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2018年南寧房?jī)r(jià)如何,未來(lái)5年南寧房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣

云知道房?jī)r(jià)

【2018年南寧房?jī)r(jià)如何,未來(lái)5年南寧房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣】從2008年到2018年，南寧房?jī)r(jià)迎來(lái)了高速增長(zhǎng) 。2012 -14年南寧開始限購(gòu)，南寧房?jī)r(jià)好的地段都在1w出頭，均價(jià)大多在8k-9k左右 。從南寧的GDP來(lái)看，南寧只是一個(gè)準(zhǔn)二線城市，GDP 4506 。貴陽(yáng)的GDO和南寧差不多，貴陽(yáng)的GDP比南寧高，貴陽(yáng)的房?jī)r(jià)也就9000多一點(diǎn) 。
未來(lái)5年南寧房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？

2018年南寧房?jī)r(jià)如何,未來(lái)5年南寧房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣



未來(lái)有很多的不確定性，但我們可以參考南寧之前的部分房?jī)r(jià)的起伏 。在2012年-14年南寧開始限購(gòu)，南寧房?jī)r(jià)好的地段也就1w出頭，均價(jià)大多在8k-9k左右 。2016年-18年，南寧的房?jī)r(jià)迎來(lái)了飛速的增長(zhǎng) 。從均價(jià)9k直接到了1.5w，大多數(shù)片區(qū)都達(dá)到了一倍的漲幅 。既然聊到了南寧的房?jī)r(jià)估計(jì)跑不掉的就是五象新區(qū) 。
從15年均價(jià)6k不到，現(xiàn)在直接均價(jià)1.5w 。對(duì)很多工薪階層的人來(lái)說(shuō)工作十年也不一定能存到一套房子的漲幅 。這對(duì)于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展來(lái)說(shuō)是極不合理的 。決定房?jī)r(jià)的因素有很多，地價(jià)是成本，市場(chǎng)需求才是最主要的 。當(dāng)成本價(jià)格過(guò)高，開發(fā)商賣不出去，土地自然就會(huì)出現(xiàn)流拍 。那么市場(chǎng)現(xiàn)在真的還那么熱火朝天嗎？在南寧買房的人主要分為哪幾類，1.外地投資客2.地級(jí)市，縣份上南寧買房3.本地拆遷暴發(fā)戶4.留住南寧大學(xué)生5.剛需人群那么現(xiàn)在的房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)了一輪又一輪的上漲還值得買嗎？隨著2019年央媽的降準(zhǔn)，很多銀行的可調(diào)配資金大大增加，隨之而來(lái)的就是利率的下調(diào) 。
在南寧買過(guò)房的都知道現(xiàn)在在南寧首套房，全款第一，按揭第二，按揭的首套利率上浮達(dá)到了30%，精裝修上浮50%，意味著一套房子的貸款利息要多交十幾萬(wàn) 。在這樣的市場(chǎng)行情下買房的，如果利率一旦下調(diào)第一波收割的韭菜就是高利率入手的 。一旦利率下調(diào)，市場(chǎng)肯定會(huì)出現(xiàn)一小部分的起伏但相對(duì)于大部分人而言一定會(huì)趨于理智 。因?yàn)樵诮?jīng)過(guò)了南寧房?jī)r(jià)的成倍增長(zhǎng)之后大多數(shù)人都不想成為接盤俠，哪怕是剛需，也會(huì)猶豫再三 。
所以當(dāng)當(dāng)價(jià)利率下調(diào)又沒(méi)有貸款的情況下貸貸利率可能還會(huì)回到15年首套房打95折的情況 。一個(gè)城市房?jī)r(jià)突然成倍上漲帶來(lái)的是人民幣快速貶值，同時(shí)這樣的暴漲也同樣需要經(jīng)濟(jì)的增速來(lái)消化 。如果消化不了就會(huì)形成價(jià)格的回落 。就拿五象新區(qū)來(lái)說(shuō)吧，經(jīng)濟(jì)還沒(méi)起來(lái)單房?jī)r(jià)就直逼青秀區(qū)，學(xué)校還沒(méi)招生學(xué)區(qū)就已經(jīng)名聲在外 。這樣的夸大造成的結(jié)果只能用時(shí)間來(lái)慢慢彌補(bǔ) 。
2020年，南寧房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到12000，比長(zhǎng)沙還高，你怎么看？
南寧現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了13000，國(guó)慶的時(shí)候，房企想通過(guò)促銷賣出去，以價(jià)換量的方式，但是并不理想 。出現(xiàn)這個(gè)現(xiàn)象非常正常，首先在國(guó)慶購(gòu)買房子的，基本都是剛需，炒房客沒(méi)有出手，所以國(guó)慶8天，也就賣了1200套左右，比往年的國(guó)慶銷量還低 。很多人用當(dāng)?shù)氐幕竟べY和房?jī)r(jià)匹配，這種匹配，幾乎沒(méi)有一座城市滿足，深圳7萬(wàn)多的房?jī)r(jià)，按時(shí)上班族的平均也是10000左右，工資和房?jī)r(jià)相差7倍呢！南寧的房?jī)r(jià)13000，而南寧的平均工資基本在3000 左右，月薪2 3萬(wàn)的也有，但是比例不多，4-6千的比例也不少，但是2500-4000的范圍最多 。
如果說(shuō)3000的工資就可以買房，那么南寧多少房子才能滿足呢！這個(gè)社會(huì)就是優(yōu)勝劣汰，3000的工資好好努力，提高自己的技能，現(xiàn)在房?jī)r(jià)控制最好的就是長(zhǎng)沙 。長(zhǎng)沙的GDP是南寧的兩倍多，但是房?jī)r(jià)比南寧少2000左右，很多人覺(jué)得長(zhǎng)沙這樣是作，但是這樣卻可以留住更多的人才 。從南寧的GDP來(lái)說(shuō)，南寧只是一個(gè)準(zhǔn)二線城市，GDP之達(dá)到4506，貴陽(yáng)和南寧的GDO差不多，而且貴陽(yáng)的GDP比南寧還高，貴陽(yáng)房?jī)r(jià)才9000多 。

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