1、定金和訂金雖然只有一字之差，但卻有兩種截然不同的意思，所以在簽合同時(shí)一定要區(qū)分這兩種的區(qū)別 。定金是法律上的擔(dān)保形式 ， 而訂金沒有明確的法律規(guī)定 。
2、對(duì)于定金，簽訂訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)作價(jià)款或者收回 。若購(gòu)房者不履行定金合同 ， 無權(quán)要求返還定金；收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金 。
3、而且定金必需以書面形式進(jìn)行約定 ， 必須實(shí)際完成了交付 ， 定金數(shù)額不得超過合同標(biāo)的總額的20% 。
【買房時(shí)定金和訂金有哪些區(qū)別】4、訂金具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議 。綜合來說，訂金可以退，而定金則不可退 。定金支付后 ， 支付首期款的期限，以定金協(xié)議為準(zhǔn) 。所以 ， 在簽訂協(xié)議的時(shí)候，一定要將定金和訂金區(qū)分清楚 。
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