各縣的輻射能力有限，無(wú)法有效吸引大量人口落戶 。
如何看待安徽滁州的房?jī)r(jià)？有升值潛力嗎？
謝謝邀請(qǐng)，回答之前需要搞清楚這么幾個(gè)重要的問(wèn)題，并以此作為分析的框架 。1.安徽省城市發(fā)展布局 。安徽省在城市發(fā)展布局上有明確的規(guī)劃參見(jiàn)安徽省第十次黨代會(huì)，蚌埠是淮河流域和皖北中心城市，蕪湖是長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶現(xiàn)代化大城市，安慶為皖西南中心城市，阜陽(yáng)是皖西北中心城市，黃山則是皖南中心城市，而把滁州以及亳州宿州六安宣城定位為省際交匯中心城市 。
2.皖江城市帶國(guó)家級(jí)承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)皖江城市帶是國(guó)家級(jí)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，以產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為主題，促進(jìn)安徽乃至中西部地區(qū)與泛長(zhǎng)三角產(chǎn)業(yè)分工與協(xié)作 。具體規(guī)劃為一軸雙核兩翼，安慶池州銅陵巢湖蕪湖馬鞍山6個(gè)沿江市為主軸，以合肥蕪湖為雙核形成承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的核心區(qū)域，兩翼則是滁州和宣城，其中滁州為北翼，宣城為南翼，兩個(gè)城市都是承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿地帶 。
3.合肥都市圈和南京都市圈 。滁州市即屬于合肥都市圈合肥淮南六安滁州蕪湖馬鞍山桐城，又是南京都市圈成員包括南京揚(yáng)州鎮(zhèn)江淮安滁州馬鞍山蕪湖宣城 。由于區(qū)位原因，再加上合肥輻射力相較于南京有限，在雙圈選擇上滁州更傾向于后者，合肥都市圈內(nèi)部對(duì)滁州的定位也是把其作為東向發(fā)展的橋頭堡 。
2016年安徽省的合肥蕪湖馬鞍山銅陵安慶滁州池州宣城8市納入長(zhǎng)三角城市群規(guī)劃，進(jìn)一步密切了滁州與長(zhǎng)三角的交流與合作 。4.滁州市具體發(fā)展定位 。綜上所言，滁州以其獨(dú)特的區(qū)位，具體發(fā)展定位可概括為一是雙圈輻射，與南京江北新區(qū)無(wú)縫對(duì)接二是承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿地帶三是安徽東向發(fā)展，融入長(zhǎng)三角一體化進(jìn)程的橋頭堡 。
因此，未來(lái)滁州將以承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為核心，密切與南京合肥的聯(lián)系，加快融入長(zhǎng)三角一體化之中，這也是很多人看好滁州的原因所在 。5.縣域情況分析 。雖然滁州未來(lái)發(fā)展可期，但安徽省內(nèi)除了省會(huì)合肥以及幾個(gè)中心城市，滁州對(duì)外來(lái)人口或者說(shuō)流動(dòng)人口的吸引力并不強(qiáng)烈，主要還是靠縣域支撐 。目前滁州有2區(qū)南譙區(qū)瑯琊區(qū)，4縣全椒縣來(lái)安縣定遠(yuǎn)縣鳳陽(yáng)縣，2個(gè)縣級(jí)市天長(zhǎng)市明光市，人口454萬(wàn)，但市轄區(qū)少，城區(qū)建設(shè)不足，2個(gè)縣級(jí)市經(jīng)濟(jì)較強(qiáng)，鳳陽(yáng)對(duì)蚌埠的認(rèn)同感高于滁州，來(lái)安全椒靠近南京，因此，滁州對(duì)縣域輻射能力有限，無(wú)法有效吸引大量人口落戶 。
在缺少縣域人口轉(zhuǎn)移的支撐下，滁州房?jī)r(jià)未來(lái)上漲空間不足 。6.三四線城市一般分析 。三四線城市整體房?jī)r(jià)上漲原因很多，我認(rèn)為主要有這么幾個(gè)一是棚改貨幣化補(bǔ)償相當(dāng)于放水，一定程度上推高了房?jī)r(jià)二是大城市限購(gòu)與返鄉(xiāng)置業(yè)三是城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速，帶來(lái)大量轉(zhuǎn)移人口四是炒房客助推與開(kāi)發(fā)商饑餓營(yíng)銷五是大環(huán)境氛圍，營(yíng)造了恐慌心理 。
【滁州房?jī)r(jià)7000合理嗎,有升值潛力嗎】其中，人口因素是支撐房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ) 。滁州這樣的城市，人口主要來(lái)源于自置居所和縣城城市化 。如前所述，由于南京的縣域分流和合肥、蚌埠的吸引，滁州房?jī)r(jià)上漲乏力 。但也要看到，滁州畢竟是地級(jí)市，發(fā)展前景非常廣闊 。目前的城市建設(shè)不足以適應(yīng)未來(lái)的需要 。隨著庫(kù)存的消化，可能會(huì)迎來(lái)新一輪的增長(zhǎng) 。以上分析，如有不足，請(qǐng)見(jiàn)諒，歡迎大家補(bǔ)充 。
推薦閱讀
- 三河大廠香河房?jī)r(jià),會(huì)不會(huì)影響房?jī)r(jià)
- 浙江臨海和椒江房?jī)r(jià)對(duì)比,臺(tái)州椒江生活方便嗎
- 湖北省襄陽(yáng)市的房?jī)r(jià),襄陽(yáng)作為湖北第二大城市
- 榆次御?Z房?jī)r(jià),太原榆次房?jī)r(jià)漲了還是跌了
- 昆明8月房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息,9月卻多家地產(chǎn)公司調(diào)價(jià)上漲
- 唐山豐南一層房?jī)r(jià),唐山豐南有發(fā)展?jié)摿?
- 南寧房?jī)r(jià)會(huì)掉嗎,末來(lái)廣西各市的房?jī)r(jià)會(huì)下降嗎
- 對(duì)現(xiàn)在房?jī)r(jià)的評(píng)價(jià),你對(duì)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)有什么看法
- 2018昭通房?jī)r(jià)走勢(shì),昆明未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)呈現(xiàn)什么趨勢(shì)
- 房?jī)r(jià)走向怎么看,對(duì)于今年房?jī)r(jià)趨勢(shì)你怎么看