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北京房?jī)r(jià)基本告一段落，河北房?jī)r(jià)基本處于低位，尤其是北京以北的香河、三縣以及燕郊、大廠周邊，基本回落到16年年初的水平，天津房?jī)r(jià)基本企穩(wěn) 。短期來(lái)看，目前京津冀房?jī)r(jià)在底部波動(dòng) 。估計(jì)短則一年，長(zhǎng)則兩年。北京，天津。
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京津冀房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息,京津冀的房?jī)r(jià)如何走向

北京天津河北的房?jī)r(jià)走向？目前北京的房?jī)r(jià)基本上已經(jīng)到底了，河北的房?jī)r(jià)也基本上在低位，特別是環(huán)京北三縣香河，大廠燕郊，己經(jīng)基本上跌回到16年初的水平了，天津的房?jī)r(jià)也基本上企穩(wěn)了，短期來(lái)看，北京，天津，河北目前的房?jī)r(jià)正在底部震蕩，估計(jì)短則一年，長(zhǎng)則兩年，北京，天津。河北的房?jī)r(jià)肯定能重新啟動(dòng)上漲，感覺漲價(jià)的急先鋒還是環(huán)京北三縣，香河，燕郊，大廠，這一波房?jī)r(jià)大跌，就數(shù)北三縣跌的最多，燕郊，大廠已經(jīng)被腰斬，香河跌的已經(jīng)被膝斬了，跌得有多深，漲得就會(huì)多猛，我感覺不出五年，環(huán)京北三縣的房?jī)r(jià)肯定能重新回到17年的高點(diǎn) 。
北京房?jī)r(jià)馬上不限價(jià)了，京津冀房?jī)r(jià)或被動(dòng)式上漲大家怎么看？

從2017年調(diào)控以來(lái) ，不含共有產(chǎn)權(quán)房的限價(jià)房，北京合計(jì)供應(yīng)了152宗住宅地塊，其中限價(jià)住宅地塊高達(dá)109宗，不限價(jià)住宅地塊43塊。細(xì)看這43宗不限價(jià)住宅地塊，可以發(fā)現(xiàn) ，今年以來(lái)不限價(jià)地塊逐漸成為了北京樓市住宅用地供應(yīng)的主角：中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 43宗已經(jīng)成交的不限價(jià)住宅地塊中， 2018年只有一宗， 2019年有14宗， 2020年合計(jì)已高達(dá)28宗，而今年以來(lái)北京只成交了34宗商品房住宅地塊，也就是說(shuō) ，不限價(jià)已成為住宅用地的絕對(duì)主角。
以目前的情況來(lái)看， 10月可能會(huì)是北京本輪房?jī)r(jià)的一個(gè)標(biāo)志性拐點(diǎn)時(shí)間，主要原因如下：A,10月起，北京樓市新上市的住宅項(xiàng)目中，近80%會(huì)是不限價(jià)地塊，屆時(shí)房企可以不受限制地定價(jià)了。根據(jù)中原統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示， 10月份開始，北京樓市新入市的項(xiàng)目中， 80%將變成不限價(jià) ，于是在定價(jià)端，房企可以更自由了，更市場(chǎng)化了。
伴隨定價(jià)端的自由化、市場(chǎng)化和近年來(lái)北京地價(jià)的步步上漲，地價(jià)助推新房定價(jià)更大概率會(huì)上漲。對(duì)于地價(jià)助推房?jī)r(jià)之事，之所以說(shuō)是“大概率事件” ，看看北京地價(jià)的“兇猛”便可得到答案。29日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年上半年中國(guó)百城地價(jià)報(bào)告》顯示， 2020年上半年，全國(guó)100個(gè)城市居住用地價(jià)格為6176元/平方米，同比上漲10.2% 。
進(jìn)一步細(xì)化來(lái)看，今年上半年，北上廣深等4個(gè)一線城市居住用地價(jià)格為16671元/平方米，同比上漲10.1% ，其中北京和上海的地價(jià)同比漲幅較大，分別達(dá)到48%和23% 。48%的地價(jià)同比漲幅，當(dāng)然背后主要原因之一便是今年以來(lái)北京推出了不少非常稀缺且價(jià)值大的地塊，但這些高地價(jià)的地塊入市，且不限價(jià) ，必會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)售價(jià)走高的預(yù)期和帶動(dòng)北京樓市的情緒。