一年來，昭通房價一直在平穩(wěn)波動 。三年來，昭通房價走勢比較奇怪，新房價格基本平穩(wěn)波動，二手房價格漲勢強勁 。昭通人口全省第三，但恰恰需要一個大市場 。此外，還有許多外國人前來投資和做生意 。近幾年比例剛需上升，但關(guān)鍵要看未來幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展 。長期來看，五線城市缺乏支撐房價持續(xù)上漲的條件 。個人認(rèn)為，昭通的房價沒有太大的上漲空間，但也沒有太大的下跌空間
昭通房價是多少？現(xiàn)在適合買房嗎？
【2018昭通房價走勢,昆明未來房價會呈現(xiàn)什么趨勢】云南.昭通昭通是全國五線城市，轄有11個行政管理區(qū)，常住人口559萬 。各城區(qū)房價有差異，主城區(qū)昭陽區(qū)價格高一些，一起來了解一下昭通樓市情況：昭通房價走勢近一年來，昭通房價呈穩(wěn)中波動走勢，2019年7月，新盤參考均價3820元，較年初價格3405元，上漲12.2% 。二手房呈高位穩(wěn)中波動，近三年來，昭通房價走勢比較奇怪，新盤價格基本穩(wěn)中波動，二手房價格持續(xù)強勁上漲 。
2016年三季度，新盤價格3349元，2019年7月價格3820元，三年上漲14%，年化漲幅4.7%，二手房價格從3550元上漲到5624元，三年上漲58.4%，年化漲幅19.5% 。主城區(qū)——昭陽區(qū)房價，近三年來呈穩(wěn)步上漲趨勢，2019年7月，新盤參考價格4208元，較年初價格3501元，上漲20% 。
二手房價格呈持續(xù)上漲趨勢，昭陽區(qū)部分樓盤參考價格分布 。昭通2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2018年GDP值889億元，人均1.59萬元，全國人均6.45萬元，三次產(chǎn)業(yè)占GDP比重為18.28：44.72：37 。財政預(yù)算收入78.21億元，稅收收入59.28億元，人均創(chuàng)收0.14萬元，人均創(chuàng)稅0.11萬元 。全國人均創(chuàng)收1.31萬元，
社會消費品零售總額達(dá)284.09億元，人均0.51萬元 。全國水平1.98萬元，住戶存款860.21億元，人均存款1.54萬元 。全國水平5.19萬元，城鎮(zhèn)人均可支配收入27632元，農(nóng)村人均可支配收入9474元 。全國水平28228元，綜合數(shù)據(jù)來看，昭通經(jīng)濟(jì)基本面和居民生活水平顯示，昭通是個比較落后的地區(qū) 。
有一個情況要注意：截止到2018年底，全市還有建檔立卡貧困人口58.8萬人，貧困人口居云南省第1位，是全省乃至全國脫貧攻堅的主戰(zhàn)場，綜合來看，在“房住不炒”及三穩(wěn)調(diào)控目標(biāo)的大背景下，昭通雖然處在經(jīng)濟(jì)落后和人口流出，同時疊加脫貧攻堅因素，房價出現(xiàn)大漲大跌的可能性都不太可能，大概率會在穩(wěn)中波動 。因此，剛需者還是可以擇機(jī)購房，
昭通這樣的五線城市房價怎么這么貴？還會漲嗎？
房價上漲的因素短期看政策，中期看經(jīng)濟(jì)，長期看人口 。昭通人均gpd全省倒是第一，現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要靠投資及融資基建，目前公積金貸款政策也調(diào)整，未來兩年內(nèi)房產(chǎn)稅出臺，對房價影響肯定很大 。昭通人口數(shù)量全省第三倒是剛需市場大，加上來投資做生意的外地人很多，近年來剛需比例上漲，但關(guān)鍵還看未來幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展，五線城市長遠(yuǎn)來看缺乏支撐房價持續(xù)上漲的條件，昭通房價個人覺得上漲空間不大，但是下跌空間也不大，可以參考西雙版納房價，
昆明未來房價會呈現(xiàn)什么趨勢？
個人觀點，我認(rèn)為不會再繼續(xù)大福上漲，我在深圳待了5年，去了深圳的每個角落，跟昆明比起來天差地別，首先昆明交通是最大的障礙，還有地理位置的關(guān)系，昆明交通全部都是陸運，沒有海運，一艘大貨輪可以裝幾百個集裝箱，而一輛火車都只能拉動貨輪的一半，貨輪運輸成本比陸運和空運便宜不知多少，所以沒有可比性 。二深圳就不一樣了，有很多個港口，碼頭，還有高速公路四通八達(dá)，深圳周邊都是經(jīng)濟(jì)很發(fā)達(dá)的香港，東莞，珠海等等，深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，外來人口占據(jù)了主要人口，在深圳你可以隨時越到全國各地的人，而外昆明大部分都是本地人口，外地人很少，
推薦閱讀
- 對現(xiàn)在房價的評價,你對現(xiàn)在的房價有什么看法
- 房價走向怎么看,對于今年房價趨勢你怎么看
- 政府支撐房價,人才新政支撐房價
- 5年后杭州城北房價,未來的杭州房價怎么走
- 南陽房價調(diào)控,南陽的房價能降下來嗎
- 哪個山區(qū)房價便宜,湖北哪個縣房價最便宜
- 2016商丘梁園區(qū)房價,商丘房價多少現(xiàn)在
- 房價會跌嗎能買嗎,如果房價跌了你會買嗎
- 考研報名系統(tǒng)，2018考研報名卡在信息二怎么辦
- 2017蘭州房價漲了多少錢,蘭州作為一個二線城市