長此以往 ， 煙臺乃至山東的房價(jià)肯定會跌 。濟(jì)南作為山東的省會城市 ， 房價(jià)一直排在山東第二 ， 所以哪個(gè)城市第一 ， 聊城的房價(jià)未來還是有一定上漲空間的 。濟(jì)南的房價(jià)最近變化很大 。看看明年怎么走吧 。山東濟(jì)南的房價(jià)最近變化很大 ?？纯疵髂暝趺醋甙?。
山東煙臺未來三年房價(jià)會下跌嗎？
我就是煙臺人 ， 我來說一說煙臺房價(jià)會不會下跌？衡量房價(jià)最為理性的參考指標(biāo) ， 是300個(gè)月的房租 ， 也就是一棟房子能賣多少錢取決于他的租金 。為什么這樣說呢？因?yàn)榉孔庵苯臃从撤孔幼鳛樯唐穼傩缘墓┣箨P(guān)系 。首先我們先要明白房價(jià) 。與什么有關(guān)？就一句話 ， 短期看政策 ， 長期看人口 。整個(gè)山東來說 ， 人口和人才都是呈凈流出狀態(tài) ， 并且位列全國第一 。
所以煙臺的房價(jià)乃至整個(gè)山東的房價(jià) ， 從長期來看必跌無疑 。我們再從發(fā)展規(guī)劃的角度來看一看煙臺的房價(jià) ， 究竟是漲是跌 。就目前整個(gè)煙臺的狀況來看 ， 沒有大型的支柱企業(yè)解決不了太多的就業(yè)崗位 。所以大量人口涌入的情況不會發(fā)生 。一個(gè)以旅游與消費(fèi)為支柱的城市勢必會造成工資低但生活支出偏高的現(xiàn)象 。因此 ， 年輕人在煙臺不會有太多的機(jī)會 。
未來三年房價(jià)走勢如何？
三年內(nèi)不看好 ， 三年外再說 。中國房價(jià)是有規(guī)律的 ， 我們看一下上次的情況 。如果大家有記性的話 ， 大概應(yīng)該記得上一次房價(jià)盤整了多久 ， 2010年的時(shí)候 ， 國務(wù)院頒布了《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》 ， 在國十條的打壓下 ， 整個(gè)房地產(chǎn)一片蕭條 。我在武漢 ， 我可以講武漢是近幾年來發(fā)展最好的城市之一 ， 自2012年后 ， 武漢以每年開一條地鐵的速度來通車 ， 城區(qū)面積大大拓展 ， 國家把半導(dǎo)體的重任放在武漢 ， 就是這樣的武漢 ， 在2010年的國十條重壓下一直到2016年才翻身 ， 我舉個(gè)例子：以武漢市領(lǐng)秀城這個(gè)樓盤為例這個(gè)樓盤有多好呢？它前門BRT ， 雄楚大道 ， 后門是虎泉地鐵站 ， 往前兩站是武漢著名的光谷 ， 往后兩站 ， 是武漢大學(xué) 。
然而這個(gè)樓盤在2009年的房價(jià)是7000 ， 2015年漲到了8900 ， 六年時(shí)間 ， 才漲了這一點(diǎn) 。當(dāng)然你會說：你這不也漲了嗎？你別忘記了同學(xué) ， 物價(jià)也是會漲的 ， 你把錢存到銀行都會給利息 ， 從2009年到2015年 ， 房價(jià)從7000漲到8900 ， 你知道每年漲多少嗎？區(qū)區(qū)5% ， 你隨便找個(gè)好點(diǎn)的理財(cái) ， 一年絕對不止5% 。
一直到2016年2017年才出現(xiàn)了猛漲 ， 那段時(shí)間房子死活都銷售不出去 。當(dāng)然你會問了 ， 你怎么知道的？這房子我買的 ， 我當(dāng)然知道 。武漢是中國發(fā)展最好的城市之一 ， 而這座房子也的位置也是武漢的黃金地段 ， 也就這樣了 。三年內(nèi)房價(jià)會怎么樣？完全不看好 ， 別以為房價(jià)就打不下來 ， 每一波大漲以后 ， 國家就會重拳出擊 ， 知道為什么會有國十條么？就是因?yàn)?007到2009年房價(jià)漲的太猛了 ， 國家出了幾條政策發(fā)現(xiàn)沒用 ， 開始猛擊重拳 。
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